Публичные слушания 14 сентября 2015 г. в 18:00 12 августа 2015 г.
В соответствии с постановлением Главы Арамильского городского округа от 07 августа 2015 № 810 14 сентября 2015 года в 18.00 часов будут проведены публичные слушания по проекту планировки застроенной территории и проекту межевания застроенной территории в границах улиц и земельных участков, расположенных в городе Арамиль: по улице Рабочая (четная сторона) с дома № 102 по дом № 116; по улице Рабочая (нечетная сторона) с дома № 107а по дом № 121; по улице Щорса (нечетная сторона) с дома № 59а по дом № 85; по улице Пионерская (четная сторона), с дома № 10 по дом № 2 в большом малом зале Дворца Культуры, расположенного по адресу: Свердловская область, Сысертский район, город Арамиль, улица Рабочая, дом 120А.
Участники публичных слушаний по проекту планировки застроенной территории и проекту межевания застроенной территории вправе представить в отдел архитектуры и градостроительства Администрации Арамильского городского округа свои предложения и замечания, касающиеся проекта планировки застроенной территории или проекта межевания застроенной территории, для включения их в протокол публичных слушаний.
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
Глава 1: Существующее положение
Данный проект планировки предусматривает застройку (комплексное развитие территории) первой очереди центральной части жилого района «Левобережный» г. Арамиль, Свердловской области в границах улиц, Садовая, Рабочая, Щорса.
Планировочная организации территории.
Территория планировочно состоит из
Жилищное строительство.
В настоящее время жилые кварталы застроены
Жилая застройка.
Большая часть многоэтажной жилой застройки представлена аварийными и ветхими жилыми домами
Объекты культурно-бытового обслуживания.
В жилом районе «Левобережный» имеются следующие объекты культурно-бытового обслуживания:
Объекты образования представлены двумя существующими и строящимся детскими дошкольными учреждениями, общеобразовательным учреждением (МДОУ № 4).
К объектам здравоохранения относится частный зубоврачебный кабинет по ул. Рабочая, аптека по ул. Садовая, городская клиническая больница.
Объекты социального обслуживания системы социальной защиты населения, культовые здания отсутствуют
Объектам торговли и питания являются частные магазины продовольственных и непродовольственных товаров, предприятия общественного питания представлены кафе по ул. Химиков).
Объекты культуры представлены Домом культуры.
Объекты коммунально-бытового назначения представлены частной баней.
Из иных объектов социального и коммунально-бытового назначения в микрорайоне имеются хоккейный корт, лыжная база. С восточной части к микрорайону примыкают освещенная лыжная трасса и футбольное поле.
Объектом рекреационного значения является сквер им. Голубкина на ул. Рабочая. С северо-востока к микрорайону примыкает общегородской парк, являющийся памятником природы регионального значения.
Объекты транспорта микрорайона представлены двумя комплексами индивидуальных капитальных гаражей в районе бани и котельной и неорганизованными группами металлических гаражей во дворах многоэтажной жилой застройки.
Все эти объекты необходимо учесть при проектировании объектов культурно-бытового обслуживания в застройке (комплексное развитие территории) первой очереди центральной части жилого района «Левобережный»
Глава 2: Проектное предложение
Обеспечение планировочной организации территории.
В проекте предусмотрено сохранение существующей планировочной структуры и целевого использования территории с упорядочением и повышением качества жилой застройки кварталов и дальнейшим развитием культурно-общественного обслуживания жилого района.
Обеспечение в сфере жилищного строительства.
Композиция застройки в рамках договора о развитии застроенной территории основана на комплексном планировочном решении всего Левобережного района города Арамиль, с сохранением сложившейся планировочной структуры и улично-дорожной сети с развитием сложившегося центра Левобережного района — ДК г.Арамиль.
Общая композиция застройки первой очереди центральной части жилого района «Левобережный» построена на акцентировании основной планировочной оси микрорайона — улицы Рабочая и создании выразительной панорамы застройки с правобережного района города и его общественно-делового центра путем размещения вдоль нее фоновой группы
В глубине жилого квартала, между ул.Рабочая и ул.Щорса предусматривается создание «коридора» для прокладки магистральных инженерных сетей с последующим устройством пешеходного бульвара и парковочных мест для хранения автомобилей.
Застройка ориентированная на ул.Щорса представлена двумя жилыми группами переменной этажности, (от 9 до 5 этажей), с комплексными дворовыми территориями.
На первую очередь планируется строительство
На вторую очередь планируется полная замена существующей застройки жилых кварталов № 2,3 двухсекционными 3-9-и этажными жилыми домами.
Третья очередь строительства представлена двумя пятисекционными жилыми домами переменной этажности от 9- ти до
Расчет показателей жилой застройки
Расчет показателей плотности проектируемой жилой застройки проведен в соответствии с главой 13 и 14 Нормативов градостроительного проектирования Свердловской области.
По уровню комфортности для расчета принят массовый тип жилого дома с предусмотренной пунктом 76 главы 14 плотностью населения на территории, подлежащей застройке при застройке
Территория комплексного развития, подлежащая застройке составляет 9.0 га.
Нормативная численность населения на территории комплексного развития, подлежащей застройке должна составлять 330 чел./га х 9.0 га = 2970 человек.
В соответствии с минимальными расчетными показателями жилищной обеспеченности, предусмотренными пунктом 72 главы 13, которые составляют для массового типа жилого дома
Проектом предусмотрено строительство жилых домов с общей площадью квартир 88300 кв. м, что, учитывая усредненные показатели принятых в проекте жилых домов соответствует нормативным показателям, предусмотренным Нормативам градостроительного проектирования Свердловской области.
Расчет показателей жилой застройки (таблица 1).
|
А.Всего общая площадь квартир проектируемого жилого фонда |
88300 |
|
Б. Убыль жилого фонда (общая площадь жилых домов, подлежащих сносу) 1. Усадебные жилые дома (27 домов х 50 кв. м= 1350 кв.м) 2. Многоквартирные жилые дома — 8 шт. 3. Общежитие Итого: |
13500 7000 800 21300 (24,12% к проектируемому жилому фонду) |
|
В. Прибыль жилого фонда (88300 — 21300 = 67000 кв.м) |
67000 (75,87% к проектируемому жилому фонду) |
Обеспечение в сфере строительства объектов социального и коммунально-бытового назначения
Расчет потребности объектов социального и коммунально-бытового назначения для населения территории комплексного развития приведен в таблице 2. Численность населения на территории комплексного развития, подлежащей застройке для расчета принята 88300 кв.м : 29 кв.м/чел.= 3045 чел. или примерно 3000 человек.
Потребность в объектах образования для территории комплексного развития может быть решена при реконструкции детского дошкольного учреждения на 360 мест по ул.Садовая. Потребность в общеобразовательных учреждениях должна быть учтена при полной реконструкции общеобразовательной школы № 4 со строительством новых учебных корпусов и благоустройством участка. Обеспечение другими объектами образования планируется за счет существующих на других территориях города.
Из объектов здравоохранения планируется сохранить частный зубоврачебный кабинет по ул. Рабочая и аптеку по ул. Садовая. Потребность в других объектах здравоохранения решается за счет существующих на территории города и их размещении во встроено-пристроенных помещениях первых этажей строящихся жилых домов, в первую очередь по улице Рабочая.
Потребность в объектах социального обслуживания системы социальной защиты населения решается за счет существующих на территории города и их размещении на специально отведенных земельных участках вне жилых кварталов.
Потребность в объектах торговли и питания предполагается решить за счет сохранения и реконструкции существующих и при необходимости размещения новых во встроено-пристроенных помещениях первых этажей строящихся жилых домов по ул. Рабочая.
Потребность в объектах культуры решается за счет реконструкции существующего дома культуры и других объектов культуры города.
Строительство новых культовых зданий на территории комплексного развития территории не требуется, так как решается за счет реконструкции существующего Храма во имя святой троицы и строящейся мечети.
Потребность в объектах коммунально-бытового назначения решается за счет существующих на территории города или их размещении на специально отведенных земельных участках вне жилых кварталов.
Обеспечение иными объектами социального и коммунально-бытового назначения (объектами физической культуры и спорта, кредитно-финансовыми учреждениями, предприятиями связи, судебными органами, юридическими консультациями, нотариальными конторами, офисами, многофункциональными молодёжными центрами, домами молодёжи, центрами профориентации и т.п.) предполагается решить за счет существующих в данном районе и городе в целом и во встроено-пристроенных помещениях первых этажей проектируемых
Расчет потребности объектов социального и коммунально-бытового назначения (таблица 2)
|
№ п/п |
Наименование объектов |
Единица измерения |
Минимальные расчётные показатели |
Расчётная потребность |
Принято проектом |
|---|---|---|---|---|---|
|
1. |
Дошкольные образовательные учреждения |
Мест на 1тыс. чел. |
50 |
3000:1000×50= 150 |
150 |
|
2. |
Общеобразовательные учреждения |
Учащихся на 1 тыс. чел. |
110 |
3000:1000×110= 330 |
330 |
|
Аптеки |
1 на 10 тыс. человек |
1 |
1 |
1 |
|
|
Предприятия торговли, в том числе: продовольственных товаров; непродовольственных товаров. |
Кв. м. торговой площади на 1тыс. чел. |
100 70 30 |
3000:1000×100=300 3000:1000×70=210 3000:1000×30= 90 |
||
|
Предприятия общественного питания (общедоступная сеть) |
Посадочных мест на 1тыс. чел. |
31 |
3000:1000×31=93 |
||
|
Бани |
Помы-вочных мест на. 1 тыс.чел. |
5,0 |
3000:1000×5=15 |
Примечание: Расчет потребности объектов социального и коммунально-бытового назначения выполнен только для
Обеспечение объектами рекреационного назначения
Из объектов рекреационного значения проектом планируется проведение реконструкции сквера им. Голубкина на ул. Рабочая и созданием пешеходной зоны, (бульвара) внутри жилого квартала между ул.Рабочая и ул.Щорса. С северо-востока в пешеходной доступности от территории комплексного развития территории находится общегородской парк, являющийся памятником природы регионального значения. В данном парке возможно создание специализированных зон, детских, спортивных, ботанических, зоны массового кратковременного отдыха. Таким образом, городской парк может полностью обеспечить жителей жилого района Левобережный и его Центрального микрорайона объектами рекреационного назначения.
Обеспечение объектами транспорта и пешеходным движением
Объекты транспорта в проекте территории комплексного развития территории представлены существующим комплексом индивидуальных капитальных гаражей в районе котельной.
Минимальные расчётные показатели обеспечения объектами транспорта (стоянками постоянного и временного хранения) приняты в соответствии с разделом 6. «Обеспечение объектами транспорта и пешеходным движением» Нормативов градостроительного проектирования Свердловской области.
Для расчета вместимости стоянок постоянного и временного хранения индивидуальных легковых автомобилей принят уровень автомобилизации в г. Арамиль на расчетный срок 300 индивидуальных легковых автомобилей на 1000 жителей или 1 автомобиль на семью. В соответствии с таблицей 5 п. 212 главы 42 для массового типа жилых домов при данном уровне автомобилизации расчетное число машино-мест на квартиру принято: для постоянного хранения- 0.80, временного хранения — 0.16 с коэффициентом 0.7 предусмотренным п. 211.
Стоянки для временного хранения размещены в границах застраиваемой территории во всех жилых группах с учетом пешеходной доступности не более 50 метров до входов в жилые дома, предусмотренной в таблице 7 п.215.
Места постоянного хранения легковых автомобилей предусмотрены в надземном гараже по ул. Садовой, реконструкция которого предлагается данным проектом. Надземный гараж по ул. Седовой расположен за пределами застраиваемой территории на расстоянии, соответствующем таблице 6 п. 214.
Расчет вместимости стоянок временного хранения индивидуальных легковых автомобилей
Вместимость =количество квартир (семей) х 0.16×70% или 1000×016×70%= 112 мест. Площадь = вместимость х 25 кв.м или 112×25 = 2800 кв. м.
Расчет вместимости стоянок постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей
1000 квартир х 0.8 мест/квартира = 800 мест. Общая площадь стоянок постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей — 800 мест х 30кв. м/на 1 место=24000 кв. м
Инженерно-техническое обеспечение.
Проектом предусматривается обеспечение микрорайона на перспективу полным комплексом централизованного инженерно-технического обеспечения. Для этого планируется реконструкция существующего канализационного коллектора, прокладка сетей водопровода, реконструкция электрических сетей. В основном прокладка планируется по существующим улицам. В нутрии квартала между улицами Рабочая и Щорса планируется создание «коридора» для прокладки инженерных сетей.
Размещение объектов производственного, коммунально-бытового назначения.
В проекте не предусмотрено размещение каких-либо объектов производственного, коммунально-бытового назначения.
