Росреестр сообщает

«Школа Росреестра» - нам 3 года!

В целях повышения качества, доступности и популяризации оказания государственных услуг Росреестра в электронном виде на территории Свердловской области в 2018 году была создана «Школа электронных услуг».

При организации проекта Управление Росреестра по Свердловской области в первую очередь ориентировалось на проведение мастер-классов по использованию электронных информационных сервисов Росреестра. В рамках проекта обучение прошли представители органов местного самоуправления, нотариусы, застройщики, а также представители кредитных организаций, профессиональные участники рынка, садоводы и простые граждане.

Специалисты Управления Росреестра по Свердловской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО подробно рассказывали слушателям о порядке направления в электронном виде заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав, запросов о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости с пошаговой демонстрацией на экране.

Только за первые два года существования «Школы электронных услуг» было проведено более 50 обучающих курсов, в ходе которых обучение прошли более тысячи слушателей.

Параллельно с созданием «Школы электронных услуг» в Управлении Росреестра по Свердловской области был создан отдел электронной регистрации прав на недвижимое имущество, который стал настоящей фабрикой «Электронной регистрации».

За три года работы отдела количество регистрационных действий по заявлениям в электронном виде увеличилось в 4 раза. Если в 2017 году доля электронных услуг составляла всего лишь 7% от общего количества поступивших заявлений, в 2018 году – 13%, то в 2019 году уже 24%, а за 8 месяцев 2020 года - 29%.

«Кратному увеличению доли услуг в электронном виде способствовала деятельность Управления Росреестра по Свердловской области, направленная на популяризацию электронных услуг среди крупных правообладателей, девелоперов, представителей банковского сектора. Увеличению количества услуг, оказываемых в электронном виде, способствует также и существенное сокращение сроков рассмотрения документов», - отметила Ирина Викторовна Сёмкина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области.

За 3 года с момента открытия «Школа электронных услуг» трансформировалась в «Школу Росреестра», где рассматриваются уже не только вопросы предоставления услуг в электронном виде, но и наиболее актуальные вопросы государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, а также вопросы землеустройства, государственного земельного надзора, геодезии и картографии. Кроме того, освещаются изменения в законодательстве.

В период ограничительных мер во время пандемии COVID-19 доступность государственных услуг оказалась важна как никогда. И поэтому в период карантина «Школа Росреестра» Управления Росреестра по Свердловской области переориентировалась на онлайн формат. Так в социальной сети Instagram появился образовательный канал @66rosreestr.

Карантинный период не только не приостановил, а даже ускорил процесс создания образовательного канала и стал стимулом к развитию «Школы Росреестра» в режиме online. Таким образом «Школа Росреестра» на территории Свердловской области перешла в новый формат. Актуальность вебинаров и высокий интерес к анонсируемым темам подтверждался ежедневным увеличением количества подписчиков.

Для проведения прямых эфиров активно стали привлекаться представители таких государственных структур, как МУГИСО, нотариальной палаты Свердловской области, филиала «ФКП Росреестра»по УФО, ГБУ «Центр кадастровой оценки» Свердловской области, Администрации г. Екатеринбурга, Союза садоводов Свердловской области и др.

Стоит отметить, что в первые две недели существования образовательного канала @66rosreestr на него подписались порядка 500 человек. На сегодняшний день у «Школы Росреестра» уже более тысячи подписчиков.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Ирина Викторовна Сёмкина добавила, что цифровизация системы госуслуг приносит ощутимый экономический эффект, в том числе и для компаний строительного сектора. Ускоряются процессы реализации объектов недвижимости, тем самым высвобождается масса свободного времени, которое несправедливо отнимают формальные процедуры.

Посетить «Школу Росреестра»_online может любой желающий. Для этого необходимо стать гостем или подписчиком аккаунта @66rosreestr или
пройти по ссылке https://www.instagram.com/66rosreestr/ Ждем вас в «Школе Росреестра»!

Пресс-служба Управления Росреестра по Свердловской области

Контакты для СМИ: Галина Зилалова, тел. 8(343) 375-40-81

эл. почта: press66_rosreestr@mail.ru

В рамках реализации данных полномочий по учету и обеспечению охраны пунктов государственных геодезических сетей Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (далее — Управление Росреестра по Свердловской области) проводится обследование пунктов государственной геодезической сети в целях установления фактов их сохранности, уничтожения или повреждения.

Геодезический пункт представляет собой сооружение, которое включает центр геодезического пункта и внешнее оформление. К внешнему оформлению относятся железобетонные, металлические или асбоцементные опознавательные столбы с охранными таблицами и надписями: «Геодезический пункт. Охраняется государством» или «Гравиметрический пункт. Охраняется государством», опознавательные канавы вокруг наружных знаков или центров, ограды, курганы, валы из камней, деревянные срубы, заполненные грунтом, трафареты на скалах и т.д.

Кроме того, для получения актуальной достоверной информации о геодезических пунктах на территории Свердловской области, в том числе об их состоянии, Управлением Росреестра по Свердловской области ведётся регулярный мониторинг и анализ информации в сети Интернет, и иных открытых источниках, а также документов по результатам выполнения кадастровых работ и обращений, поступающих от граждан и организаций, относительно сведений о внесенных в ЕГРН геодезических пунктах.

Так, при очередном мониторинге информации в сети Интернет выявлен факт создания из наружного знака пункта государственной геодезической сети арт-объекта.

Заместитель начальника отдела геодезии Управления Росреестра по Свердловской области Алёна Андреевна Солдатова прокомментировала: «Наружный знак геопункта „Каменные палатки“, в Шарташском лесопарке превращен в настоящий арт-объект и местную достопримечательность. Этот знак в виде бетонной пирамиды долгое время подвергался воздействию вандалов, имел неприглядный вид, постепенно ветшал от времени. Правообладателем лесопарка даже рассматривался вопрос о сносе опасной конструкции. Управлением Росреестра по Свердловской области в целях предотвращения уничтожения охраняемого законом пункта ГГС в рамках имеющихся полномочий принимались возможные меры по обеспечению сохранности самого пункта и его наружного знака. Результат проведенной работы — правообладатель нашел решение по сохранению и преображению наружного знака без причинения вреда».

Управление Росреестра по Свердловской области напоминает, что согласно ЗК РФ, Федерального закона от 30.12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии, картографии...» обязанность сохранять указанные геопункты возложена на правообладателей объектов недвижимости, на которых они расположены. Также в обязанности правообладателей объектов недвижимости входит уведомление обо всех случаях повреждения или уничтожения указанных пунктов, предоставление возможности подъезда (подхода) к ним при выполнении геодезических и картографических работ, а также при проведении ремонта и восстановления указанных пунктов.

Срок уведомления — 15 календарных дней со дня обнаружения уничтожения или повреждения пункта с указанием адреса (местоположения) и (или) кадастрового номера объекта недвижимого имущества, на котором находится пункт, а также причины уничтожения или повреждения пункта (если она известна) (приказ Минэкономразвития РФ от 29.03.2017 г. № 135). Направлять уведомления необходимо по адресу: 620062, г. Екатеринбург, ул. Генеральская, д. 6а. Пресс-служба Управления Росреестра по Свердловской области.

В целях повышения качества и доступности услуг в сфере государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Управлении Росреестра по Свердловской области (далее — Управление) работают еженедельные консультации по направлениям:

Учётно-регистрационное направление:

• по заявлениям на регистрацию прав на недвижимое имущество 8 (343) 375-40-32 (среда, 10:00 — 11:00);
• по заявлениям на кадастровый учёт недвижимого имущества 8 (343) 375-40-32 (среда, 11:00— 12:00);
• по заявлениям, поданным в электронном виде 8 (343) 375-40-83 (среда, 10:00— 12:00)

По вопросам кадастровой оценки недвижимости:

• 8 (343) 297-79-70 (вторник, 10:00— 12:00)

По вопросам государственного земельного надзора:

• 8 (343) 297-79-44 (среда, 10:00 — 12:00)

По вопросам проведения землеустроительных и кадастровых работ:

• 8 (343) 297 79 57 (среда 10:00 — 12:00)

По вопросам предоставления документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства:

• 8 (343) 297-79-16 (среда, 10:00 — 12:00)

Напоминаем, что в Управлении Росреестра по Свердловской области пользуется популярностью у граждан мобильная форма по вопросам деятельности Управления, посредством которой направляются обращения: https://forms.yandex.ru/u/5e731ee59d2c1504bfddecdf/

Данная форма внедрена на период дистанционного режима приёма граждан по личным вопросам.

Для оформления обращения необходимо:

• заполнить форму, подкрепив при необходимости скан-образы документов;
• отправить форму, указав адрес электронной почты для получения подтверждения обращения.

Ответ на обращение (окончательный или промежуточный при необходимости более тщательной подготовки) может быть направлен Управлением как на адрес электронной почты, так и представлен по телефону, указанному в обращении.

Также напоминаем, что получить консультацию по всем вопросам оформления недвижимости всегда можно по единому справочному круглосуточному телефону колл-центра Росреестра:

• 8 800 100 34 34 (звонок бесплатный);
• (343) 375 39 39 — телефон для справок;
• (343) 375 98 77 — автоинформатор; (343 )375 98 65 — «телефон доверия»;
• 66_upr@rosreestr.ru — электронная почта Управления.

Пресс-служба Управления Росреестра по Свердловской области, Контакты для СМИ

Галина Зилалова, тел. 8(343) 375-40-81 эл. почта: press66_rosreestr@mail.ru

20 августа на образовательном канале Управления Росреестра по Свердловской области в социальной сети «Instagram» состоялась очередная онлайн лекция «Школы Росреестра». В прямом эфире эксперты Управления осветили тему необходимости уточнения границ земельных участков, поскольку чаще всего споры между владельцами земельных участков возникают именно с их границами.

Екатерина Михайловна Кокарева, начальник отдела координации Управления отметила, что для того чтобы избежать возможных сложностей, правообладателям необходимо узнать о наличии границ на местности по кадастровому номеру участка на публичной кадастровой карте Росреестра и при необходимости обеспечить уточнение границ земельных участков с привлечением кадастровых инженеров. На публичной кадастровой карте не отображаются границы земельных участков, если в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ этих земельных участков.

Далее Любовь Павловна Жучкова, заместитель начальника отдела гос. регистрации недвижимости Управления рассказала, в каких случаях уточняются границы земельного участка и процедуре уточнения.

Уточнение местоположения границ земельного участка допускается в тех случаях, когда в ЕГРН:

• отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ. В таких случаях при поиске на публичной кадастровой карте собственник не увидит где находится земельный участок;
• координаты характерных точек границ определены с точностью ниже нормативной точности для земель определенного целевого назначения;
• сведения о координатах какой-либо характерной точки границ не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат);
• присутствует ошибка, в том числе реестровая, о местоположении границ, таким образом осуществляются мероприятия по ее исправлению.

Как понять, что границы земельного участка установлены или не установлены

В первую очередь необходимо проверить выписку об объекте недвижимости, ранее вместо выписки выдавались кадастровые паспорта и кадастровые планы земельных участков. Если в графе особые отметки содержится запись «Сведения о местоположении границ не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства», то в этом случае границы участка не установлены и соответственно если эта запись отсутствует, то границы установлены.

Если у земельного участка не установлены координаты характерных точек границ, рекомендуем провести процедуру их уточнения. В результате у земельного участка будут определены точные границы.

Для чего необходимо уточнение местоположения границ

• в первую очередь данная процедура защитит собственника от споров с владельцами смежных участков о расположении границ. Если границы земельного участка не установлены, то правообладатель смежного земельного участка при уточнении своего земельного участка в определенных случаях может провести процедуру согласования через публикацию в СМИ. Если границы земельного участка будут установлены, то смежный землепользователь должен будет использовать сведения о границах земельного участка;
• при предоставлении разрешения на строительство объекта федерального, регионального или местного значения, для которых не требуется предоставление земельных участков, если границы земельного участка будут установлены, то орган осуществляющий выдачу разрешения должен будет учитывать сведения о таком земельном участке;
• также необходимо проводить процедуру уточнения местоположения границ земельного участка в случае если гражданин намерен обратиться в орган, осуществляющий распоряжение землями, с целью перераспределения, то есть увеличить площади своего земельного участка за счет земель (прирезка).

Как вносятся в ЕГРН уточненные сведения о границах земельного участка

Это зависит от того, как уточнялись границы земельного участка:

• если по инициативе правообладателя, то нужно обратиться в МФЦ для кадастрового учета изменения описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади (ч. 1 ст. 43 218-ФЗ «Закона о регистрации»).

Для этого необходимо подать: заявление о кадастровом учете; межевой план. Важно! Если право в ЕГРН не зарегистрировано, но на руках имеется свидетельство, то необходимо его подать вместе с заявлением. Если лицо действует в интересах правообладателя, то необходимо представить нотариальную доверенность.

Напоминаем, что на странице «Школы Росреестра в «Instagram» в открытом доступе регулярно проводятся трансляции, в ходе которых можно задать вопросы специалистам. Принять участие может любой желающий. Для этого необходимо стать гостем или подписчиком аккаунта @66rosreestr. С записью проведенного эфира можно ознакомиться по ссылке https://www.instagram.com/66rosreestr/

Ждем вас в «Школе Росреестра»!

Управление Росреестра по Свердловской области информирует о нововведениях в области проведения кадастровой оценки.

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 31.07.2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон), внесены изменения в Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее — Закон о кадастровой оценке). Нововведения направлены на повышение качества проведения государственной кадастровой оценки.

На сегодняшний день на территории всех регионов России осуществляется переход к единой дате и периодичности проведения кадастровой оценки.

Законом предусмотрено, что в 2022 году во всех субъектах Российской Федерации должна быть проведена государственная кадастровая оценка земельных участков (одновременно в отношении всех категорий земель), в 2023 году — кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и машино-мест.

В дальнейшем государственная кадастровая оценка будет проводиться каждые четыре года.

Подготовка к проведению государственной кадастровой оценки будет осуществляться на постоянной основе, то есть непрерывно.

С целью повышения качества проводимых работ, обеспечения сбора наиболее полной информации об объектах недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, предусмотрено направление предварительного перечня объектов в бюджетное учреждение, наделенное полномочиями по определению кадастровой стоимости (на территории Свердловской области полномочиями наделено ГБУ «Центр кадастровой оценки» по Свердловской области).

Кроме того, расширен перечень организаций, которые должны бесплатно и в ограниченный срок предоставлять сведения бюджетному учреждению. В частности, с 11.08.2020 дополнительная информация в случае необходимости может быть запрошена у ресурсоснабжающих организаций, организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, а также организаций, осуществлявших до 01.01.2013 государственный технический учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости.

Начиная с 2022 года в бюджетное учреждение будут направляться сведения реестра границ ЕГРН, а также сведения о сделках с объектами недвижимости, включая цены таких сделок (без сведений, идентифицирующих стороны сделки), содержащиеся в ЕГРН, что также позволит учитывать большее количество факторов при определении кадастровой стоимости объектов.

Внесены изменения в положения Закона о кадастровой оценке, регулирующие применение кадастровой стоимости. Даты применения установлены исходя из интересов правообладателей объектов недвижимости.

Например, при исправлении ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости, в сторону ее уменьшения, новая кадастровая стоимость будет применяться с даты применения изменяемой. В случае же если в результате исправления ошибки кадастровая стоимость увеличивается, она будет применяться с даты внесения в ЕГРН, то есть пересчет за предыдущие периоды осуществляться не будет.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Янтюшева Татьяна Николаевна: «В связи с нововведениями существенно упрощается процедура исправления ошибок и оспаривания кадастровой стоимости. Начиная с 2021 года с заявлением об исправлении ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости, в бюджетное учреждение сможет обратиться любое лицо. Такое заявление можно будет подать в течение 5 лет со дня внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН. В случае исправления ошибки бюджетное учреждение будет обязано проверить, допущенная ли выявленная ошибка в отношении иных объектов недвижимости, в том числе соседних, смежных, однотипных».

Обращаем внимание, что с 01.01.2023 механизм оспаривания результатов определения кадастровой стоимости заменяется на механизм административного установления кадастровой стоимости в размере рыночной в бюджетном учреждении.

Заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной с 2023 года можно будет подать в бюджетное учреждение, в том числе через многофункциональный центр или портал государственных и муниципальных услуг, в период с даты постановки объекта недвижимости на кадастровый учет до даты снятия его с кадастрового учета. С заявлением необходимо будет представить отчет об оценке рыночной стоимости объекта в электронном виде.

В связи с вступлением в действие Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (далее — Управление) сообщает следующее.

Вышеуказанный закон предусматривает возможность выдачи разрешения на строительство объектов федерального, регионального или местного значения, относящихся к инженерной или транспортной инфраструктуре, без оформления прав на земельные участки при условии, что такие участки находятся в государственной или муниципальной собственности и не обременены правами третьих лиц.

Правообладатели, чьи земельные участки не имеют точных сведений о местоположении границ в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и права на которые не зарегистрированы в установленном законом порядке (возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним»), могут столкнуться с тем, что на их участках может быть начато строительство объектов федерального, регионального или местного значения. В рамках реализации закона такие земли могут быть ошибочно восприняты как незанятые и свободные от чьих-либо прав.

Во избежание возможных сложностей, правообладателям земельных участков необходимо узнать о наличии в ЕГРН сведений о границах по кадастровому номеру участка на публичной кадастровой карте Росреестра. Если в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ этих земельных участков, то на публичной кадастровой карте границы земельных участков не отображаются. В этом случае правообладателям земельных участков необходимо обеспечить выполнение кадастровых работ по уточнению границ.

В настоящее время доля количества земельных участков в ЕГРН с границами, установленными в соответствии с требованиями законодательства, в общем количестве земельных участков, учтенных ЕГРН, составляет около 52%. По состоянию на 30 июня 2020 года 109,6 тысяч земельных участков на территории Свердловской области не имеют точного описания границ.

Имеются также земельные участки, сведения о которые еще не внесены в ЕГРН, — кадастровый номер у таких участков отсутствует.

С 17 августа 2020 года плата за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости будет производиться по двум платежным документам. Таким образом, при получении этой услуги заявителям предложат оплатить сразу две квитанции. В одной из них будет указан расчетный счет Управления Росреестра по Свердловской области, в другой — ГБУ СО «МФЦ». При этом заявители не понесут дополнительной финансовой нагрузки — размер платы за предоставление сведений из ЕГРН останется прежним.

Оплатить услугу по предоставлению информации можно будет привычным способом во всех МФЦ или отделениях банков.

Сроки предоставления сведений также не изменятся.

Изменения связаны с вступлением в силу приказов Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 13.05.2020 № П/0143 «Об установлении случая и порядка получения и возврата многофункциональным центром предоставления государственных и муниципальных услуг части от установленной за предоставление федеральным государственным бюджетным учреждением, подведомственным Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, в случае наделения указанного учреждения отдельными полномочиями органа регистрации прав в соответствии с частью 4 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ „О государственной регистрации недвижимости“, сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, платы за обеспечение их предоставления»,
№ П/0145 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации».

Начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Екатерина Михайловна Кокарева: Заявители не понесут дополнительной финансовой нагрузки — размер платы за предоставление сведений из ЕГРН останется прежним. По новому порядку заявитель оплачивает услугу по двум квитанциям. По первой квитанции 85% от суммы услуги, средства будут зачисляться на реквизиты Росреестра, а по второй квитанции, содержит 15% от суммы услуги, средства будут поступать на счет многофункционального центра.

Согласно порядку предоставления сведений, предусмотренного статьями 62 и 63 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» физическое лицо или организация могут получить копию документа, на основании которого информация о праве собственности на объект недвижимости внесена в Единый государственный реестр недвижимости, только в случае, если они являются правообладателем или законным представителем правообладателя запрашиваемого объекта недвижимости, а также являются лицом, имеющим право на наследование недвижимого имущества правообладателя по завещанию или по закону.

Также копии правоустанавливающих документов предоставляются залогодержателю в отношении объектов недвижимого имущества, которые находятся у него в залоге или права на которые предоставлены ему в залог. Кроме того, их могут получить и участники сделки, в том числе и в случае, когда в регистрации было отказано.

К правоустанавливающим документам относятся договоры купли-продажи, дарения, аренды, приватизации, свидетельства о праве на наследство, вступившие в силу судебные акты, акты органов государственной власти и местного самоуправления, иные документы, предусмотренные законодательством.

Для получения копии необходимо составить запрос, приложить к нему документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя (если с запросом обращается представитель), произвести плату за предоставление сведений.

Подать запрос на получение копии правоустанавливающего документа в Свердловской области можно одним из способов:

1. При личном обращении в любой офис МФЦ. Запрос сформирует специалист МФЦ;

2. В виде бумажного документа почтовым отправлением. Если запрос направляется почтой, то форму запроса необходимо распечатать из приложения № 1 к Приказу Минэкономразвития от 23.12.2015 № 968 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРН» и заполнить ее. На основании запросов, форма и содержание которых не соответствует требованиям названного приказа предоставление копий не осуществляется.

Подпись заявителя в запросе, направленном почтовым отправлением, должна быть нотариально удостоверена.

3. В электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на официальных сайтах Росреестра, Кадастровой палаты и Едином портале госуслуг.

Срок выполнения запроса 3 рабочих дня.

На основании одного запроса готовится один документ.

Копии правоустанавливающих документов предоставляются за плату.

Ее размеры утверждены Приказом Росреестра от 13.05.2020 N П/0145 и составляют: копия в бумажном виде — 1 080 руб. для организаций, 340 руб. для граждан; копия в электронном виде — 450 руб. для организаций, 170 руб. для граждан.

Более подробно с тарифами можно ознакомиться на сайте Росреестра www.rosreestr.ru в разделе Физическим лицам — Получение сведений из ЕГРН или перейти по ссылке https://rosreestr.ru/site/fiz/poluchit-svedeniya-iz-egrn/?price

Для справки: Управлением Росреестра по Свердловской области с начала 2020 года было обработано порядка 4 тысяч запросов на предоставление копий договоров физическим и юридическим лицам.

Управление Росреестра по Свердловской области (Управление) и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Уральскому федеральному округу (Кадастровая палата) рекомендует гражданам ознакомиться с предварительными результатами расчета определения кадастровой стоимости земельных участков.

На территории Свердловской области подходит к завершению первый этап проведения государственной кадастровой оценки земельных участков всех категорий земель, за исключением земель запаса, по состоянию на 01 января 2020 года.

Согласно Федеральному закону от 03.07.2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» полномочиями по определению кадастровой стоимости на территории Свердловской области наделено Государственное бюджетное учреждение Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки» (далее — Бюджетное учреждение), расположенное по адресу: 620014, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, д.13, телефон +7 (343) 311-00-66 (доб. 248); адрес официального сайта в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: www.cgko66.ru.

Важно! До утверждения и внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН на предварительные результаты расчета определения кадастровой стоимости земельных участков можно повлиять!

Предварительные результаты расчета определения кадастровой стоимости размещены на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/ ), в разделе «Деятельность» — «Кадастровая оценка» — «Фонд данных государственной кадастровой оценки».

На сайте Росреестра по кадастровому номеру объекта недвижимости можно ознакомиться как с предварительными расчетами кадастровой стоимости, так и со сведениями о характеристиках объекта на дату проведения оценки, статистической моделью и ценообразующими факторами, использованными при расчете стоимости.

Полностью с проектом Отчета об определении кадастровой стоимости можно ознакомиться на официальном сайте Бюджетного учреждения (http://cgko66.ru) в разделе «Документы» — «Промежуточные отчетные документы».

Если правообладатель не согласен с результатами и считает, что стоимость в ходе проведения массовой оценки определена неверно, для выявления или исправления ошибки, допущенной при массовом определении кадастровой стоимости необходимо обратиться в ГБУ СО «Центр кадастровой оценки»

В соответствии со статьей 14 Закона о кадастровой оценке замечания к промежуточным отчетным документам предоставляются в Бюджетное учреждение любыми заинтересованными лицами в течение пятидесяти дней со дня их размещения в фонде данных государственной кадастровой оценки.

Что должны содержать замечания к проекту Отчета:

• фамилию, имя и (при наличии) отчество — для физического лица, полное наименование — для юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, представившего замечания к проекту отчета об определении кадастровой стоимости;
• кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого предоставляется замечание к промежуточным отчетным документам;
• указание на номера страниц проекта отчета об определении кадастровой стоимости и (при наличии) приложения, к которым имеются замечания (по желанию).

Подать замечания к промежуточным отчетным документам можно до 5 августа 2020 года, следующими способами:

• лично в Бюджетное учреждение по адресу: Свердловская область, город Екатеринбург, улица 8 Марта, дом 13, подъезд 3, 6 этаж, кабинет 617;
• почтовым отправлением по адресу: 620014, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул.8 Марта, д. 13, Подъезд № 3, этаж 6, кабинет № 617;
• в виде электронного документа на адрес электронной почты Бюджетного учреждения: deklar@cgko66.ru.

К замечаниям могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также декларация о характеристиках объекта недвижимости по состоянию на 01.01.2020. Декларация может быть подана с целью доведения информации о характеристиках объекта недвижимости или с целью предоставления отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости. Форма декларации, образцы ее заполнения размещены на сайте Бюджетного учреждения в разделе «Документы» — «Прием деклараций».

Замечания к промежуточным отчетным документам, не соответствующие требованиям, установленным статьей 14 Закона о кадастровой оценке, не подлежат рассмотрению.

Для оперативных ответов по вопросам кадастровой оценки объектов можно позвонить по телефону «горячей линии» +7 (343) 311-00-66 (доб.) 248.

Работа с обращениями граждан является одной из приоритетных задач Управления Росреестра по Свердловской области (далее — Управление).

Управление продолжает информировать граждан по основным направлениям своей деятельности.

Вопрос: Каким образом можно перераспределить земельный участок без сноса здания, если постройка вылезла на другой земельный участок?

Ответ заместителя начальника отдела гос. регистрации недвижимости Управления Любовь Павловны Жучковой:

Если здание «выходит» за границы земельного участка, в первую очередь необходимо уточнить местоположение границ объекта капитального строительства, то есть определить его координаты. Затем следует исключить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка: для этого необходимо закрепить характерные точки границ (координаты) земельного участка на местности, что позволит определить соответствуют ли установленные границы земельного участка их фактическому расположению. В случае если соответствуют — реестровая ошибка отсутствует.

Следующим шагом будет проверка сведений о территории, которую планируете прирезать к своему земельному участку:

• выяснить кто является правообладателем, то есть определить к кому обращаться с заявлением и документами в целях перераспределения (на территории города Екатеринбурга неразграниченными землями распоряжается МУГИСО);
• выяснить к какой территориальной зоне относится и какие минимальные размеры для определенного вида разрешенного использования установлены (это необходимо для дальнейшего понимания возможно или нет перераспределение).

Так, если минимальный размер земельного участка установлен 400 кв.м., а правообладатель желает перераспределить свой земельный участок 500 кв.м и неразграниченные земли в результате образовать новый земельный участок 1000 кв.м., то такое перераспределение не всегда будет возможным. Уполномоченный орган будет проверять возможность образования самостоятельного земельного участка.

Если прирезаемая площадь меньше минимального размера и нет иных препятствий для перераспределения, предусмотренных земельным законодательством, правообладатель вправе обратиться с заявлением и документами, в том числе со схемой расположения земельного участка в уполномоченный орган.

В дальнейшем осуществляется постановка на государственный кадастровый учет вновь образованного земельного участка, заключение соглашения с уполномоченным органом (увеличение площади земельного участка осуществляется за плату) и регистрация права.

Если на прирезаемом земельном участке расположен самостоятельный объект (баня, дом, иной объект (постройка) — то это является самовольным занятием земельного участка и такой объект подлежит сносу. Согласно статьи 7.1 КоАП РФ самовольное занятие земельного участка является нарушением.