Росреестр сообщает
Услуги Кадастровой палаты часто необходимы, чтобы избежать многих ошибок при выборе, купле-продаже и регистрации жилья. Консультации у специалистов еще до заключения сделки могут уберечь граждан от мошенников, помочь принять дополнительные меры по проверке истории объекта недвижимости, оказать помощь в подготовке договоров.
Стоимость квадратных метров, как правило, очень высока, поэтому требуется высокий уровень доверия к экспертам, которые берутся решать вопросы, связанные с имуществом. Филиал Кадастровой палаты по Свердловской области оказывает всем заинтересованным лицам консультационные услуги связанные, в том числе с покупкой объектов недвижимости.
На что стоит обратить внимание при планировании покупки? Специалисты советуют, прежде всего, проверить историю объекта и документов. В случае продажи квартиры по доверенности лучше удостовериться, что собственник на самом деле хочет продать квартиру.
Если покупателю по какой-либо причине не предоставили оригиналы документов, а только их дубликаты или копии, вполне возможно, что владельцы могут не подозревать, что их собственность продается. В этом случае необходимо удостовериться, на кого оформлена недвижимость, а также связаться с собственником, и побеседовать с ним лично.
Нужно проявить осторожность, если участника сделки торопят с подписанием документов, квартира продается намного ниже рыночной цены без достаточных на то оснований, и сменила несколько владельцев за короткий срок.
Еще до совершения сделки в офисах МФЦ или через сайт Росреестра можно получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. В выписке будут указаны основные характеристики объекта недвижимости и информация о правах на него. Таким образом, будущий владелец будет уверен, что жилье, которое он собирается приобрести, действительно принадлежит продавцу, не находится под арестом или в залоге и на него не наложены какие-либо обременения.
В преддверии дачного сезона Кадастровая палата по Свердловской области разъясняет собственникам недвижимости о том, за какие хозяйственные постройки нужно платить налог, а за какие нет. Речь идет о сооружениях, возведенных на участках для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.
Дома, жилые строения и гаражи не являются хозпостройками. К хозпостройкам относятся сараи, теплицы, уличные туалеты, беседки. Если площадь такой постройки не более 50 квадратных метров, то налог с нее не взимается, при условии, что ее собственник обратился в налоговый орган за предоставлением соответствующей налоговой льготы. При этом льгота применяется только для одной хозпостройки, не используемой в предпринимательской деятельности.
Хозпостройки, не попадающие под действие льгот, в том числе площадью более 50 квадратных метров, облагаются налогом в общем порядке на основании поступившей в налоговые органы информации о зарегистрированных правах физлиц на такие объекты. Эти сведения налоговые органы получают из Росреестра и от нотариусов при оформлении прав на наследство.
Постройки, которые не регистрируются в Едином государственном реестре недвижимости (теплицы, хозблоки, навесы, некапитальные строения, временные сезонные сооружения и т.п.), не являются объектом налогообложения.
Все остальные хозпостройки площадью свыше 50 квадратных метров облагаются налогом в размере 0,1 процента от налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения.
Управление Росреестра по Свердловской области начинает проводить бесплатное обучение в «Школе электронных услуг».
Мероприятие приурочено к
Начало обучения 19.03.2018г. (понедельник)
В рамках обучения в «Школе электронных услуг» слушателям расскажут о возможностях сайта Росреестра, о порядке получения УКЭП, научат правильно подавать документы в электронном виде на учетно-регистрационные действия, подавать запрос о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости и рассмотрят иные актуальные вопросы по направлениям деятельности Росреестра.
РАСПИСАНИЕ ЗАНЯТИЙ В ШКОЛЕ ЭЛЕКТРОННЫХ УСЛУГ
|
Дата |
Время |
Тема |
|
19.03.2018 |
16:00 |
Возможности сайта Росреестра |
|
20.03.2018 |
16:00 |
Подача документов в электронном виде для осуществления учетно-регистрационных действий |
|
21.03.2018 |
15:30 16:30 |
Порядок получения УКЭП заинтересованными лицами. Порядок подачи запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством портала Росреестра |
|
22.03.2018 |
16:00 |
Консультация заявителей (в формате — вопрос — ответ) по вопросам, возникающим при предоставлении государственной функции — государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним |
|
23.03.2018 |
14:00 15:00 16:00 |
Презентация программных продуктов по подаче документов на осуществление учетно-регистрационных действий в электронном виде: ПК «Технокад», ПК «Полигон», ПК «СКБ-Техно» |
Занятия в «Школе электронных услуг» будут проводиться на постоянной основе по адресу : г. Екатеринбург, ул. Генеральская, д. 6 «А» по предварительной записи.
Записаться на обучение можно по телефонам
Более подробная информация о «Школе электронных услуг» размещена на сайте Росреестра https://rosreestr.ru в разделе «О росреестре» — «Коллегиальные и совещательные органы» — «Школа электронных услуг».
Количество заявлений, поступающих в Управление посредством официального портала Росреестра в виде электронного документа, для проведения регистрации прав на объекты недвижимости за 2017 год, составило 45 771, а за 2016 год — 20 084. Количество заявлений в электронной форме о проведении единой процедуры — 3 555. Как показывает статистика, число заявителей, воспользовавшихся электронными сервисами Росреестра, неизменно увеличивается. За это время расширился и перечень услуг, которые можно получить удаленно, посредством интернета. В настоящее время на портале Росреестра работают более 30 электронных сервисов, — отметила начальник отдела регистрации в электронном виде и арестов Управления Ирина Семкина.
Ждем Вас в «Школе электронных услуг»!
13 марта 2018 года в Управлении Росреестра по Свердловской области состоялось очередное заседание межведомственной рабочей группы, созданной для реализации Федерального закона от 29.07.2017 №
«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка
к определенной категории земель», так называемая «лесная амнистия».
Принятие Федерального закона №
Так, если в соответствии с ГЛР участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями ЕГРН, правоустанавливающими (правоудостоверяющими) документами — к иной категории земель, принадлежность такого участка к категории земель устанавливается
на основании сведений ЕГРН либо в соответствии со сведениями, указанными
в документах, подтверждающих право гражданина или юридического лица
на земельный участок. Эти правила применяются в тех случаях, когда права правообладателя на земельный участок возникли до 1 января 2016 г.
Также если земельный участок, права на который возникли до 8 августа 2008 г. (в том числе в случае последующего перехода прав на данный земельный участок после 8 августа 2008 г.), относится к категории земель лесного фонда, но предоставленный гражданину не для целей ведения лесного хозяйства, а для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, переводится в категорию земель населенных пунктов или в категорию земель сельскохозяйственного назначения.
В ходе состоявшегося заседания членами межведомственной рабочей группы рассмотрен перечень земельных участков, в отношении которых необходимо выполнение мероприятий по устранению противоречий
в сведениях государственных реестров и установлению принадлежности земельного участка к определенной категории земель в соответствии
с Федеральным законом от 29 июля 2017 г. №
По результатам совместного рассмотрения принято решение
об изменении категории 30 земельных участков, расположенных в населенном пункте Первоуральского городского округа.
Следующее заседание межведомственной рабочей группы запланировано на 27 марта текущего года.
С 2018 года на основании Распоряжения Правительства Российской Федерации от 6 декабря 2017 г. №
Внедрение целевых моделей позволит повысить позиции Российской Федерации по ключевым параметрам рейтинга комфортности ведения бизнеса Doing Business.
Наличие в ЕГРН сведений о территориальных зонах сокращает сроки утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, подготовки межевых и технических планов, актов обследования, а также повышает качество подготавливаемых кадастровыми инженерами документов.
Отсутствие в ЕГРН сведений об объектах культурного наследия и установленных в отношении них охранных зон не позволяет обеспечить охрану объектов культурного наследия, что приводит к случаям незаконного вовлечения в гражданский оборот недвижимого имущества (продаже или аренде земельных участков), расположенного в границах территорий объектов культурного наследия. Кроме того, этот факт снижает уровень информированности инвесторов, приобретающих земельные участки, что в свою очередь может стать причиной спорных ситуаций.
Большое значение в целевой модели по кадастровому учету отведено работе регионов по внесению в ЕГРН сведений о границах субъектов, муниципальных образований и населенных пунктов.
По состоянию на 1 марта из 7 границ между субъектами Российской Федерации в ЕГРН содержатся сведения о
На 1 марта в ЕГРН внесены сведения о 71 муниципальном образовании и о 286 населенных пунктах, расположенных на территории Свердловской области. Доля количества земельных участков в ЕГРН с границами, установленными в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в общем количестве земельных участков, учтенных в ЕГРН, составляет 53,5%.
Внесение в ЕГРН сведений о границах является гарантией прав собственников, исключает захват земли недобросовестными лицами, сводит к минимуму возникновение земельных споров с соседями, разрешаемых только в судебном порядке, и что немаловажно, позволяет начислять земельный налог.
Достижение целевых показателей в сфере кадастрового учета позволит модернизировать процесс управления земельными ресурсами и повысить инвестиционную привлекательность региона.
Большинство многоэтажных домов, построенных во второй половине ХХ века, мало соответствуют современным реалиям, возможностям и желаниям хозяев. В те времена в строительстве использовались типовые проекты, рассчитанные на минимальные требования к жилому пространству. Сегодня такие квартиры не очень удобны и комфортны, поэтому многие задумываются о том, как сделать перепланировку квартиры.
Всем желающим, кто хоть раз задумался о перепланировке своей квартиры, необходимо знать, что перепланировку нужно делать по определенным правилам.
Кадастровая палата по Свердловской области сообщает о порядке проведения перепланировки жилого помещения и поэтапного оформления документов для осуществления данной процедуры.
Перепланировка жилого помещения предусматривает изменение его конфигурации, и проводится по согласованию с администрацией города или поселения, в которых расположен объект перепланировки.
Согласование потребуется при демонтаже или возведении межкомнатных перегородок, пробивке проемов и арок в несущих стенах или изменение их расположения, изменении площади ванной комнаты или ее объединение с санузлом, монтаж, демонтаж или перенос сантехнических узлов и оборудования, пристройка дополнительных помещений, создание балкона или лоджии, либо их трансформация в жилую площадь квартиры.
Не забывайте, что стены могут не только иметь функцию перегородки, но и быть несущими. Поэтому отнеситесь к сносу профессионально.
Для проведения перепланировки жилого помещения собственнику необходимо предоставить в орган, согласовывающий перепланировку или переустройство жилого помещения: заявление о переустройстве и (или) перепланировке, правоустанавливающие документы и проект перепланировки.
Далее, орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки. Такой документ является основанием для проведения перепланировки жилого помещения.
Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Владелец квартиры с актом обращается к кадастровому инженеру. На основании акта оформляется технический план помещения. Технический план помещения оформляется, в том числе, на электронном носителе — на диске. Далее подготовленные документы нужно предоставить в электронном виде или отнести их в офис МФЦ.
Если перепланировка помещений невозможна без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме — на нее, должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Кадастровая палата по Свердловской области уведомляет, что на официальном сайте Росреестра предоставлена возможность извещать других участников долевой собственности о продаже своей доли в случае, если число собственников более 20.
О своем решении продать долю собственник может сообщить из «личного кабинета» правообладателя, войдя в него с главной страницы сайта Росреестра и заполнив специальную форму. Вход в кабинет осуществляется через подтвержденную на портале государственных услуг Российской Федерации учетную запись. Публикация извещения бесплатная. Остальные участники долевой собственности на объект недвижимости в течение трех дней получат уведомление о том, что один из собственников продает свою долю, но только при наличии у них активированного личного кабинета.
Сделку необходимо удостоверить у нотариуса не ранее одного месяца с момента размещения публикации. При этом если продавец известил сособственников о продаже доли через сайт Росреестра, подтверждать это у нотариуса не требуется, так как нотариус самостоятельно проверит данную информацию в специальном разделе сайта, в котором опубликованное извещение доступно для просмотра в течение трех месяцев. После удостоверения сделки документы можно сдавать в Росреестр.
Новая опция в «личном кабинете» в случае продажи доли в праве общей собственности сэкономит заявителям время и средства.
Кроме того, с помощью сервиса «личный кабинет» на сайте Росреестра можно получать и другие услуги, связанные с операциями по объектам недвижимости: зарегистрировать права, поставить на кадастровый учет, подать заявление на исправление технической ошибки в сведениях ЕГРН и многие другие возможности.
Семь территорий в Свердловской области могут быть затопленными при наступлении весеннего паводка. Об этом сообщили в министерстве природы региона.
Ожидается, что при наступлении паводка подтопит Карпинск, Красноуфимск, Махнёво, Талицу, Туринск, Слободо-Туринский и Байкаловский районы.
При этом отмечается, что вода может не дойти до жилых домов, поскольку в регионе не выпало за зиму большого количества снега. Но возможно всякое...
Кадастровая палата Свердловской области напоминает уральцам о необходимости оформить свои объекты недвижимости надлежащим образом. Речь идет о правоустанавливающих документах на владение жильем и земельным участком. Если таковые на момент паводка будут отсутствовать, то это будет основанием для отказа выплат в случае полной или частичной утраты имущества при затоплении жилых домов паводковыми водами. Тогда свои права придется доказывать в суде.
Подготовить необходимые документы можно обратившись в офисы Многофункциональных Центров (список можно найти на официальном сайте МФЦ http://mfc66.ru/)
Жители Свердловской области могут получить информацию по вопросам оказания государственных услуг Росреестра, позвонив специалистам ВЦТО по телефону
1 марта 2018 года Управление Росреестра по Свердловской области и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области провели бесплатные консультации для населения по вопросам деятельности ведомства, получения услуг Росреестра в электронном виде, а также обратной связи для взаимодействия с ведомством.
Чтобы рассказать всем желающим о работе и услугах Росреестра и ответить на широкий круг вопросов, консультирование проводили более 4000 специалистов по всей России. В Свердловской области было задействовано порядка 60 специалистов, которые до
Учитывая важность повышения качества и доступности оказания в равной степени государственных услуг населению, была организована выездная консультация сотрудников Управления для мобильно ограниченных категорий граждан в ГБУЗ СО «Свердловский областной клинический психоневрологический госпиталь для ветеранов войн.
По вопросам регистрации прав на недвижимое имущество в Свердловской области обратилось — 174 человека; 88 человек интересовали вопросы по постановке на государственный кадастровый учет недвижимого имущества, по вопросам государственного земельного надзора обратилось 11 человек; о способах получения электронных услуг и использования сервисов Росреестра задали вопросы 14 человек, по вопросам землеустройства — 20 человек, по правовым вопросам в Единый день консультаций обратились 21 человек, 3 человек волновал вопрос возврата излишне уплаченной госпошлины; а 15 человек обратились по иным вопросам.
Стоит отметить, что мероприятие показало свою значимость и востребованность: только в Екатеринбурге за консультациями к специалистам обратилось более 170 человек. Также «Единый день консультаций» состоялся во всех территориальных отделах Управления, где жители муниципальных районов смогли получить квалифицированные ответы на свои вопросы. Всего в отделы за консультацией к специалистам обратилось 175 заявителей, большинство из которых с признательностью отзывалось об организованном мероприятии и благодарило за возможность получить широкий спектр консультаций.
В наше динамично развивающееся время нельзя недооценивать важность информации для принятия решений. Управление Росреестра по Свердловской области понимая это, уделяет особое внимание работе по информированию граждан. И работа эта будет продолжена, ведь заявители имеют право на получение качественной государственной услуги, а задача Управления, как государственного органа — обеспечить это.
Для всех граждан, кто не успел проконсультироваться 1 марта, всегда есть возможность позвонить по телефону Единой справочной службы Росреестра —
Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.10.2013 № 903 утверждена Федеральная целевая программа «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости
С целью оптимизации процедур государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее — кадастровый учет) и государственной регистрации прав (далее — регистрация прав) на недвижимое имущество, совершенствования процедур взаимодействия учетно-регистрационной системы с заявителями, распоряжением Правительства Российской Федерации от 01.12.2012 №
Одним из главных достижений по итогам реализации плана мероприятий дорожной карты и целевой программы, качественно повышающих уровень предоставления государственных услуг Росреестра, является перевод таких услуг преимущественно в электронный вид. В этой связи Управлением предпринимаются все необходимые действия, направленные на существенное сокращение направления бумажных документов и перевод государственных учетно-регистрационных услуг преимущественно в электронный вид.
Понимая, что внедрение нового продукта сопряжено с определенными сложностями, Управление оказывает техническую, методическую и юридическую поддержку на начальном этапе с целью обеспечения результативности.
Управление Росреестра по Свердловской области предлагает лицам, участвующим в земельно-имущественном процессе, которые используют электронный сервис подачи документов на регистрацию прав и кадастровый учет получать консультации путем направления своего вопроса сообщением в Whats App или по телефону
Обратный отклик для нас важен, поэтому Управление готово и дальше оказывать поддержку.
