Росреестр сообщает

Кадастровая палата по Свердловской области подвела итоги работы за 9 месяцев 2017 года.

Количество запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, составило 1125550 штук . На государственный кадастровый учет филиалом Кадастровой палаты было принято 139130 заявлений.

Зафиксирована положительная динамика в вопросе постановки на государственный кадастровый учет, за отчетный период было поставлено 59295 объектов недвижимости.

К концу сентября 2017 года в ЕГРН содержатся сведения о 1383082 земельных участках и 3062030 объектов капитального строительства.

Статистика показывает, что заявители все активнее пользуются электронными услугами Росреестра. 311719 запросов ЕГРН поступило в электронном виде за 9 месяцев текущего года, что на 53% больше показателей 2016 года. Рост объясняется востребованностью электронных услуг среди физических лиц и профессиональных участников рынка недвижимости, а также активностью органов власти, заказывающих необходимые выписки дистанционно.

По экстерриториальному принципу, который стал возможен с 1 января 2017 года после принятия 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», на государственную регистрацию прав поступило 2324 заявления, на государственный кадастровый учет 133 заявления, 246 заявлений поступило на единую процедуру регистрации прав и кадастрового учета.

За 9 месяцев 2016 года в офисах МФЦ на государственный кадастровый учет и на государственную регистрацию правбыло подано более 472000 заявлений. А за аналогичный период 2017 года эта цифра составила уже более 505000 заявлений.

Кроме того, увеличение доли государственных услуг Росреестра, оказанных через МФЦ, — важнейший показатель «дорожной карты» по реализации целевых моделей «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», направленных на развитие инвестиционной привлекательности Свердловской области.

Анонс:Управление Росреестра по Свердловской области подвело итоги деятельности в учетно-регистрационной сфере за 9 месяцев 2017 г.

Управление Росреестра по Свердловской области сообщает, что по итогам 9 месяцев 2017 г. зафиксирована положительная динамика в сфере государственной регистрации ипотеки. Общее количество регистрационных записей об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) составило 81 673, по сравнению с показателем за аналогичный период 2016 года рост составил 10%. Традиционно чаще других регистрируются ипотечные сделки с жильем. Так, за январь — сентябрь 2017 г. в ЕГРН внесено почти 56 тысяч записей об ипотеке жилья (за 9 месяцев 2016 г. — чуть более 51 тысячи записей), всего выдано 3 393 закладные.

Кроме того, с начала 2017 года в регионе зарегистрировано 8 986 договоров участия в долевом строительстве, из них 16% — с привлечением кредитных средств. По сравнению с показателем за аналогичный период 2016 г. число зарегистрированных договоров увеличилось на 7%. Кроме того, зарегистрировано 1 225 договоров об уступке прав требования по договорам участия в долевом строительстве, что на 22% меньше, чем по итогам 9 месяцев 2016 г., а значит в текущем году смена «дольщика» по договору происходила намного реже. Количество зарегистрированных прав собственности участников долевого строительства возросло на 4% и составило по итогам 9 месяцев 2017 г. порядка 12,5 тысяч. Большинство таких прав (88%) зарегистрировано в отношении жилых помещений в многоквартирных домах области.

Общее количество регистрационных действий в отчетном периоде составило 520 668, что сопоставимо с показателем за 9 месяцев 2016 г. (520 338). Из общего числа зарегистрированных прав, сделок, ограничений (обременений) прав более 22 тысяч зарегистрировано на основании заявлений об одновременном осуществлении кадастрового учета и регистрации прав. Более 204,5 тысяч прав собственности и иных вещных прав зарегистрировано на жилые помещения, в отношении земельных участков количество таких регистрационных действий составило 91,2 тысяч. Набирает обороты государственная регистрация прав на машино-места, которые стали полноценными объектами недвижимости только в текущем году, когда с 1 января законодательно стало возможно их оформлять в личную собственность, дарить, продавать и передавать по наследству. Всего за 9 месяцев 2017 г. зарегистрировано 2 077 прав.

В целом отмечается, что заявители активно осваивают нововведения и используют предоставленные Росреестром возможности, в том числе направленные на доступность государственных услуг. Так, общее количество поступивших в обработку экстерриториальных заявлений, т.е. принятых в других субъектах Российской Федерации по объектам недвижимости, расположенным в Свердловской области, составило 2 654, в том числе более 2,5 тысяч — для осуществления регистрации прав, 67 заявлений поступило для проведения единой учетно-регистрационной процедуры. Напомним, что возможность экстерриториальной подачи заявлений и документов предусмотрена вступившим в силу с 1 января 2017 г. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Пользуется спросом и электронная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С начала 2017 г. посредством официального портала Росреестра в Управление поступило 26 419 заявлений о государственной регистрации прав, тогда как за аналогичный период прошлого года всего порядка 8,8 тысяч заявителей пожелали зарегистрировать свои права через Интернет, а за весь 2016 год — 20 084. Для осуществления единой учетно-регистрационной процедуры в электронном виде за 9 месяцев 2017 г. подано 2 188 заявлений.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Юлия Иванова: «Результаты работы Управления предопределили цели и задачи, которые поставило перед собой ведомство, в том числе по повышению качества обслуживания заявителей с помощью развития электронных услуг и сервисов Росреестра. Итоги 9 месяцев текущего года подтверждают, что удобство бесконтактных технологий взаимодействия оценили многие жители Свердловской области: число зарегистрировавших свои права через Интернет в три раза превысило показатель за аналогичный период прошлого года. Кроме того, если заявитель обращается в офисы приема-выдачи документов,то в настоящее время удаленность местонахождения объекта от места подачи заявления на кадастровый учет или регистрацию прав совершенно не увеличивает сроков оказания государственных услуг, что важно для всех категорий заявителей. Применение принципа экстерриториальности повышает доступность оказываемых государственных услуг и в целом способствует активизации оборота на рынке недвижимости.».

С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218-ФЗ).

При этом ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.

Необходимо отметить, что в силу части 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной.

В настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»). Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.

Вместе с тем, Управление Росреестра по Свердловской области рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.

Анатолий Сушков начальник отдела эксплуатации информационных систем, технических средств и каналов связи Управления Росреестра по Свердловской области: С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» любой собственник может проверить, установлены ли границы его участка. Если местоположение установлено, то на карте появится контур земельного участка. Если же выяснилось, что границы не установлены, то для межевания участка собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

Выбрать кадастрового инженера можно также на сайте Росреестра https://rosreestr.ru с помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров». Здесь же можно узнать о качестве работы специалистов, оценить результаты их профессиональной деятельности.

23 октября 2017 г. по поручению Президента Российской Федерации руководитель Управления Росреестра по Свердловской области Игорь Цыганаш провелличный прием граждан в приемной Президента Российской Федерации в Уральском федеральном округе.

Любой гражданин может обратиться со своим вопросом в приемную Президента РФ в Свердловской области, и его вопрос будет рассмотрен по существу руководителем того учреждения или ведомства, в компетенции которого находится решение конкретной проблемы.

В ходе личного приема были приняты пять жителей Свердловской области, которые обратились к Президенту Российской Федерации по различным вопросам, входящим в компетенцию Управления Росреестра по Свердловской области.

Один из заданных вопросов как никогда актуален в настоящий момент. Жительница Екатеринбурга приобрела квартиру, в которой планирует сделать перепланировку. Проектная и разрешительная документация готовится. Ее волновал вопрос: нужно ли снова осуществлять регистрациюправа собственности, ведь объект права изменил свои характеристики, и какие документы для этого необходимы?

Игорь Цыганаш подробно разъяснил, что снова регистрировать собственность не нужно, а после окончания работ по перепланировке необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит технический план. Технический план представляется в офисы МФЦ с заявлением собственника о внесении изменений в ЕГРН, на основании технического плана будут внесены сведения в ЕГРН.

Представители застройщика обратились с вопросами разъяснения порядка оформления договора долевого участия, по которому недвижимость поступает в общую долевую собственность супругов, а также разъяснения процедуры снятия с государственного кадастрового учета земельного участка, учтенного до 1 марта 2008 г., если сведения о собственнике отсутствуют в ЕГРН.

По результатам приема граждан даны поручения начальникам отделов курирующим соответствующие направления деятельности, по решению поставленных заявителями вопросов, определены сроки исполнения поручений и предоставления докладов на имя полномочного представителя Президента Россиской Федерации в Уральском федеральном округе.

При постановке на кадастровый учет земельного участка заявителю необходимо провести межевание, то есть определить границы своего земельного участка. Этой работой занимается кадастровый инженер.

Как показывает практика, большинство приостановлений или отказов в кадастровом учете связаны с некачественным проведением кадастровых работ кадастровыми инженерами, а также их недобросовестным отношением к подготовке документации для проведения кадастрового учета.При этом от знаний и навыков кадастрового инженера зависит достоверность подготовленных им документов, необходимых для проведения кадастрового учета и регистрации прав.

Среди причин приостановлений и отказов, связанных с деятельностью кадастровых инженеров можно выделить технические ошибки, допущенные по невнимательности при подготовке документации для постановки объекта на кадастровый учет.

Например, в пакете документов отсутствует документ-основание для подготовки технического плана (проектная документация на объект, разрешение на строительство, акт об утверждении схемы расположения земельного участка), не указаны необходимые сведения о кадастровом инженере (например, название СРО, членом которого является кадастровый инженер, его СНИЛС, номер и дата договора на проведение кадастровых работ).

Управлением Росреестра по Свердловской области проведена типизация ошибок, допускаемых при подготовке документов, а также анализ причин приостановлений и отказов при кадастровом учете, количества поданных заявлений об обжаловании решений Росреестра и результата их рассмотрения, количества и результатов судебных разбирательств, связанных с ошибками кадастровых инженеров.

С 02 по 06 октября 2017 года в городе Екатеринбурге состоялся IХ Международный форум «Юридическая неделя на Урале». Организаторами Форума выступили Свердловское региональное отделение Общероссийской общественной организации «Ассоциация юристов России» и Уральский государственный юридический университет.

Участниками Форума стали представители органов государственной власти, юридической науки, практикующие юристы, включая адвокатов, а также другие заинтересованные лица.

В ходе Форума на разных площадках проводились тематические мероприятия — конференции, круглые столы, научно-практические семинары, по вопросам развития права в условиях происходящих сегодня глобальных изменений.

3 октября 2017 года в рамках IX международного форума «Юридическая неделя на Урале» состоялась конференция «Проблемы реализации полномочий органов местного самоуправления в современных условиях».

Участниками конференции стали муниципальные служащие, практикующие юристы, сотрудники надзорных органов, органов государственной власти и местного самоуправления. Заместитель директора кадастровой палаты Татьяна Николаевна Янтюшева выступила с докладом «Проблемы, связанные с ведением Единого государственного реестра недвижимости при реализации принципа платности».

В заседании круглого стола 5 октября 2017 года в МО г. Нижний Тагил на тему: «Публичные цифровые реестры, как средство повышения эффективности предпринимательской деятельности и защиты прав граждан» принял участие заместитель директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области Симонов Виктор Николаевич.

Прошедшие дискуссии позволили поделиться существующей практикой по спорным моментам, услышать мнения специалистов права, которые озвучивали теоретическую и научную точки зрения.

Кадастровая палата по Свердловской области сообщает жителям Свердловской области, что с 23 октября 2017 года закрываются офисы приема и выдачи документов на предоставление государственных услуг Росреестра, расположенные по адресам:

• п. Пионерский, ул. Лесная, д. 2;
• г. Каменск-Уральский, ул. Мусоргского, д. 16;
• г. Тавда, ул. Ленина, д. 78А;
• г. Качканар, 8 микрорайон, д. 18.

В наше время, каждый человек особо ценит время. Отсутствие необходимости обращаться в различные органы власти — это, безусловно, большое преимущество.

В целях повышения доступности получения муниципальных и государственных услуг оказываемых на территории Свердловской области, организована передача муниципальных и государственных услуг в ГБУ СО «Многофункциональный центр» (Мои документы).

Потребитель услуг Росреестра от нововведений только выиграет. Никаких очередей и ажиотажа не ожидается. Подать документы на регистрацию прав, кадастровый учет и заказать сведения из ЕГРН можно в любом удобном для заявителя офисе МФЦ.

Обратиться в ближайшее к Вам отделение Многофункционального центра, можно в удобный для Вас день и время, в соответствии с графиком работы отделений. Также ведется предварительная запись на сайте МФЦ (http://www.mfc66.ru).

Преимущества обращения за услугами Росреестра в отделения Многофункционального центра очевидны:

• Удобные часы приема граждан;
• Работа в выходные дни;
• Разветвленная сеть офисов на всей территории области;
• Принцип «одного окна» .

Информация о перечне предоставляемых муниципальных и государственных услугах через МФЦ, графике работы, контактных телефонах, расположении и другая полезная информация размещена на официальном сайте МФЦ.

Ближайшие офисы МФЦ:

• г. Тавда, ул. Заводская, д. 7;
• с. Таборы, ул. Советская, д. 33
• Качканар, 8 микрорайон, 18;
• г. Каменск-Уральский, Красногорский район, ул. Алюминиевая, 43;
• г. Каменск-Уральский, Синарский район, ул. Ленина, 34;
• г. Каменск-Уральский, ул. Каменская , 82а;
• Каменский городской округ, пгт.Мартюш, ул.Титова, 8;
• г. Ирбит, ул. Советская, 31;
• п. Зайково, ул. Коммунистическая, 181;
• с. Байкалово, ул. Революции, д. 25.

Наследование — переход имущества, прав и связанных с ними обязанностей умершего лица (наследодателя) к иным лицам (наследникам).

Комплекс имущества, прав и обязанностей, получаемых при наследовании, называют наследственным имуществом, наследством. Наследство умершего переходит к наследникам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Существуют 2 основания наследования: по завещанию и по закону. По закону наследуют ближайшие родственники умершего, обычно в том случае, если он не оставил завещание; по завещанию имущество может получить любое лицо — не только физические лица, но также юридические лица и само государство.

По закону наследуется имущество наследодателя, которое не было им завещано. Все возможные наследники по закону делятся на несколько очередей. Наследники каждой очереди могут наследовать имущество, если наследники всех предшествующих очередей отсутствуют, не приняли наследство, отказались от него, либо утратили на него право (согласно завещанию или в результате своих противоправных действий). Имущество, наследуемое по закону, делится поровну между наследниками соответствующей очереди.

Одним из способов принятия наследства является подача по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

• Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
• Правоустанавливающим документом в отношении наследуемого имущества, подтверждающим право на наследство, является свидетельство о праве на наследство. Указанный документ выдается после проведения установленной процедуры оформления наследства, в том числе определения состава наследуемого имущества.
• Для определения состава наследуемого имущества наследник может самостоятельно обратиться в офис МФЦ или оформить запрос в электронном виде на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) за предоставлением сведений, содержащихся в ЕГРН, в виде выписки о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. В данном случае к запросу необходимо приложить оригинал документа, выданного нотариусом, в том числе заверенного им своей подписью и оттиском личной печати, подтверждающего право лица на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону.
• Обращаем Ваше внимание, что для совершения нотариального действия нотариусы не вправе требовать представления сведений, содержащиеся в ЕГРН, от обратившихся за совершением данного нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица. Для совершения данного нотариального действия нотариус, в течение трех рабочих дней со дня обращения гражданина, его представителя или представителя юридического лица, запрашивает и получает в установленные Законом сроки в органе регистрации прав сведения, содержащиеся в ЕГРН.

4 октября 2017 года состоялось совещание Молодежного Совета при Управлении Росреестра по Свердловской (далее — Управление).

Молодежный совет осуществляет свою деятельность в целях объединения молодых специалистов Управления для участия в реализации мероприятий по созданию необходимых условий для решения задач профессионального и досугового характера.

В состав Молодежного совета Управлениявходят молодые государственные гражданские служащие, не достигшие возраста 35 лет.

В ходе проведения совещания был рассмотрен план мероприятий Молодежного совета при Управлении на 2017-2018 гг.

Обсуждали реализацию таких пунктов плана, как разработка предложений по созданию условий, направленных на содействие профессиональному росту, совершенствование деятельности молодых специалистов, организация и проведение спортивных и культурных мероприятий, патриотическое развитие государственных служащих Управления.

По итогам обсуждения плана мероприятий, определены цели и ответственные лица за реализацию задач стоящих перед Молодежным Советом.

«Перед нами стоит много непростых, но вполне решаемых вопросов. Мы инициативная, энергичная команда единомышленников, и вместе мы сможем создать себе и коллегам условия для эффективной и интересной трудовой деятельности» — подвела итог встречи председатель Молодежного совета Управления Надежда Юмашева.

6 октября 2017 года Управлением Росреестра по Свердловской области в рамках форума уникального и высотного строительства «100+ Forum Russia» проведен круглый стол по проблемам внедрения целевой модели «Государственный кадастровый учет», как фактора повышения инвестиционной привлекательности Свердловской области.

В мероприятии приняли участие представители Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области, Министерства транспорта и связи Свердловской области, Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области, Ассоциации саморегулируемой организации «Межрегиональный союз кадастровых инженеров», СОГУП «Областной центр недвижимости» (БТИ Свердловской области).

Открыл мероприятие руководитель Управления Росреестра по Свердловской области Игорь Цыганаш: «Управление приняло участие в целом ряде сессий, мы получили очень интересный опыт. Анализируя показатели, которые есть на сегодняшний день у Свердловской области, мы понимаем, что есть определенное движение вперед. Можно ли считать достигнутые результаты достаточными? По нашему мнению — нет, ведь Свердловская область это без преувеличения опорный край державы, имеющая огромный промышленный, социальный, инвестиционный потенциал, достойная занять самые высокие позиции в Национальном рейтинге».

Что препятствует тому, чтобы Свердловская область заняла самые высокие позиции в Национальном рейтинге? Именно этим вопросом задалось Управление при подготовке мероприятия.

«Представляется, что этот подход унаследован нами из правовой системы Советского союза, в которой земля рассматривалась, не как основа учетной системы, а как ресурс. В результате архитекторы планируют развитие, разрабатывая генеральные планы и правила землепользования и застройки; строители строят все виды объектов с использованием собственных узкоотраслевых и информационных инструментов, без учета того, что уже на протяжении целого ряда лет создано и функционирует ведомство, ведущее первооснову для всех видов работ в области планирования, развития и управления территорией», — отметил Игорь Цыганаш.

Далее, внимание присутствующих было обращено на необходимость наполнения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведениями об административных границах, границах земельных участков и территориальных зон, объектов культурного наследия, лесных и водных объектах недвижимости. Наличие указанной информации в ЕГРН позволит сократить сроки осуществления государственного кадастрового учета, повысить качество оказания государственных услуг Росреестра, а главное снизить количество приостановлений осуществления государственного кадастрового учета«.

Начальник отдела электронной регистрации недвижимости и арестов Управления Ирина Сёмкина выступила с докладом о преимуществах получения государственных услуг Росреестра в электронном виде.

«Количество поступающих документов в электронном виде постоянно растет. Если в первом квартале 2017 года электронным способом было подано чуть более 4000 заявлений, во втором — 10000, то в третьем квартале поступило уже 12400 заявлений. Таким образом, с начала 2017 года динамика роста направления документов в электронном виде на 32 %», — отметила Ирина Сёмкина.

В части обеспечения межведомственного взаимодействия при проведении учетно-регистрационных действий докладчиком выступила начальник отдела верификации и гармонизации Управления Юлия Ваулина.

"Управление занимает активную позицию использования всех электронных коммуникаций при организации межведомственного взаимодействия, так, в завершающей стадии находится работа по заключению Соглашения об интеграции Управления в систему электронного документооборота Свердловской области, однако в этом случаеорганам местного самоуправления необходимо поставить на особый контроль запросы, поступающие в рамках межведомственного взаимодействия с учетом положения Федерального закона № 218, что будет способствовать снижению административных барьеров",- сказала Юлия Ваулина.

Прежде чем сведения о границах попадут в ЕГРН,кадастровым инженером должна быть подготовлена землеустроительная документация. Землеустроительное делопредставляется в Управление Росреестрадля проведения государственной экспертизы на предмет соответствия требованиям земельного и иного законодательства, — отметила начальник отдела землеустройства и мониторинга земель Наталья Коробкова.

Актуальные вопросы взаимодействия субъектов кадастровых отношений — осветила директор Межрегионального союза кадастровых инженеров Ольга Теплых. О часто встречающихся ошибках, которые допускают кадастровые инженеры при подготовке документов для постановки на кадастровый учет, рассказала начальник отдела регистрации недвижимости № 2 — Елена Чучалина.

В заключении мероприятия спикеры ответили на вопросы участников форума.