Росреестр сообщает
Управление Росреестра по Свердловской области сообщает, что с 1 января 2017 года изменились наименования лицензируемых видов деятельности, а также сократился перечень лицензируемых работ в сфере геодезии и картографии.
«Перечень лицензируемых видов работ сокращен с 12 до восьми, при этом состав некоторых видов работ представляет собой деятельность ранее не лицензируемую или лицензируемую частично. Переоформлению подлежат все действующие лицензии на проведение таких работ. Изменения направлены на повышение обороноспособности и безопасности государства», — отмечает начальник отдела геодезии и картографии Управления Наталья Спасская.
Так с начала 2017 года лицензированию подлежат следующие работы:
- по определению параметров фигуры Земли и гравитационного поля;
- по созданию или обновлению государственных топографических карт и планов;
- по созданию государственных геодезических сетей;
- по созданию государственных нивелирных сетей;
- по созданию государственных гравиметрических сетей;
- по созданию геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей дифференциальных геодезических станций;
- по установлению, изменению и уточнению прохождения государственной границы Российской Федерации;
- по установлению границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований.
Остальные виды геодезических и картографических работ могут проводиться без оформления лицензии.
Функции по лицензированию геодезических и картографических работ на территории Среднего Урала возложены на Управление Росреестра по Свердловской области. Должностные лица ведомства контролируют соблюдение порядка лицензирования геодезической и картографической деятельности, проводят проверки и выдают предписания на устранение нарушений. Лицензии, выданные на основании решения по результатам проверки, действуют бессрочно.
Подробно об изменениях в порядке лицензирования геодезической и картографической деятельности, в том числе о видах работ, на выполнение которых не требуется оформление лицензии, можно ознакомиться на сайте Росреестра rosreestr.ru в разделе «Лицензирование геодезических и картографических работ федерального назначения».
Изменения в порядке лицензирования вносятся в связи со вступлением в силу Федерального закона от 30 декабря 2015 г. №
Чуть меньше года осталось до вступления в силу нормы закона, при которой отсутствие сведений о границах земельного участка может стать препятствием для проведения сделок с ним. Землю не удастся ни продать, ни подарить, ни даже сдать в аренду.
В настоящее время в Свердловской области далеко не все земельные участки имеют юридически установленные границы, остальные — не разграничены. Чтобы распорядиться своим участком, собственник должен будет обязательно провести межевание. Само понятие межевания произошло от слова «межа». Если заглянуть в толковый словарь, то можно узнать, что межа — это граница или рубеж. Соответственно межевание участка — это точное определение его границ.
В настоящее время земельные участки, у которых не определены точно границы, содержатся в едином государственном реестре недвижимости с декларированной (не точной) площадью.
Межевание делается один раз и сроков годности не имеет (достаточно уточнить границы один раз и пользоваться этим земельным участком по праву). Но если Вы планируете разделить, соединить, перераспределить земельный участок — то тогда потребуется новое межевание.
Важно понимать, что самостоятельно провести межевание участка нельзя. Для межевания земельного участка собственнику необходимо будет обратиться к исполнителю кадастровых работ — кадастровому инженеру. Выбрать кадастрового инженера можно на сайте Росреестра www.rosreestr.ru с помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров». Здесь же можно узнать о качестве работы специалистов, оценить результаты их профессиональной деятельности.
Межевание проходит в следующем порядке:
- Подбор имеющихся документов, подтверждающих право на земельный участок;
- Заключение договора с исполнителем кадастровых работ;
- Проведение межевания земельного участка;
- Подготовка межевого плана;
- Государственный кадастровый учет земельного участка.
Добросовестный собственник, который вовремя установил точные границы своего земельного владения, взамен получает уверенность в своих правах на участок, качественную налоговую базу для точного исчисления налога на землю, а также гарантии неприкосновенности границ земельного участка (исключается захват земли недобросовестными лицами или соседями).
Важно заметить, что для земельных участков, которые предоставлялись до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 2001 года, вопрос определения границ особенно актуален.
С 1 января вступил в силу новый Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №
Управление Росреестра по Свердловской области (Управление) помогает жителям региона разобраться в данной ситуации. Итак, какие плюсы получают заявители с момента вступления в силу Федерального закона?
Благодаря Единому реестру недвижимости стало возможной одновременная подача заявления на кадастровый учет и регистрацию прав, что значительно экономит гражданам и предпринимателям время и делает операции с недвижимостью более удобными. Другими словами, вместо двух заявлений подается одно.
Новый Закон о регистрации установил обязательный перевод в электронную форму заявлений и документов, принимаемых для кадастрового учета и регистрации прав. Это облегчает прием документов в электронном виде, и, таким образом, закон способствует развитию электронных услуг. Росреестр постоянно развивает «бесконтактные технологии» — способы, при которых граждане получают госуслуги через Интернет и МФЦ, а общение с чиновником исключается. Такие нововведения эффективны для борьбы с коррупцией, а также способствуют принятию независимого объективного решения по результатам оказания услуг Росреестра.
Сведения об объектах хранятся в электронном виде, что позволяет максимально защитить данные от случайных потерь, минимизировать угрозу мошенничества и снизить риски операций на рынке недвижимости для граждан и предпринимателей.
Управление отмечает, что конечной целью введения новой учетно-регистрационной системы является качественное и быстрое предоставление услуг Росреестра гражданину, предпринимателю, представителю крупной компании или государственного органа.
Многие считают, что поставить недвижимость на кадастровый учет или зарегистрировать права собственности — это сложно и отнимает много времени, и поэтому прибегают к помощи посредников- риелторских фирм и частных лиц. За эту помощь посредники берут плату, зачастую во много раз превышающую размер госпошлины. Электронные услуги Росреестра — это простой способ получить услуги ведомства напрямую, без посредников. К тому же, получение услуг Росреестра в электронном виде имеет три преимущества по сравнению с «бумажным» способом: экономия времени, исключение человеческого фактора, сокращение затрат на госпошлину и плату за предоставление сведений. Заявитель не теряет времени на визит в офис, а может получить услугу в любое удобное время, находясь дома или на работе. Портал Росреестра, где даны пошаговые инструкции, предлагает гражданам и организациям удобные электронные сервисы, которые позволяют сэкономить время и быстро получить нужную информацию.
Вы можете подать заявление о постановке на государственный кадастровый учет одновременно с заявлением о регистрации прав на объект недвижимости. Плата за постановку на кадастровый учет не взимается, а за регистрацию прав следует оплатить госпошлину в размере 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей — для юридических.
Не надо бояться пользоваться электронными услугами. Информация при получении услуг в электронном виде надежно защищена. При электронном взаимодействии предусмотрено резервное копирование информации на всех уровнях, благодаря чему устраняются риски потери, искажения или недоступности информации.
В настоящий момент на территории Свердловской области действует более девяти десятков филиалов МФЦ «Мои документы», предоставляющих государственные услуги Росреестра и Кадастровой палаты. В одном только Екатеринбурге работают 16 таких филиалов. Для удобства граждан они расположены в каждом территориальном районе города. Информация о местоположении офисов МФЦ¸а также графике их работы размещена на сайте МФЦ (mfc66.ru) и сайте Кадастровой палаты (kadastr.ru) в разделе «Офисы и приемные».
Сотрудничество Кадастровой палаты с МФЦ позволяет разгрузить существующие офисы приема-выдачи документов. В офисах МФЦ доступны одни из самых популярных услуг Росреестра такие как, постановка земельных участков и объектов капитального строительства на учет, заказ кадастрового паспорта, кадастровый план территории или кадастровая справка на земельный участок и объекты капитального строительства.
По итогам проведенного анализа объем предоставления услуг Росреестра жителям региона офисами МФЦ за год возрос на 14%, а значит, что все больше свердловчан обращаются в многофункциональные центры.
Заинтересованным лицам не следует бояться обращаться в офисы МФЦ, поскольку Кадастровая палата и МФЦ работают в полном взаимодействии, все возникающие вопросы решаются в рабочем порядке в максимально возможный короткий срок. Кроме этого, Филиал оказывает поддержку офисам МФЦ на территории Свердловской области и работает над совершенствованием навыков приёма специалистов для того, чтобы сделать получение государственных услуг максимально комфортным, простым и быстрым.
Федеральная Кадастровая палата Свердловской области рекомендует гражданам и представителям юридических лиц обращаться в офисы многофункционального центра «Мои документы».
Куда жители региона могут обратиться при выявлении возможного факта коррупции со стороны работников Кадастровой палаты по Свердловской области?
В настоящее время граждане могут сообщить о совершении работниками учреждения коррупционных действий несколькими способами: позвонить на «телефон доверия»
Уважаемые заявители! Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области информирует вас о том, что в связи с нерабочими праздничными днями в период с 31 декабря 2016 года по 8 января 2017 года прием и выдача документов в офисах Федеральной кадастровой палаты в предпраздничные дни будет осуществляться по следующему графику:
- 26 декабря 2016 года — приём заявителей не ведется.
- 27 декабря 2016 года — с 8.00 до 20.00.
- 28 декабря 2016 года — с 8.00 до 20.00.
- 29 декабря 2016 года — с 8.00 до 20.00.
- 30 декабря 2016 года — с 8.00 до 16.00
- 31 декабря 2016 года — выходной день.
- Начиная с 9 января 2017 года — Филиал работает в обычном режиме.
В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости граждане, юридические лица могут обратиться в комиссию с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости. Пересмотреть кадастровую стоимость можно в двух случаях: если для ее определения использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости или если кадастровая стоимость отличается от рыночной. Комиссия принимает решение об оспаривании кадастровой стоимости в короткие строки — не более 30 дней с момента подачи заявления.
В работе комиссии принимают участие как эксперты со стороны Управления Росреестра и филиала Федеральной кадастровой палаты, так и представители региональных органов власти и оценочного сообщества. Таким образом, решения о пересмотре стоимости принимается коллегиально несколькими экспертами.
На основании приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 25.10.2012 № П/471 «О создании комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Свердловской области» на территории Свердловской области утвержден состав такой комиссии.
С 7 ноября от филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области в состав комиссии входит Татьяна Николаевна Янтюшева — заместитель директора.
Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области заместитель директора Т.Н. Янтюшева приняла участие в совещаниях, организованных Министерством финансов Свердловской области, по вопросам определения кадастровой стоимости земельных участков.
В рамках проведения совещаний было принято решение провести совместную работу с органами местного самоуправления о необходимости установления категории земель и (или) разрешенного использования земельных участков, в отношении которых указанные характеристики отсутствуют в государственном кадастре недвижимости (далее — ГКН). Таким образом, ведется активная работа по внесению в ГКН характеристик в порядке информационного взаимодействия, необходимых для расчета кадастровой стоимости. Данная работа позволит вовлечь в налогооблагаемый оборот новые объекты недвижимости, что обеспечит рост поступлений в местные бюджеты.
Владельцы жилья и земли могут обезопасить свою недвижимость. Сделать это возможно с помощью заявления о невозможности проведения сделок без личного участия собственника.
В соответствии с действующим законодательством, каждый собственник зарегистрированного недвижимого имущества может подать заявление о невозможности проведения регистрационных действий со своей недвижимостью без его личного участия.
Информация о таком заявлении будет внесена в Единый государственный реестр прав и будет использоваться при проверке юридической чистоты недвижимости перед регистрацией сделки.
Наложить такой запрет на сделки со своей недвижимостью могут те, кто потерял паспорт или документы на квартиру. Кроме того, написать такое заявление выгодно тем, кто планирует надолго покинуть населенный пункт, где расположена недвижимость. Так как контролировать ее состояние на расстоянии сложнее.
Если кто-то все же попытается совершить операцию с чужой недвижимостью, документы будут возвращены без рассмотрения. При этом собственник в течение пяти дней будет в письменной форме уведомлен о том, что кто-то пытался купить или продать его собственность. Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника можно будет только по заявлению самого собственника или его законного представителя.
Заявление о невозможности проведения регистрационных действий можно подать в любом из офисов приёма и выдачи документов филиала Кадастровой палаты по Свердловской области или в одном из многофункциональных центров. При себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность. Также заявление можно подать через сайт Росреестра (www.rosreestr.ru), подписав его личной электронной подписью. Госпошлина за данную услугу не взимается.
