Квартирный вопрос 14 июня 2012 г.
По праву считается вечной российской проблемой, наравне с дорогами и дураками. Если цитировать классиков.
Сегодня нашей газете об основных тенденциях на арамильском рынке недвижимости рассказывает учредитель и брокер агентства недвижимости «Городок» Надежда Коржавина.
- Надежда Анатольевна, сколько лет вашему агентству?
- Самостоятельно мы работаем уже два года.
- Как обстоят дела с продажей недвижимости в нашем округе?
- Арамиль набирает популярность у жителей области и Екатеринбурга. Связано это с масовым строительством жилья. Приток покупателей увеличился, большая часть из них – екатеринбуржцы.
- А земельные участки и дома?
- Продажи продвигаются очень медленно. Главная причина этого, по-моему мнению, завышенные цены. Сроки продажи составляют от полугода до двух лет. На сегодняшний день реальная цена одной сотки земли - 100 тыс. руб., а собственник хочет больше. Деревянный дом, с газом, скважиной, канализацией – объективная цена квадратного метра 20 тыс. руб. В коттедже – 30-40 тыс. руб.
- Нынешней зимой очень выросли цены на недвижимость. С чем это связано?
- Я думаю с политикой, с выборами. Это было следствием общей неуверенности, люди опасались перемен, поэтому все накопления вкладывали в недвижимость. И с ноября по март цены взлетели на 10-15%.
- А сейчас?
- Началась стагнация, рынок стоит. Объектов продажи больше, чем покупателей. После выборов рост цен остановился, но пока они не снижаются. А вот на недавний рост доллара рынок пока никак не отреагировал. Вообще рынок недвижимости необычайно чутко реагирует на любые изменения и в политике, и в экономике. Как только цена на недвижимость начинает расти, на рынок выставляется масса объектов. А когда рост останавливается, то число желающих продать резко уменьшается. Собственники выжидают, что будет: рост или падение цен? Все хотят продать свою недвижимость на пике цен. Это нормальная человеческая психология, каждый хочет добиться наибольшей выгоды.
- Вы думаете, цены начнут падать?
- Прогнозировать состояние рынка - дело неблагодарное. Это зависит от всего: цены на нефть, доллар, политической ситуации, экономики. Но мне кажется, рынок сейчас завышен. Цены ненормально высокие, и думается, скоро будет снижение.
- В новостройках покупают квартиры?
- В очередном «Солнечном доме» все однокомнатные квартиры были куплены еще на стадии закладки фундамента. Да и двухкомнатных немного осталось. На ранних сроках строительства цена намного ниже, чем в момент завершения стройки. В прошлом году цена при реализации была на 300 тыс. руб. выше, чем во время нулевого цикла. Есть люди, которые играют на этой разнице, покупают и перепродают. Никакой банк не даст такого процентного роста капитала.
- Экономические прогнозы не слишком благоприятные, говорится о том, что в мире разразился очередной экономический кризис…
- Конечно, перемены коснутся рынка недвижимости, но вряд ли они будут катастрофическими. При любой политической и экономической системе люди будут покупать и продавать жилье. Это было, есть и будет. Этот рынок определяется человеческим фактором. Например, наследники делят имущество, им надо продать его и получить свои доли наследства. Они не будут ждать изменений экономики, тем более политики, все живут здесь и сейчас. Людям необходимо разъехаться, продать большую квартиру, купить несколько маленьких. Они сделают это в любом случае. Законы рынка недвижимости диктует жизнь, ничто не заставит людей ждать. Если семья хочет увеличить свою жилплощадь, то здесь на помощь приходят федеральные программы. Выделяются субсидии для молодых и малообеспеченных семей, для многодетных. Продолжает работу программа улучшения жилищных условий для ветеранов войны. Очень часто такие люди обращаются к нам за помощью, мы подыскиваем им жилье, занимаемся оформлением документов. Молодежь берет ипотечные кредиты, банки работают очень активно, кредитуют. Семьи растут, жизнь не останавливается.
- Во сколько обойдется купить квартиру в Арамили?
- Однокомнатная стоит от 1 млн. 500 тыс. руб. до 1 млн. 800 тыс. руб. Поселок Светлый и Мельзавод – от 1 млн. 300 тыс. руб. до 1 млн. 600 тыс. руб. Квартиры в Арамили дороже, чем в Патрушах или Большом Истоке. Привлекает возможность быстро доехать из Екатеринбурга в Арамиль по «росселевке». А также чистый воздух и чистая вода - у нас ведь экологически благополучный город. Хорошая инфраструктура, школы, больница, скоро появится бассейн. Арамиль растет, давно перерос статус сельского городка. Это – пригород, экономически развитый, с рабочими местами. Екатеринбуржцы едут к нам, а вот арамильцы редко переезжают в столицу Урала или едут в другие города.
- В новостройках такие же цены?
- Однокомнатная сегодня стоит 1 млн. 700 тыс. руб., что намного дешевле, чем аналогичная в Екатеринбурге. Там цена на такую квартиру начинается от 2 млн. руб. Кстати, благодаря строительству новых домов в округе снизилась цена и вторичного жилья. Двухкомнатные квартиры во вторичном жилье – от 1 млн. 650 тыс. руб. до 2 млн. 100 тыс. руб. А в новостройке – от 2 млн.400 тыс.руб. до 2 млн. 700 тыс. руб. Все таки, охотнее покупают новое жилье. К тому же застройшик облегчил покупку квартир. Первоначальный взнос составляет 40% от стоимости, остальное в рассрочку до окончания строительства. Если не хватает денег возможен кредит, «Солнечный дом», например, работает с банком «ВТБ 24».
- А кто основой покупатель домов и земли?
- Тоже екатеринбуржцы. Они продают в городе квартиры, и этого хватает, чтобы в Арамили купить дом. Так многие решают проблему расширения площади, продав однокомнатную в центре Екатеринбурга, можно купить двух- трехкомнатную в Арамили. Да и многие арамильцы хотят жить в своих домах. И это не тяга к земле. Нет, все намного прозаичнее: высокая стоимость коммунальных услуг. Проживание в доме гораздо дешевле. Цена кирпичного дома – 4-6 млн.руб., коттеджа – 10-15 млн.руб. Деревянные жилые дома возрастом более пятидесяти лет – от 2 млн. 600 тыс. руб. до 3 млн. руб. Собственник высоко оценивает свою землю. На центральной улице города, где идет коммерческая застройка, стоимость земли доходит от 200 тыс.руб. до 300 тыс. руб. за сотку.
- Мигранты с Востока тоже покупают жилье?
- И квартиры, и дома. Но не очень много. Закон не запрещает приобретение жилья, даже не имеющим гражданства. Это общемировая практика.
- Какова же средняя цена квадратного метра в Арамили?
- По состоянию на 17 мая текущего года в Арамили – 40-45 тыс. руб., в поселке Светлый – 39-40 тыс. руб. По - прежнему, однокомнатные и двухкомнатные квартиры пользуются большим спросом, чем трехкомнатные.
- То есть особо ничего не меняется?
- Масштабное строительство внесло изменения в арамильский рынок недвижимости. Да и облик города изменился: ветхие дома снесены, люди получили хорошее жилье. И социальный состав Арамили меняется, сюда приезжают жители города. Кроме того, среди покупателей земли и домов в основном люди небедные. По сути идет миграция в Арамиль людей с высокими доходами. Это видно невооруженным взглядом - на каждой улице идет строительство особняков.
