«Общедомовые» расходы узаконены с 1 января 2017 года 17 марта 2017 г.
В связи вступившим в силу с 01 января 2017 года изменениями в Постановление Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 (в ред. ПП РФ от 26.12.2016 года № 1438) в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
С 01 января 2017 года у потребителей многоквартирных домов исключены из квитанции услуги общедомовых нужд на ХВС и эл. энергию и включены в размер платы за содержание жилого помещения расходы коммунальных ресурсов (холодное водоснабжение и электроэнергия), используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме по нормативу.
Нововведение касается только тех потребителей МКД, у кого выбрана Управляющая компания или создано ТСЖ.
Если в многоквартирном доме выбран способ управления непосредственное управление или способ управления не выбран или не реализован, то оплата холодной воды и электрической энергии используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется в плате за коммунальные услуги, как и было раньше.
Плата за ОДН больше не будет начисляться исходя из потраченных ресурсов (т.е. фактически, по показаниям счетчика). Теперь определяться она будет согласно нормативам, установленным для каждой категории жилых домов.
Как платили раньше
До 01.01.2017 года плата за ресурсы, использованные для общедомовых нужд, рассчитывалась исходя из разницы показаний приборов учета. Большинство многоэтажек оборудовано как общедомовыми, так и поквартирными счетчиками. Из цифр общедомового потребления вычитались индивидуальные показания жильцов. В квартирах без счетчиков для начислений использовались нормативы. Итоговые показатели ОДН распределялись среди прописанных жильцов пропорционально размеру общей площади квартир.
Теоретически ОДН — это те ресурсы, которые используют для освещения и поддержания чистоты общедомового имущества. Тогда как на практике зачастую в счет ОДН записывают все неучтенные ресурсы, и перерасход. В этой сумме учитывают все потери, утечки, искажения, погрешности, убытки от незаконных подключений.
С начала
Что включается в общедомовые нужды
Большинство собственников считает, что в общедомовые нужды включаются расходы на:
- Освещение подъезда и придомовой территории;
- Расходы на уборку помещений;
- Расходы на отопление подъездов и технических помещений.
Поэтому, когда в строке ОДН они видят, что холодной воды в текущем месяце было потреблено в
Помимо перечисленных расходов энергоресурсов на ОДН они так же включают:
- мойка лестничной площадки;
- полив газона;
- сброс воды в стояках дома при ремонте батарей, и системы отопления;
- опрессовка отопительной системы, после выполнения ремонтных работ
- подготовка к новому отопительному сезону
По электроснабжению:
- Работу лифтов;
- Насосов водоснабжения;
- Сигнализации и домофонов;
- Дежурное освещение подвальных и чердачных помещений;
- Технологические потери внутри МКД, связанные с особенностями установленного в нем электрооборудования.
При отсутствии проживающих — все равно платим
Законодатели уточнили порядок, по которому управляющие организации могут устанавливать факт временного проживания жильцов и даты начала их проживания. Прописан порядок составления соответствующего акта, а также содержание заявления самого собственника.
Когда в жилом помещении никто не проживает (или отсутствует информация о постоянно и временно проживающих), начисления за коммунальные услуги все равно будут проводиться. Если раньше собственники таких квартир (без приборов учета) получали счета только за общедомовые услуги и содержание жилья, теперь придется заплатить и за коммунальные услуги. Суммы будут рассчитываться исходя из количества собственников помещения по нормативам потребления.
Если приборы учета установлены и их показания передаются, начисления, как прежде, будут проводиться по данным от собственника.
Размер платы за содержание жилого помещения расходов коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме рассчитан на основании нормативов на 1 кв.м. общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД и тарифа, действующего на 01.01.2017года.:
- №
130-ПК от 27.08.2012 года, в новой редакции (электроэнергия) «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению в жилых помещениях, нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды, нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению при использовании земельного участка и надворных построек на территории Свердловской области»: - №
131-ПК от 27.08.2012 года, в новой редакции (водоснабжение) «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению в жилых помещениях, нормативов потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды. 174-ПК от 13.12.2016 года «О внесении изменений в некоторые постановления РЭК Свердловской области по установлению тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения организациям Свердловской области»227-ПК от 23.12.2016 года «Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей по Свердловской области».
