Товарищество собственников жилья « Лучшее» 30 июня 2011 г.
Товарищество собственников жилья « Лучшее»
ИНН 6652027486 КПП 665201001
ОГРН 1086652002250 от 06.11.2008 года
ОГРН 1086652002250 от 06.11.2008 года
р/с 40703810416290039044 –дом 57 ул.Щорса
р/с 40703810316120061842-дом 59 ул.Щорса
р/с 40703810016120061841 ул.Рабочая дом 126
в Южном отделении Сбербанка РФ
Виды деятельности ( выписка из Устава)
2.1. Товарищество является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в многоквартирном жилом доме, созданное в целях:
- реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме;
- сохранения и приращения недвижимости в многоквартирном жилом доме;
- распределения между собственниками помещений расходов по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома;
- обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества;
- обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых
помещений, а также нанимателей и арендаторов, жилых и нежилых помещений;
- обеспечения соблюдения членами товарищества и членами их семей, а также нанимателями и арендаторами правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией;
- исполнения роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений;
- заключения договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности;
- исполнения обязательств, принятых по договорам;
- проведения мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории;
- получения и использования на нужды товарищества в соответствии с полномочиями, предоставленными уставом, кредитов банков, в том числе под залог недвижимого имущества и под гарантии государственных и муниципальных органов;
- представления общих интересов членов товарищества в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами;
- защиты прав и интересов членов товарищества.
- участие в местных и межрайонных ассоциациях (союзах), созданных или создаваемых другими некоммерческими объединениями.
-ведение учета регистрации граждан по месту жительства и по месту пребывания , подготовка и передача в орган регистрационного учета учетных документов.
- Товарищество вправе осуществлять иную, не указанную в настоящей статье, деятельность, не запрещенную законодательством и на основании решений Собраний. Отсутствие в Уставе Товарищества прямого указания на право осуществления определенного вида деятельности не является основанием для запрета в его осуществлении.
Все обязанности по отношению к третьим лицам Товарищество приобретает не иначе как на основании письменных соглашений.
Председатель правления – Серкова Елена Владимировна протокол № 1 от 23.10.2008 года
Управдом ул.Щорса дом 57- Павлова Любовь Алексеевна протокол № 4 от 10.11.2008 г.
Управдом ул.Щорса дом 59- Копылов Петр Михайлович протокол № 17 от 10.10.2009 г.
Управдом ул.Рабочая дом 126- Блинова Зинаида Павловна протокол № 5 от 01.10.2009 г.
Смета расходов утверждается ежегодно до 15.12. текущего года
Процедура утверждения:
- Выносятся предложения на правление ТСЖ, обсуждаются и выносятся 3 варианта ( различными мероприятиями – для альтернативы и по срочности выполнения )-на обсуждение собственникам
- Утверждается собранием или заочным голосованием( если не набирается кворума на собрании) один из вариантов набравший больше голосов принимается
- За две недели до начала финансового года смета подписанная на основании решения управдомом вывешивается на доску информации в каждый подъезд.
- С 1 января финансового года тариф и смета расходов принимаются к исполнению.
Процедура контроля исполнения сметы и выполнения графиков :
- Ежемесячно до 15 числа следующего месяца за отчетным вся информация вывешивается на информационные доски в подъезды.
1.1. Поступления на расчетный счет ( книга доходов и расходов)
1.2. Задолженность перед поставщиками услуг
1.3. Задолженность физических лиц ( собственников) за ЖКУ
1.4. Смета расходов за отчетный месяц
- Перенос мероприятий или внесение изменений , дополнений по работам вносится
на основании решения собрания собственников
2.1. Аварийные ситуации повлекшие срочности выполнения других работ
2.2. Предложения собственников или членов правления по вновь открывшимся обстоятельствам
Выполнение технических работ : в штате есть электрик, сантехник, бухгалтер, дврник
Чтобы не содержать персонал самим в связи с увеличение налогового бремя( налоги увеличились), чтобы не накладывать нагрузку на собственников заключен договор с 01.01.2011 по содержанию необходимого персонала с ООО «УК «Арамжилкомхоз» договор заключен каждым домом, так как необходимость в объемах по выполнению различен. Право второй подписи у управдомов ( раньше старший дома) . Работы оплачиваются по факту выполненных работ после подписания акта.
Сметная стоимость или договорная перед началом работы обсуждается на правлении
( техобслуживание) или собранием собственников ( капремонт )и при наличии средств выполняется.
ул.Щорса д 59
тариф на техническое обслуживание- 13-20 протокол № 51 от 13.12.2010 г.
смета доходов и расходов принята собственниками протокол № 51 от 13.12.2010г.
смета доходов и расходов состоит из :
1 раздел- управление( ведение расчетного счета, вознаграждение персоналу)
2 раздел- работы по техническому обслуживанию
3. раздел- ремонтные работы
3.1.1.-замена запорной арматуры- выполнено
3.2.2.-установка приборов учета- выполнено
3.2.3.-капремонт 4 стояков полностью ( канализация, ГВС,ХВС, полотенцесушителя)-выполнено
3.2.4-замена магистрали ГВС, ХВС и вентилей в подвале –выполнено
3.2.5.-замена 2 стояков отопления полностью -выполнено
ул.Щорса д 57
тариф на техническое обслуживание- 6-76 протокол № 43 от 12.12.2010 г.
тариф на капитальный ремонт-1-67 протокол № 43 от 12.12.2010
смета доходов и расходов принята собственниками протокол № 43 от 12.12.2010г.
смета доходов и расходов состоит из :
1 раздел- управление ( ведение расчетного счета, вознаграждение персоналу)
2 раздел- работы по аварийным работам
3. раздел- мероприятия по капитальному ремонту
3.1.-гидравлические испытания и промывка отопительной системы ( август-сентябрь)
ул.Рабочая дом 126
тариф на техническое обслуживание- 9-25 протокол № 18 от 10.12.2010 г.
тариф на капитальный ремонт-4-75 протокол № 18 от 10.12.2010
смета доходов и расходов принята собственниками протокол № 18 от 10.12.2010г
смета доходов и расходов состоит из :
1 раздел- управление( ведение расчетного счета, вознаграждение персоналу)
2 раздел- работы по техническому обслуживанию
3. раздел- капитальный ремонт ( отопление, установка узлов учета)
3.1.-проекты на узлы учета- выполнено
3.2.-капремонт отдушин и окон подвальных- в процессе выполнения
3.3.-замена отопления- в процессе выполнения
3.4.-фрагментальный ремонт крыши- график июль
Срок выполнения обязанностей у Серковой Е.В согласно Устава не более 2-лет.На основании решения объеденного собрания собственников протокол № 7 от 15.03.2011 года срок полномочий продлен до 15.03.2012 года. Количество голосов 92,8 % или 6124,52 м2 за продление этого срока.
