Положение о порядке передачи управления многоквартирным домом при смене организаций, управляющих многоквартирным домом, независимо от их организационно-правовых форм

Утверждено

Постановлением Главы

Арамильского городского округа

от ____июля 2011 г. № ____

Положение

о порядке передачи управления многоквартирным домом при смене организаций, управляющих многоквартирным домом, независимо от их организационно-правовых форм

1. Настоящее Положение устанавливает порядок передачи многоквартирного дома в непосредственное управление (далее НУ) собственниками помещений; в управление товариществом собственников жилья (далее ТСЖ) либо жилищным кооперативом (далее ЖК); в управление управляющей организацией (далее УК), определенной в соответствии с законодательством (в дальнейшем лицу, уполномоченному собственниками помещений).

Настоящее Положение применяется к отношениям, возникающим в случае, когда собственники помещений многоквартирного дома впервые выбрали способ управления в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, а также при изменении собственниками помещений ранее выбранного способа управления.

2. Для принятия дома в управление управляющая организация, выбранная или созданная собственниками помещений или лицо, уполномоченное собственниками помещений, обращается к организации, осуществляющей управление и техническое обслуживание многоквартирного дома на момент выбора иного способа управления этим домом, с заявлением о передаче жилого дома в управление, оформленным в соответствии с приложением №1.

Основанием для передачи многоквартирного дома в управление является протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по выбору способа управления (в случае выбора в качестве способа управления создание ТСЖ или другого жилищного кооператива предоставляется свидетельство о государственной регистрации).

3. К заявлению прилагаются следующие документы:

ТСЖ к заявлению прилагает следующие документы:

– копию протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе способа управления – ТСЖ;

– свидетельство о государственной регистрации ТСЖ;

– устав ТСЖ (заверенная председателем ТСЖ выписка из устава);

– документ, подтверждающий полномочия председателя ТСЖ (протокол общего собрания или правления ТСЖ о выборе председателя ТСЖ).

Управляющая компания к заявлению прилагает следующие документы:

– копию протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе способа управления с указанием выбранной управляющей компании и утверждением условий договора управления домом;

– договор управления многоквартирным домом, условия которого утверждены собственниками на общем собрании;

– свидетельство о государственной регистрации управляющей компании;

– устав управляющей компании (заверенная директором УК выписка из протокола);

– документ, подтверждающий полномочия лица, подающего заявление.

4. Организация, осуществляющая управление и техническое обслуживание многоквартирного дома на момент выбора иного способа управления, после приема заявления в течение пятнадцати дней:

- передает организации, выбранной или созданной собственниками помещений или лицу, уполномоченному собственниками помещений, техническую и иную документацию на многоквартирный дом, достаточную для определения границ эксплуатационной ответственности, по акту приемки-передачи (приложение № 2);

- осуществляет восстановление необходимой для управления технической документации в установленном порядке;

- совместно с организацией, которая будет управлять многоквартирным домом, или лицом, уполномоченным собственниками помещений составляет акт о состоянии общего имущества многоквартирного дома (приложение № 3).

Акт о состоянии общего имущества является основанием для планирования работ по управлению, обслуживанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Акт о состоянии общего имущества дома подписывается заинтересованными сторонами:

- Комитетом по управлению муниципальным имуществом Арамильского городского округа, так как он осуществляет полномочия собственника неприватизированных квартир;

- представителем передающей организации, так как она несет ответственность за техническое состояние дома до передачи;

- представителем принимающей стороны (ТСЖ, ЖК, управляющей организации либо собственники помещений, непосредственно осуществляющие управление), т.к. она фиксирует то состояние общего имущества, с которого начнет управлять общим имуществом.

5. Организация, которая будет управлять многоквартирным домом на основании решения собственников помещений, или лицо, уполномоченное собственниками помещений:

- принимает техническую и иную документацию на многоквартирный дом;

- уведомляет о приеме-передаче многоквартирного дома в управление собственников жилых и нежилых помещений, Администрацию Арамильского городского округа, Комитета по управлению муниципальным имуществом Арамильского городского округа.

6. С момента приемки-передачи многоквартирного дома в управление с постановкой на управленческий и технический учет ответственность за обеспечение надлежащей технической эксплуатации многоквартирного дома, в соответствии с установленными действующим законодательством требованиями, несет организация, которая будет управлять многоквартирным домом на основании решения собственников помещений.

7. Управляющая организация или товарищество собственников жилья, принимая в управление многоквартирный жилой дом, должна:

7.1. Поддерживать в надлежащем состоянии и производить ремонт на основе современных технологий и материалов находящегося в управлении многоквартирного дома в соответствии с решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и государственными стандартами качества предоставляемых жилищных услуг.

7.2. Обеспечить жилые и нежилые помещения жилищными и коммунальными услугами в соответствии с требованиями, нормами и правилами действующего законодательства, ГОСТами и СНиПами.

7.3. Произвести выбор в установленном порядке, в том числе на конкурсной основе, подрядчиков для выполнения работ и поставщиков ресурсов для предоставления жилищных и коммунальных услуг по каждому находящемуся в управлении многоквартирному дому.

7.4. Осуществлять контроль за выполнением договоров.

7.5. Обеспечить организацию начисления, обработки и сбора в полном объеме платы за предоставленные услуги организацию перерасчета за недопоставку услуг.

7.6. Предоставлять в трехдневный срок собственникам (их уполномоченным лицам) жилых помещений, а также контролирующим органам возможности ознакомления с учредительными документами, решениями и протоколами общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, заключенными договорами.

7.7. Предоставлять контролирующему органу другие необходимые данные.

8. Контроль за деятельностью управляющих организаций, ТСЖ, ЖК в части управления муниципальной долей в многоквартирном доме осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом Арамильского городского округа.

8.1. Контроль за деятельностью управляющих организаций, ТСЖ, ЖК включает в себя:

8.1.1. Предоставление собственнику либо его представителю информации о состоянии и содержании переданного в управление жилищного фонда.

8.1.2. Оценку качества работы управляющей организации, ТСЖ, ЖК.

8.1.3. Контроль целевого использования переданных управляющей организации, ТСЖ, ЖК бюджетных средств.

8.2. Критериями качества работы управляющей организации, ТСЖ, ЖК являются:

8.2.1. Эффективность мероприятий, подтвержденная специально созданной комиссией.

8.2.2. Показатель уровня сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги, прочих платежей.

8.2.3. Своевременное осуществление платежей по договорам с подрядчиками и поставщиками ресурсов.

8.2.4. Наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению, содержанию и ремонту жилищного фонда.

8.2.5. Осуществление управляющей организацией, ТСЖ, ЖК мер по контролю за качеством и объемом поставляемых жилищных и коммунальных услуг.

8.2.6. Снижение количества обоснованных жалоб населения на качество жилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состояния объектов жилищного фонда.

8.2.7. Своевременность и регулярность предоставляемой собственникам помещений в многоквартирном доме отчетной информации о состоянии и содержании переданного в управление жилищного фонда.

8.2.8. Наличие документации по результатам весеннего и осеннего осмотров объектов жилищного фонда.

8.3. При допущении одной из управляющих организаций, ТСЖ, ЖК отступлений от установленных нормативно-технических параметров, при нецелевом использовании средств либо при нарушении условий договоров собственники или уполномоченные ими лица имеют право потребовать устранения допущенных нарушений с указанием срока его исполнения, а при невыполнении данного требования - требовать расторжения с управляющей организацией, ТСЖ, ЖК договора на управление в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Приложение № 1

к Положению о порядке передачи управления многоквартирным домом

при смене организаций, управляющих

многоквартирным домом, независимо от

их организационно-правовых форм

Директору __________________________________________________

(наименование жилищной управляющей организации)

ЗАЯВЛЕНИЕ

___________________________________________________________________________

(наименование уполномоченной собственниками управляющей организации)

Регистрационное свидетельство № _____ от \"___\" _________ 200_ г.

ОГРН ____________________ ИНН ____________________ КПП ____________________

Адрес _____________________________________________________________________

Телефон/факс ______________________________________________________________

Банковские реквизиты ______________________________________________________

В соответствии с Порядком передачи многоквартирных домов

в непосредственное управление собственниками помещений

в многоквартирном доме; в управление товариществом собственников жилья либо

жилищным кооперативом; в управление управляющей организацией, определенной

в соответствии с законодательством, прошу передать в управление

многоквартирный жилой дом по адресу: _________________________________________________________________

Приложения:

1. Копия протокола общего собрания собственников помещений

в многоквартирном доме.

2. Документ, подтверждающий полномочия лица, подающего заявление.

3. Свидетельство о государственной регистрации и устав юридического лица.

Руководитель организации __________________________________________________ ________________

(подпись, Ф.И.О.) дата

М.П.

Приложение № 2

к Положению о порядке передачи управления многоквартирным домом

при смене организаций, управляющих

многоквартирным домом, независимо от

их организационно-правовых форм

АКТ

ПЕРЕДАЧИ ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ

И ИНЫХ СВЯЗАННЫХ С УПРАВЛЕНИЕМ МНОГОКВАРТИРНЫМ

ДОМОМ ДОКУМЕНТОВ ПО АДРЕСУ:___________________________________

N п/п	Наименование документа	Количество листов	Примечание
1	2	3	4
I. ТЕХНИЧЕСКАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ НА МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ
1.	Технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами (выписка из технического паспорта на многоквартирный дом)
2.	Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
3.	Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме
4.	Акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности:	4.1. Инженерных коммуникаций
4.2. Коллективных (общих домовых) приборов учета
4.3. Общих (квартирных) приборов учета		Для определения объемов коммунальных ресурсов всеми потребителями в коммунальной квартире
4.4. Индивидуальных приборов учета		Для определения объемов коммунальных ресурсов потребителями, проживающими в одном жилом помещении
4.5. Механического оборудования
4.6. Электрического оборудования
4.7. Санитарно-технического оборудования
4.8. Иного обслуживающего более одного помещения в доме оборудования
4.9. Отдельных конструктивных элементов многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других элементов общего имущества)
5.	Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти (для домов, вводимых в эксплуатацию с 1 июля 2007 г.)		Содержит рекомендации застройщика (подрядчика), проектировщиков по содержанию и ремонту общего имущества
II. ИНЫЕ СВЯЗАННЫЕ С УПРАВЛЕНИЕМ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ ДОКУМЕНТЫ
6.	Кадастровая карта (план) земельного участка
7.	Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка, и документы, подтверждающие государственную регистрацию сервитута в ЕГРП
8.	Проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома
9.	Акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома
10.	Акты освидетельствования скрытых работ
11.	Протокол измерения шума и вибрации
12.	Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации
13.	Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями
14.	Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общих домовых) приборов учета
15.	Паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование
16.	Акты передачи управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки многоквартирного дома в эксплуатацию
17.	Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг		За год, предшествующий передаче документации
18.	Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг
19.	Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы

Юридические адреса сторон:

Передающей организации: Принимающей организации:

__________________________ ________________________

________________________________ ____________________________

_________________________ ________________________

________________________________ ____________________________

(подпись) ФИО, печать (подпись) ФИО, печать

ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

┌───────────────────┬───────────────────────────┬───────────────────────────────────────────────┐

│ Наименование │ │ │

│ элемента общего │ Параметры │ Характеристика │

│ имущества │ │ │

├───────────────────┼───────────────────────────┼───────────────────────────────────────────────┤

│ 1 │ 2 │ 3 │

├───────────────────┴───────────────────────────┴───────────────────────────────────────────────┤

│ I. ПОМЕЩЕНИЯ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ │

├───────────────────┬───────────────────────────┬───────────────────────────────────────────────┤

│Помещения │Количество ______ шт. │Количество помещений, требующих текущего │

│общего пользования │Площадь пола ______ кв. м │ремонта, _________ шт., │

│ │Материал пола ___________ │площадь пола, требующего ремонта ____ кв. м │

│Межквартирные │Количество ______ шт. │Количество лестничных площадок, требующих │

│лестничные площадки│Площадь пола ______ кв. м │текущего ремонта, _______ шт. │

│ │Материал пола __________ │площадь пола, требующего ремонта ______ кв. м │

│Лестницы │Количество лестничных │Кол-во лестниц, требующих ремонта ____ шт. │

│ │маршей _________ шт. │в т.ч. │

│ │Материал лестничных маршей │лестничных маршей ___________ шт. │

│ │___________ │ограждений __________ шт. │

│ │Материал балясин _________ │балясин ____________ шт. │

│ │Площадь __________ кв. м │ │

│Лифтовые и │Количество: │Кол-во лифтовых шахт, требующих ремонта ___ шт.│

│иные шахты │Лифтовых шахт _____ шт. │Кол-во иных шахт, требующих ремонта ___ шт. │

│ │Иные шахты ______ шт. │ │

│ │_____________________ │ │

│ │(указать название шахт) │ │

│Коридоры │Количество ______ шт. │Кол-во коридоров, требующих ремонта __ шт. │

│ │Площадь пола _______ кв. м │в т.ч. пола _____ шт. (площадь пола, требующего│

│ │Материал пола ___________ │ремонта _________ кв. м │

│Технические этажи │Количество ______ шт. │Санитарное состояние _________________ │

│ │Площадь пола ______ кв. м │(удовлетворительное, неудовлетворительное) │

│ │Материал пола __________ │ │

│Чердаки │Количество __________ шт. │Санитарное состояние ________________ │

│ │Площадь пола ______ кв. м │Требование пожарной безопасности ___________ │

│ │ │(соблюдаются или не соблюдаются) │

│Технические подвалы│Количество _______ шт. │Санитарное состояние _______________ Требования│

│ │Площадь пола _______ кв. м │пожарной безопасности ___________ (соблюдаются │

│ │Перечень инженерных │или не соблюдаются) │

│ │коммуникаций, проходящих │Перечислить оборудование и инженерные │

│ │через подвал: │коммуникации, нуждающиеся в замене: │

│ │1) _____________________ │1. ______________________________ │

│ │2) _____________________ │2. ______________________________ │

│ │3) _____________________ │3. _______________________________ │

│ │Перечень установленного │Перечислить оборудование и инженерные │

│ │инженерного оборудования: │коммуникации, нуждающиеся в ремонте: │

│ │1. _____________________ │1. _________________________________ │

│ │2. _____________________ │2. _________________________________ │

│ │3. _____________________ │3. _________________________________ │

│ II. ОГРАЖДАЮЩИЕ НЕСУЩИЕ И НЕНЕСУЩИЕ КОНСТРУКЦИИ │

│Фундаменты │Вид фундамента __________ │Состояние ________________ (удовлетворительное │

│ │Кол-во продухов _____ шт. │неудовлетворительное, если неудовлетворительное│

│ │ │указать дефекты) Количество продухов, требующих│

│ │ │ремонта ___ шт. │

← вернуться на сайт Арамильского городского округа

Официальный сайт

Арамильский городской округ