Почему налоговая база квартиры, указанная в налоговом уведомлении, отличается от её кадастровой стоимости? 27 ноября 2025 г.
Многие собственники, получая налоговое уведомление, отмечают, что
указанная в нем налоговая база отличается от кадастровой стоимости
квартиры, которую они видят в выписке из ЕГРН или на публичной
кадастровой карте. Данная разница является законной и обусловлена
применением налогового вычета.
« Налог на имущество рассчитывается налоговыми органами исходя из
кадастровой стоимости объекта, внесенной в Единый государственный
реестр недвижимости (ЕГРН). Однако, в соответствии со статьей 403
Налогового кодекса РФ, налоговая база уменьшается на стоимость
определенной площади квартиры:
· для квартиры – вычет составляет 20 кв.м общей площади;
· для комнаты – 10 кв.м.;
· для жилого дома – 50 кв.м. » – отметила заместитель руководителя
управления Росреестра по Свердловской области Лариса Шатунова.
Таким образом, налог уплачивается не со всей кадастровой стоимости
объекта, а только с ее части, за вычетом стоимости необлагаемых
квадратных метров.
Например, общая площадь квартиры составляет 50 кв.м. Кадастровая
стоимость этой квартиры согласно сведениям ЕГРН по состоянию на
01.01.2024 составляет 4 млн.руб.
Налоговая база квартиры за налоговый период 2024 г. за вычетом
20 необлагаемых налогом квадратных метров составит:
(4 млн.руб. / 50 кв.м) * (50 кв.м - 20 кв.м) = 2,4 млн.руб.
Именно эта сумма — 2,4 млн рублей — будет указана в налоговом
уведомлении как база для расчета налога, а не полная кадастровая
стоимость в
4 млн рублей.
Напоминаем, что все актуальные сведения о кадастровой стоимости
объектов недвижимости содержатся в Едином государственном реестре
недвижимости (ЕГРН). Ознакомиться с ними можно через портал Росреестра
или с помощью публичной кадастровой карты
