Как обезопасить сделку с недвижимостью с помощью выписки из ЕГРН Сегодня, 11:18
Перед заключением любой сделки с недвижимостью важно удостовериться в
её юридической чистоте. Один из ключевых инструментов для этого –
выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Она
содержит полные сведения об объекте и его владельце. С помощью выписки
можно проверить наличие ограничений и обременений.
Особое внимание следует обратить на раздел, касающийся
правопритязаний. Наличие такой записи означает, что на данную
собственность уже заявлены права со стороны других лиц.
Данные о правопритязаниях отражаются в пункте 10 выписки из ЕГРН,
который так и называется: «Сведения о правопритязаниях». Если такие
сведения есть, в пункте будет указано, что документы на регистрацию
представлены, и отмечен вид регистрируемого действия. Если претензий
нет, в графе будет стоять отметка «отсутствуют».
«Наличие в выписке из ЕГРН сведений о правопритязаниях свидетельствует
о проведении в отношении объекта недвижимости юридически значимых
действий, которые могут повлиять на объем прав будущего
правообладателя.
В такой ситуации заключение сделки требует повышенной
осмотрительности
и следует обстоятельно выяснить у продавца, какие действия совершаются
с объектом недвижимости в настоящее время», - отметила заместитель
руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Ирина
Семкина.
Сведения о наличии судебного спора в отношении зарегистрированного
права, также могут быть внесены в ЕГРН и будут отражаться в выписке.
Росреестр вносит соответствующие сведения в срок не более 5 рабочих дней с
момента получения соответствующего заявления.
«Подать запрос о получении выписки можно на сайте Госуслуги
(gosuslugi.ru) в разделе «Справки и выписки/Выписки из ЕГРН», на сайте
Росреестра, а также при личном обращении в один из офисов
Многофункционального центра предоставления государственных и
муниципальных услуг «Мои документы» (МФЦ)», — сообщил заместитель
директора филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по
Уральскому федеральному округу Юрий Белоусов
