Свердловский Росреестр рассказал о характеристиках, необходимых для определения кадастровой стоимости 14 января 2026 г.
В 2026 году в Российской Федерации, в том числе на территории
Свердловской области, будет проведена очередная государственная
кадастровая оценка (далее – ГКО) земельных участков.
«Кадастровая стоимость определяется путем группировки объектов
и построения единых моделей определения кадастровой стоимости для
групп объектов, имеющих схожие характеристики. При этом, используются
сведения
о характеристиках объектов недвижимости, содержащиеся в ЕГРН», –
отметил заместитель директора – главный технолог ГБУ СО «Центр
государственной кадастровой оценки» Сергей Осипов.
Для того, чтобы кадастровая стоимость была определена корректно,
собственникам нужно проверить содержащиеся в ЕГРН характеристики
своих объектов недвижимости.
В отношении земельных участков основными характеристиками,
влияющими на кадастровую стоимость, являются разрешенное
использование
и местоположение.
Для учета при определении кадастровой стоимости земельного
участка его фактического использования правообладателю необходимо
уточнить в ЕГРН сведения о виде разрешенного использования. В
соответствии с законодательством вид разрешенного использования
земельного участка определяется правообладателем самостоятельно из
числа основных и вспомогательных видов разрешенного использования,
предусмотренных Правилами землепользования
и застройки муниципального образования, и сведений о территориальной
зоне,
в границах которой расположен земельный участок.
«Если земельный участок не имеет индивидуального адреса (с
точностью до наименования улицы и номера дома) и/или у него
отсутствуют координаты (площадь земельного участка –
декларированная), то определить его точное местоположение невозможно.
Правообладатель вправе провести кадастровые работы и уточнить
сведения о местоположении границ земельного участка и его площади», –
рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по
Свердловской области Лариса Шатунова.
Размер кадастровой стоимости и, как следствие, размер земельного
налога может измениться после проведения собственником земельного
участка мероприятий по приведению содержащихся в ЕГРН сведений о
земельном участке и его фактических характеристик
