Росреестр сообщает
Кадастровая палата напоминает, что вступил в силу закон «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который позволяет любому гражданину России бесплатно получить 1 гектар земли на Дальнем Востоке — под жилое строительство, фермерское хозяйство или предпринимательскую деятельность.
Цель законопроекта привлечь внимание и ресурсы граждан к освоению территорий Дальнего Востока для рационального использования территории, улучшения качества жизни и социально-экономического развития региона. Закон предусматривает возможность оформить участок в аренду или собственность, но только на шестой год пользования. Не допускается передача или продажа полученной земли лицам без гражданства РФ.
Для тех, кто решил переехать, Правительство РФ подготовило льготное ипотечное кредитование и финансовую поддержку, при развитии сельского хозяйства. А также действующие гарантии и компенсации, такие как: надбавка к заработной плате (от 30 до 100%); оплата недельного отпуска для переезда и обустройства на новом месте; дополнительный оплачиваемый отпуск; досрочная трудовая пенсия в увеличенном размере и прочее. Полный список всех льгот Вы можете узнать на сайте федеральной информационной системы Надальнийвосток.рф.
Жители Свердловской области смогут подать заявку на получение участка с 1 февраля 2017 года. Для того чтобы стать обладателем «дальневосточного гектара» Вам необходимо авторизоваться на сайте Надальнийвосток.рф через Единый портал государственных услуг (https://www.gosuslugi.ru) и подать заявку на интересующий Вас участок. В случае положительного решения уполномоченный орган направит договор о передаче участка земли в безвозмездное пользование.
Принцип «одного окна» предусматривает предоставление государственной или муниципальной услуги после однократного обращения заявителя. Законодательство также обязывает государственные органы и структуры запрашивать необходимые документы друг у друга, а не требовать их от граждан.
Услуги Кадастровой палаты и Росреестра наиболее значимые и востребованные у населения, именно поэтому постановлением Правительства РФ они одни из первых были внесены в перечень обязательных государственных услуг, предоставление которых организуется по принципу «одного окна».
Основной задачей филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области и МФЦ является упрощение процедур получения заявителем государственных услуг за счет реализации принципа «одного окна», а также сокращение количества документов и времени, требуемых заявителю для получения услуги в момент обращения. Для достижения данной цели межу Филиалом и органом МФЦ было налажено тесное взаимодействие, организованы совместные совещания, для сотрудников МФЦ на постоянной основе проводились обучающие семинары, повышающие их квалификацию. В целях достижения показателей, установленных Планом мероприятий «дорожной карты», по предоставлению государственных услуг Росреестра через МФЦ, в 2016 году сокращены окна приема — выдачи документов в 17 офисах и закрыто 2 офиса приема — выдачи документов Филиала. Общий процент предоставления услуг Кадастровой палаты органом МФЦ по состоянию на 1 января 2017 года составил 87, что на 16 процентов больше по сравнению с предыдущим годом. А количество офисов МФЦ более чем в 2 раза превышает количество офисов Филиала на территории Свердловской области.
Учитывая возможность получения различного рода государственных и муниципальных услуг в режиме «одного окна», многочисленное и удобное месторасположение офисов МФЦ, Кадастровая палата по Свердловской области рекомендует обращаться за получением государственных услуг Росреестра в многофункциональные центры.
С 01.12.2016 вступили в силу изменения в Закон о кадастровой деятельности, определяющие порядок обжалования решений о приостановлении государственного кадастрового учета.
Теперь решение о приостановлении может быть обжаловано в административном порядке заявителем или его представителем, а также кадастровым инженером, подготовившим технический план, межевой план или акт обследования, представленные в орган кадастрового учета с заявлением о кадастровом учете, либо юридическим лицом, работником которого является соответствующий кадастровый инженер, в апелляционную комиссию, созданную при органе кадастрового учета.
Решение о приостановлении может быть обжаловано вышеуказанными лицами в течение 30 дней с даты принятия решения о приостановлении в апелляционную комиссию по месту нахождения органа кадастрового учета, принявшего решение о приостановлении.
Обжалование решения о приостановлении в судебном порядке возможно только после обжалования такого решения в апелляционную комиссию.
Межевание — это комплекс работ по восстановлению, установлению и закреплению границ земельного участка, определение его площади и местоположения в соответствии с законом.
Без межевания границы земельного участка не определены. Где он находится и как проходит граница достоверно не установлено. В такой ситуации участок может стать объектом спора с соседями, возможен самовольный захват его части.
«Земельные споры в основном происходят между владельцами смежных земельных участков. Причинами споров, как правило, становятся разногласия в установлении границ между их земельными участками, — комментирует заместитель директора филиала ФГБУ „ФКП Росреестра“ по Свердловской области Татьяна Янтюшева. — Для того чтобы уточнить границы земельного участка, необходимо провести межевание. Данные работы осуществляют кадастровые инженеры, которые обладают правом осуществлять кадастровую деятельность, имеют техническую возможность и опыт работы. Только кадастровые инженеры могут провести точное измерение земельного участка и подготовить межевой план (документ, необходимый для представления в Кадастровую палату). В настоящий момент, доля земельных участков с уточненными границами в Свердловской области составляет всего 51% от общего количества земельных участков».
Одним из важных этапов подготовки межевого плана является процедура согласования границ земельного участка с соседями.
Акт согласования — документ, являющийся неотъемлемой частью межевого плана, в котором смежные землепользователи выражают согласие или несогласие с местоположением границы земельного участка. Законом установлено, что граница считается согласованной в том случае, если в акте согласования имеются личные подписи собственников смежных земельных участков, либо их законных представителей, так же в случае отсутствия письменных возражений о местоположении границ.
Согласованные в законном порядке границы земельного участка являются гарантией того, что в случае нарушения границы, перемещении забора или захвате земли, границы будут восстановлены. В этом случае необходимо подготовить исковое заявление в суд о восстановлении границ земельного участка. В ситуации если процедура межевания не была проведена в отношении земельного участка — будет очень сложно установить, где должна проходить граница.
Споры об установлении границ земельного участка рассматриваются в судебном порядке, как правило, в подобных случаях назначается судебная экспертиза. Сэкономив сейчас на межевании, можно потерять больше в ходе судебного спора, так как стоимость землеустроительной экспертизы во много превышает стоимость процедуры межевания.
С 1 декабря 2016 года адрес электронной почты Свердловского филиала Федеральной кадастровой палаты — fgu66@66.kadastr.ru (прежний адрес fgu66@u66.rosreestr.ru с указанной даты не используется).
Теперь жители области могут оставлять обращения по вопросам противодействия коррупции по телефону
Кроме того, о фактах коррупции можно сообщить через официальный сайт филиала Кадастровой палаты по Свердловской области (http://kadastr.ru/site/fback/anticorrupt/form.htm) в разделе «Обратная связь»- «Противодействие коррупции», а также направить письменное обращение по почте (620026, Екатеринбург, ул. Красноармейская 92А) или на электронный адрес (fgu66@66.kadastr.ru).
Все полученные сообщения о коррупционных проявлениях регистрируются; по каждому, проводятся соответствующие проверки, а в случае подтверждения коррупционных нарушений — принимаются меры по их устранению.
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области предупреждает заявителей о рисках использования незаконных посреднических услуг в сфере кадастрового учета.
Управление Росреестра по Свердловской области сообщает, что с 1 января 2017 года изменились наименования лицензируемых видов деятельности, а также сократился перечень лицензируемых работ в сфере геодезии и картографии.
«Перечень лицензируемых видов работ сокращен с 12 до восьми, при этом состав некоторых видов работ представляет собой деятельность ранее не лицензируемую или лицензируемую частично. Переоформлению подлежат все действующие лицензии на проведение таких работ. Изменения направлены на повышение обороноспособности и безопасности государства», — отмечает начальник отдела геодезии и картографии Управления Наталья Спасская.
Так с начала 2017 года лицензированию подлежат следующие работы:
- по определению параметров фигуры Земли и гравитационного поля;
- по созданию или обновлению государственных топографических карт и планов;
- по созданию государственных геодезических сетей;
- по созданию государственных нивелирных сетей;
- по созданию государственных гравиметрических сетей;
- по созданию геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей дифференциальных геодезических станций;
- по установлению, изменению и уточнению прохождения государственной границы Российской Федерации;
- по установлению границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований.
Остальные виды геодезических и картографических работ могут проводиться без оформления лицензии.
Функции по лицензированию геодезических и картографических работ на территории Среднего Урала возложены на Управление Росреестра по Свердловской области. Должностные лица ведомства контролируют соблюдение порядка лицензирования геодезической и картографической деятельности, проводят проверки и выдают предписания на устранение нарушений. Лицензии, выданные на основании решения по результатам проверки, действуют бессрочно.
Подробно об изменениях в порядке лицензирования геодезической и картографической деятельности, в том числе о видах работ, на выполнение которых не требуется оформление лицензии, можно ознакомиться на сайте Росреестра rosreestr.ru в разделе «Лицензирование геодезических и картографических работ федерального назначения».
Изменения в порядке лицензирования вносятся в связи со вступлением в силу Федерального закона от 30 декабря 2015 г. №
Чуть меньше года осталось до вступления в силу нормы закона, при которой отсутствие сведений о границах земельного участка может стать препятствием для проведения сделок с ним. Землю не удастся ни продать, ни подарить, ни даже сдать в аренду.
В настоящее время в Свердловской области далеко не все земельные участки имеют юридически установленные границы, остальные — не разграничены. Чтобы распорядиться своим участком, собственник должен будет обязательно провести межевание. Само понятие межевания произошло от слова «межа». Если заглянуть в толковый словарь, то можно узнать, что межа — это граница или рубеж. Соответственно межевание участка — это точное определение его границ.
В настоящее время земельные участки, у которых не определены точно границы, содержатся в едином государственном реестре недвижимости с декларированной (не точной) площадью.
Межевание делается один раз и сроков годности не имеет (достаточно уточнить границы один раз и пользоваться этим земельным участком по праву). Но если Вы планируете разделить, соединить, перераспределить земельный участок — то тогда потребуется новое межевание.
Важно понимать, что самостоятельно провести межевание участка нельзя. Для межевания земельного участка собственнику необходимо будет обратиться к исполнителю кадастровых работ — кадастровому инженеру. Выбрать кадастрового инженера можно на сайте Росреестра www.rosreestr.ru с помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров». Здесь же можно узнать о качестве работы специалистов, оценить результаты их профессиональной деятельности.
Межевание проходит в следующем порядке:
- Подбор имеющихся документов, подтверждающих право на земельный участок;
- Заключение договора с исполнителем кадастровых работ;
- Проведение межевания земельного участка;
- Подготовка межевого плана;
- Государственный кадастровый учет земельного участка.
Добросовестный собственник, который вовремя установил точные границы своего земельного владения, взамен получает уверенность в своих правах на участок, качественную налоговую базу для точного исчисления налога на землю, а также гарантии неприкосновенности границ земельного участка (исключается захват земли недобросовестными лицами или соседями).
Важно заметить, что для земельных участков, которые предоставлялись до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 2001 года, вопрос определения границ особенно актуален.
С 1 января вступил в силу новый Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №
Управление Росреестра по Свердловской области (Управление) помогает жителям региона разобраться в данной ситуации. Итак, какие плюсы получают заявители с момента вступления в силу Федерального закона?
Благодаря Единому реестру недвижимости стало возможной одновременная подача заявления на кадастровый учет и регистрацию прав, что значительно экономит гражданам и предпринимателям время и делает операции с недвижимостью более удобными. Другими словами, вместо двух заявлений подается одно.
Новый Закон о регистрации установил обязательный перевод в электронную форму заявлений и документов, принимаемых для кадастрового учета и регистрации прав. Это облегчает прием документов в электронном виде, и, таким образом, закон способствует развитию электронных услуг. Росреестр постоянно развивает «бесконтактные технологии» — способы, при которых граждане получают госуслуги через Интернет и МФЦ, а общение с чиновником исключается. Такие нововведения эффективны для борьбы с коррупцией, а также способствуют принятию независимого объективного решения по результатам оказания услуг Росреестра.
Сведения об объектах хранятся в электронном виде, что позволяет максимально защитить данные от случайных потерь, минимизировать угрозу мошенничества и снизить риски операций на рынке недвижимости для граждан и предпринимателей.
Управление отмечает, что конечной целью введения новой учетно-регистрационной системы является качественное и быстрое предоставление услуг Росреестра гражданину, предпринимателю, представителю крупной компании или государственного органа.
Многие считают, что поставить недвижимость на кадастровый учет или зарегистрировать права собственности — это сложно и отнимает много времени, и поэтому прибегают к помощи посредников- риелторских фирм и частных лиц. За эту помощь посредники берут плату, зачастую во много раз превышающую размер госпошлины. Электронные услуги Росреестра — это простой способ получить услуги ведомства напрямую, без посредников. К тому же, получение услуг Росреестра в электронном виде имеет три преимущества по сравнению с «бумажным» способом: экономия времени, исключение человеческого фактора, сокращение затрат на госпошлину и плату за предоставление сведений. Заявитель не теряет времени на визит в офис, а может получить услугу в любое удобное время, находясь дома или на работе. Портал Росреестра, где даны пошаговые инструкции, предлагает гражданам и организациям удобные электронные сервисы, которые позволяют сэкономить время и быстро получить нужную информацию.
Вы можете подать заявление о постановке на государственный кадастровый учет одновременно с заявлением о регистрации прав на объект недвижимости. Плата за постановку на кадастровый учет не взимается, а за регистрацию прав следует оплатить госпошлину в размере 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей — для юридических.
Не надо бояться пользоваться электронными услугами. Информация при получении услуг в электронном виде надежно защищена. При электронном взаимодействии предусмотрено резервное копирование информации на всех уровнях, благодаря чему устраняются риски потери, искажения или недоступности информации.
