Росреестр сообщает

На сайте Росреестра работает сервис «Реестр кадастровых инженеров», благодаря которому жители Свердловской области могут узнать информацию о кадастровых инженерах, результаты мониторинга качества подготовленных им документов, членстве в саморегулируемых организациях. «Наличие достоверной информации облегчает выбор кадастрового инженера и содействует повышению качества документов, подготовленных в результате кадастровых работ», рассказал и.о. директора филиала федеральной кадастровой палаты по Уральскому федеральному округу Юрий Белоусов.

Для того чтобы узнать список зарегистрированных кадастровых инженеров надо на сайте Росреестра перейти в раздел «Электронные услуги и сервисы» и выбрать сервис «Реестр кадастровых инженеров». Для получения сведений о кадастровом инженере достаточно ввести данные (ФИО, номер аттестата, адрес и т.д.) в поле поиска и нажать «Применить фильтр».

Например, после применения фильтра по субъекту, Вам будет предложен список с фамилиями кадастровых инженеров. Выбрав интересующего Вас кадастрового инженера, Вы получите его данные: телефон, почтовый адрес, электронную почту, СНИЛС, номер и дату выдачи квалификационного аттестата, реестровый номер, информацию о текущей кадастровой деятельности, членство в саморегулируемых организациях и о результатах профессиональной деятельности, в виде таблицы. С помощью данной таблицы Вы легко узнаете качество выполнения работ кадастровым инженером. Критерием качества кадастровых работ является доля приостановлений и отказов в осуществлении кадастрового учета по причине некачественной подготовки документов (межевого/технического плана) кадастровым инженером.

Возможности сервиса позволяют хранить информацию более чем о 100 тыс. кадастровых инженеров, а также осуществлять поиск по заданным критериям.

На сегодняшний день по сведениям из государственного реестра кадастровых инженеров 824 кадастровых инженера, осуществляющих деятельность в Свердловской области.

Чтобы быть спокойным и знать, что без Вашего ведома никто не сможет продать вашу квартиру или другую недвижимость, в Кадастровой палате по Уральскому федеральному округу рекомендуют внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, а иными словами «запрет» на сделку с вашей недвижимостью.

Запрет на сделку — это невозможность оформления недвижимости в государственных органах без личного участия собственника. Внесение в ЕГРН записи о невозможности регистрации права без личного участия поможет оградить собственника от таких мошеннических действий, как:

• продажа, дарение, мена недвижимого имущества. Например, в случаях, если вы потеряли паспорт или документы на данное имущество, или вы отсутствуете длительный срок;
• регистрация в отношении объекта недвижимости аренды, залога и иных ограничений (обременений);
• прекращение прав собственника на объект недвижимости.

Заявление на запрет регистрации без личного участия собственника может подать собственник объекта недвижимости или его законный представитель в любом МФЦ, если же объект находиться за пределами Свердловской области, то такое заявление можно написать в Кадастровой палате по Уральскому федеральному округу по адресу г. Екатеринбург, ул. Красноармейская, д. 92А. Заявление может быть представлено также в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя. В срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления в ЕГРН вносится запись о заявлении о невозможности регистрации. Наличие такой записи является основанием для возврата без рассмотрения заявления о невозможности регистрации, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения соответствующего объекта недвижимости.

«При наличии данной записи никто не сможет осуществить распоряжение принадлежащим Вам объектом недвижимости, даже при наличии выданной Вами доверенности», рассказал и.о. директора филиала Федеральной кадастровой палаты по Уральскому федеральному округу Юрий Белоусов.

Стоить отметить, что запись в ЕГРН о невозможности регистрации не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных законодательством.

Оформить запрет можно на любой объект недвижимости, который стоит на кадастровом учете. Снятие запрета возможно только по личному заявлению собственника при предъявлении паспорта либо по решению суда.

2 июля 2019г. Управление Росреестра по Свердловской области (Управление) провело «горячую» линию по вопросам нарушения земельного законодательства и ответственности за их совершение.

На вопросы отвечал начальник отдела государственного земельного надзора Управления Яков Лобов.

Публикуем некоторые вопрос поступившие в ходе «горячей» линии.

г. Сысерть, Людмила Федоровна: При каких условиях можно обращаться с жалобой на соседа?

Для того, чтобы защитить себя от противоправных действий соседа, необходимо быть правообладателем земельного участка, границы которого он нарушил. Права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или подтверждаться правоустанавливающими документами (для ранее возникших прав).

Для проведения регистрации прав на земельный участок он должен быть поставлен на кадастровый учет. Возможен также вариант, когда ваши права являются ранее возникшими, т.е. вы получили участок в собственность или пользование до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и у вас есть документ, подтверждающий этот факт. В таком случае по вашему заявлению в ЕГРН будут внесены сведения о принадлежащем вам участке как о раннее учтенном и зарегистрировано на него ваше ранее возникшее право.

Заявление и соответствующие документы для проведения кадастрового учета, регистрации прав на недвижимость, в том числе в отношении ранее учтенного участка, необходимо направить в Управление. При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно предоставить одно заявление. Документы на проведение этих процедур можно направить в Управление в электронном виде, заполнив специальные формы https://rosreestr.ru/site/. Документы можно также подать при личном обращении в офисы МФЦ на территории Свердловской области. Кроме того, Росреестр обеспечивает экстерриториальный принцип оказания услуг. Это означает, что, если принадлежащий вам участок расположен не в городе вашего проживания, вам не надо никуда ехать, чтобы поставить его на кадастровый учет или оформить в собственность. Оформить его можно в городе вашего нахождения.

Кроме того, прежде, чем пожаловаться на соседа, необходимо выяснить, установлены ли границы (проведено межевание) вашего и соседского земельного участка в порядке, предусмотренным законом: определены ли координаты характерных точек границ земельных участков. Данную информацию вы можете уточнить по сведениям публичной кадастровой карты, размещенной в общем доступе на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/. Если границы вашего участка не установлены и его площадь не уточнена, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения соответствующих кадастровых работ. Внесение в ЕГРН сведений о местоположении границ и уточненной площади земельного участка будут гарантией защиты ваших прав на него.

г. Первоуральск, Иван Кузьмич: Какая ответственность предусмотрена за незаконное занятие земельного участка?

За самовольное занятие земельного участка предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Для граждан такой штраф начисляется в размере от 1 до 1,5 процентов кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей и не более 100 тысяч рублей. В случае, если кадастровая стоимость участка не определена, то размер административного штрафа составит от 5 тысяч до 10 тысяч рублей.

г. Ревда, Ева Леонидовна: Если сосед не реагирует на предписания инспекторов земельного надзора?

Предписание выдается максимальным сроком на 6 месяцев, но этот срок может быть продлен, если нарушитель принимает все зависящие от него меры по устранению нарушения, и он может это документально подтвердить. После истечения срока, установленного в предписании, инспекторы проверяют, устранено самовольное занятие земельного участка или нет. Если нарушитель не принимает никаких мер, будет выдано еще одно предписание и составлен протокол об административном правонарушении, который направляется на рассмотрение мировому судье (минимальный штраф за неисполнение законного предписания — 10 тысяч рублей).

Кроме этого, после вступления в законную силу постановления мирового судьи о назначении административного наказания по факту невыполнения предписания, госинспектор формует пакет документов по данному факту и направляет его в уполномоченный по распоряжению земель орган (орган местного самоуправления или орган государственной власти Свердловской области) для принятия решения об обращении с исковым заявлением в суд о принудительном освобождении самовольно занятого участка, а также взыскания денежных средств за фактическое пользование землей.

Необходимо отметить, что если самовольно занят земельный участок частной собственности, то исковое заявление в суд о принудительном освобождении самовольно занятого участка или его части подает собственник такого земельного участка в порядке статей 11, 12 Гражданского кодекса РФ.

г. Верхний Тагил, Наталья Игоревна: Почему рекомендуется регистрировать земельные участки и проводить их межевание? Стоит ли оно того?

В соответствии с законодательством кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев.

При этом, если вы являетесь владельцем земельного участка и хотите им распоряжаться (например, продать, подарить или передать по наследству), вам необходимо поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него права собственности. Поэтому Управление Росреестра рекомендует гражданам оформлять участки в соответствии с законодательством. А также рекомендует правообладателям участков, не имеющих точных границ, рассмотреть вопрос о проведении кадастровых работ (межевания).

Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит вас от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.

Также результаты таких работ придадут уверенности в законности использования вами земельного участка и исключат возможные негативные последствия (в том числе финансового характера в виде уплаты административных штрафов) в случае выявления при осуществлении государственного земельного надзора нарушений земельного законодательства.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Ирина Викторовна Семкина выйдет в прямой эфир с жителями региона, который состоится 11 июля 2019 года в 14:00 часов.

В ходе диалога, который продлится 1 час, Ирина Викторовна ответит на вопросы в сфере государственной регистрации прав, в том числе в электронном виде.

Вопросы можно будет задать в прямом эфире — трансляции на аккаунте Управления 66_rosreestr в социальной сети Instagram, а также направить до 10 июля на адрес электронной почты priemRR66@yandex.ru.

Отметим, что Управление Instagram — трансляцию проводит уже не в первый раз. Во время предыдущего эфира, который состоялся 27 мая 2019 года, жители региона задавали вопросы по теме восстановления документов, уничтоженных при пожаре, а также по теме государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Управление Росреестра по Свердловской области (Управление) и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Уральскому федеральному округу (филиал Федеральной Кадастровой палаты) рекомендует гражданам ознакомиться с предварительными результатами расчета определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

На территории Свердловской области подходит к завершению первый этап проведения государственной кадастровой оценки зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, предприятий как имущественных комплексов и иных видов объектов недвижимости (за исключением земельных участков) по состоянию на 01 января 2019 года.

Согласно Федеральному закону от 03.07.2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее — Закон о кадастровой оценке) государственная кадастровая оценка на территории Свердловской области проводится созданным по решению Правительства Свердловской области Государственным бюджетным учреждением Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки» (далее — Бюджетное учреждение).

Важно понимать, что на предварительные результаты расчета определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства на территории Свердловской области можно повлиять!

Предварительные результаты расчета определения кадастровой стоимости размещены на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/ ), в разделе «Деятельность» — «Кадастровая оценка» — «Фонд данных государственной кадастровой оценки».

По кадастровому номеру объекта недвижимости можно ознакомиться с предварительными расчетами кадастровой стоимости, сведениями о характеристиках объекта на дату проведения оценки, статистической моделью и ценообразующими факторами, использованными при расчете стоимости.

Полностью с проектом Отчета об определении кадастровой стоимости можно ознакомиться на официальном сайте Бюджетного учреждения (http://cgko66.ru) в разделе «Документы» — «Документы в соответствии с п. 8 ФЗ-237 «О государственной кадастровой оценке».

Результаты расчета кадастровой стоимости нежилых зданий, многоквартирных домов, индивидуальных жилых домов, единых комплексов недвижимости, сооружений содержатся в файле «П7 Результаты определения кадастровой стоимости затратным подходом.zip».

Результаты расчета кадастровой стоимости жилых и нежилых помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства содержатся в файле «П8 Результаты определения кадастровой стоимости сравнительным подходом.zip».

Если правообладатель не согласен с результатами, и считает, что стоимость в ходе проведения массовой оценки, определена неверно, для выявления или исправления ошибки, допущенной при массовом определении кадастровой стоимости, необходимо обратиться в ГБУ СО «Центр кадастровой оценки»

В соответствии со статьей 14 Закона о кадастровой оценке замечания к промежуточным отчетным документам предоставляются в Бюджетное учреждение любыми заинтересованными лицами в течение пятидесяти дней со дня их размещения в фонде данных государственной кадастровой оценки.

Что должны содержать замечания к проекту Отчета:

• фамилию, имя и (при наличии) отчество — для физического лица, полное наименование — для юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, представившего замечания к проекту отчета об определении кадастровой стоимости;
• кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого предоставляется замечание к промежуточным отчетным документам;
• указание на номера страниц проекта отчета об определении кадастровой стоимости и (при наличии) приложения, к которым имеются замечания (по желанию).

Подать замечания к промежуточным отчетным документам можно до 1 августа 2019 года, следующими способами:

• лично в Бюджетное учреждение по адресу: Свердловская область, город Екатеринбург, улица 8 Марта, дом 13, подъезд 3, 6 этаж, кабинет 617;
• почтовым отправлением по адресу: 620014, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул.8 Марта, д. 13, Подъезд № 3, этаж 6, кабинет № 617;
• в виде электронного документа на адрес электронной почты Бюджетного учреждения: deklar@cgko66.ru.

К замечаниям могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также декларация о характеристиках объекта недвижимости по состоянию на 01.01.2019. Форма декларации, образцы ее заполнения размещены по ссылкам:

• http://cgko66.ru/документы,
• http://mugiso.midural.ru /Деятельность/Земельные отношения

Замечания к промежуточным отчетным документам, не соответствующие требованиям, установленным статьей 14 Закона о кадастровой оценке, не подлежат рассмотрению.

Для оперативных ответов по вопросам предварительной кадастровой оценки объектов капитального строительства можно позвонить по телефону «Горячая линия» +7 (343) 311-0066 (доб.) 248.

Государственным бюджетным учреждением Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки» проводится государственная кадастровая оценка зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, предприятий как имущественных комплексов и иных видов объектов недвижимости, расположенных на территории Свердловской области«

С 1 января 2020 года результаты проведенной оценки будут использоваться для исчисления налога на имущество физических лиц и иных целей, установленных законодательством.

В соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» любое заинтересованное лицо может, как ознакомиться с предварительными результатами расчета кадастровой стоимости, так и подать на них замечания.

С 13.06.2019 по 01.08.2019 предварительные результаты расчета кадастровой стоимости объектов капитального строительства размещены:

• на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) в разделе "Сервисы"/"Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки«,
• сайте ГБУ СО «Центр кадастровой оценки» (http://cgko66.ru) в разделе "Документы"/«Документы в соответствии с п. 8 статьи 14 ФЗ-237 «О государственной кадастровой оценке».

Замечания к промежуточным отчетным документам могут быть поданы следующими способами:

• лично в Учреждение по адресу: Свердловская область, город Екатеринбург, улица 8 Марта, дом 13, подъезд 3, 6 этаж, кабинет 617;
• почтовым отправлением по адресу: 620014, г. Екатеринбург, ул.8 Марта, д. 13, подъезд № 3, кабинет 617;
• в виде электронного документа по электронному адресу Учреждения: deklar@cgko66.ru.

Требования к предоставлению замечаний к промежуточным отчетным документам размещены на официальном сайте Учреждения http://cgko66.ru в разделе «Замечания к промежуточным отчетным документам».

Для оперативных ответов по вопросам предварительной кадастровой оценки объектов капитального строительства можно позвонить по телефону «Горячая линия» +7 (343) 311-00-66 (доб.) 248.

17 июня 2019г. Управление Росреестра по Свердловской области провело государственную регистрацию прав на конгресс-холл МВЦ «Екатеринбург — ЭКСПО».

Стоит отметить, что первым деловым мероприятием,которое примет новое здание,станет саммит производства и индустриализации(GMIS), который пройдет в Екатеринбурге с 9 по 11 июля. На него ждут представителей иностранных государств и Президента Российской Федерации Владимира Путина.

«Ожидаемое число участников саммита более 2000 человек, в том числе около 500 представителей российских и международных СМИ», — отметил советник Президента Российской Федерации, ответственный секретарь оргкомитета GMIS Антон Кобяков.

«Екатеринбург сделал важный шаг в подготовке к масштабным мероприятиям. Перед Управлением стояла задача: в кратчайшие сроки провести регистрацию в полном соответствии с действующим законодательством, и мы это с удовольствием сделали», — отметил Игорь Цыганаш, руководитель Управления Росреестра по Свердловской области.

На сегодняшний день аудитория слушателей «Школы Росреестра» достигла почти 600 человек.

В очередной раз в «Школе Росреестра» состоялось обучение для риелторов Екатеринбурга и Свердловской области.

Главный специалист — эксперт отдела регистрации недвижимости в электронном виде и арестов Управления Росреестра по Свердловской области Анастасия Емельянова рассказала обучающимся об электронных услугах и сервисах Росреестра, в том числе о порядке подачи заявлений на проведение учетно-регистрационных действий, получении сведений из ЕГРН, справочной информации об объектах недвижимости онлайн, а также о возможностях использования сервиса «Публичная кадастровая карта».

В соответствии с действующим законодательством кадастровые сведения являются общедоступными, за исключением сведений ограниченного доступа. Поэтому справочные сведения об объектах недвижимости доступны любому человеку, и, что немаловажно, бесплатно.

Удобные инструменты сервиса «Публичная кадастровая карта» позволяют пользователю управлять картой (перемещать, изменять масштаб, управлять содержанием и т.д.), осуществлять поиск интересующих объектов, производить измерения размеров земельных участков, получать точные координаты точек на карте и т.д.

Сервис обеспечивает доступ к базовой топографической карте России, сведениям о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, а также границах муниципальных образований, позволяет просматривать космические снимки территории.

Информация на карте представлена в виде кадастровых округов, районов, кварталов, отдельных объектов недвижимости — земельных участков и объектов капитального строительства.

На сегодняшний день в «Публичную кадастровую карту» внесены:

• 91 кадастровый округ;
• 2 546 кадастровых районов;
• 945 633 кадастровых кварталов;
• 70 871 979 земельных участков;
• 38 649 233 зданий;
• 4 646 221 сооружений;
• 524 526 объектов незавершенного строительства.

Публичная кадастровая карта очень популярна как в Свердловской области, так и в других регионах РФ, и количество ее пользователей постоянно растет.

Напоминаем, что обучение в «Школе Росреестра» проводится по адресу: г. Екатеринбург, ул. Генеральская, 6А, каб. № 19.

Предварительная запись на лекции по телефону: +7 (912) 260-64-53 в будние дни с 9:00 до 18:00.

За отчетный период зафиксирована положительная динамика.

Общее количество совершенных Управлением регистрационных действий выросло на 38% и составило 403 492, по сравнению с 291 612 за аналогичный период 2018 года.

Из общего числа зарегистрированных прав, сделок, ограничений (обременений) прав 29 624 зарегистрировано на основании заявлений об одновременном осуществлении кадастрового учета и регистрации прав, за 5 месяцев 2018 году данный показатель составлял 18 282.

Общее количество зарегистрированных прав на жилые помещения выросло на 2% и составило 114,4 тысячи, по сравнению с показателями 2018 года — 112,3 тыс.

В отношении земельных участков рост количества регистрационных действий составил 11,6%: 52,3 тыс. в 2019 году против 46,8 тыс. в 2018 году.

Количество регистрационных действий в отношении машино-мест составило 1 307, что на 26% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель», который чаще называют законом о «лесной амнистии», вступил в силу 11 августа 2017 г. и уже есть первые положительные результаты.

В Свердловской области реализации данного федерального закона уделяется особое внимание, так как 78% территории области составляет площадь земель лесного фонда.

Основная цель принятия закона о «лесной амнистии» сводится к защите прав добросовестных владельцев земельных участков, границы которых пересекаются с границами лесных участков. В качестве решения такой проблемы закон устанавливает приоритет сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а также правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов, что позволяет сохранить соответствующие земельные участки за их владельцами (ранее они могли быть изъяты по формальным основаниям).

Кроме того, законом предусмотрен механизм защиты от незаконной передачи в частную собственность земель лесного фонда, принадлежащих Российской Федерации.

Важно помнить, что «лесная амнистия» применяется не ко всем участкам. А, например, к таким, где есть объект недвижимости, право на который возникло до 1 января 2016 г., а для садовых участков — до 1 августа 2008 г. При уточнении границ владельцу такой земли не требуется согласовывать границы с органом, уполномоченным на ведение государственного лесного реестра (ГЛР).

Наиболее важными для Росреестра направлениями реализации закона «о лесной амнистии» являются: устранение противоречий в сведениях ЕГРН о земельных участках, имеющих пересечения с землями лесного фонда, и исключение из ЕГРН дублирующих сведений о лесных участках, так как в настоящее время один и тот же участок согласно ЕГРН может относиться в землям сельскохозяйственного назначения, выделенных под СНТ, а согласно ГЛР — к лесному фонду.

При выявлении пересечений с лесным фондом заинтересованное лицо может самостоятельно подать обращение в Управление Росреестра по Свердловской области (Управление).

Чтобы действовать на опережение и не ждать, когда обратятся граждане или юридические лица, при Управлении создана и действует региональная межведомственная рабочая группа, основными задачами которой являются приведение в соответствие сведений ЕГРН и ГЛР, выявление земельных участков, которые в соответствии с данными ГЛР являются лесными участками, а в соответствии с ЕГРН относятся к иным категориям земель.

В состав рабочей группы входят представители Управления, филиала «ФГБУ ФКП Росреестра» по Уральскому федеральному округу, территориального органа Рослесхоза по УрФО, Министерства природных ресурсов и экологии Свердловской области, Уральского филиала ФГБУ «Рослесинфорг», Территориального управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Свердловской области, на постоянной основе в заседаниях рабочей группы участвуют представители прокуратуры Свердловской области.

На заседаниях рабочей группы рассматривается пересечение границ поэтапно. Где есть возможность применения положений «лесной амнистии», это делается без заявления правообладателя и без взимания какой-либо платы на основании статьи 60.2 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Уже проведено 35 заседаний рабочей группы, рассмотрено 1166 участков, в отношении 825 из них принято решение о необходимости корректировки границ лесничества, в отношении 81 участка — о необходимости выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного или лесного участка (имеется пересечение границ лесного и земельного участков).