Росреестр сообщает
Специалисты Кадастровой палаты по Уральскому федеральному округу могут проконсультировать по любым вопросам, касающимся оформления сделок с недвижимостью, ответить на вопросы обеих сторон сделки, а также помогут составить договор.
Помимо высокого качества профессиональных консультаций стоимость услуг также значительно ниже рыночных.
Помимо подготовки договоров в Кадастровой палате можно получить консультации, связанные с оборотом недвижимости. Стоимость устной консультации — 1020 рублей, если же необходима письменная резолюция, то такая консультация будет стоить 1430 рублей.
Более подробную информацию можно получить по номеру телефону
При обращении к специалистам Кадастровой палаты вы получите грамотную консультацию, сэкономите время и деньги.
Эксперты рассказали, в каких ситуациях для защиты своих прав потребуется информация из госреестра недвижимости
Эксперты Федеральной кадастровой палаты в связи с поступающими вопросами о доступности информации в режиме онлайн о собственниках недвижимости рассказали, какие данные входят в группу общедоступных сведений, а какие относятся к группе ограниченного доступа, а также отметили, когда потребуется выписка из госреестра недвижимости.
С 2017 года выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — единственный документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. Кроме того, выписка — источник достоверной и объективной информации о недвижимости, сведения о которой содержатся в едином государственном реестре недвижимости.
Чаще всего выписки из реестра недвижимости используются для подтверждения права собственности при проведении сделок с недвижимостью, для определения налоговых обязательств владельца недвижимости, при открытии наследства, оспаривания сделок в судебном порядке, для использования объекта в качестве залога, при подготовке процедуры дарения или оформлении завещания и т.д. Иными словами, сведения из ЕГРН могут понадобиться в различных ситуациях, касающихся объектов недвижимого имущества.
Закон предусматривает возможность получения общедоступной информации об объектах недвижимости по запросам любых лиц. Так, к общедоступной информации относятся сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также сведения о переходе прав на объект недвижимости— это закреплено Законом «О государственной регистрации недвижимости».
Таким образом, любой человек может запросить из ЕГРН информацию о том, кому принадлежит конкретный объект недвижимости, сколько раз этот объект был предметом сделок, каковы характеристики объекта, есть ли обременения.
Но есть и сведения ограниченного доступа, например, о содержании правоустанавливающих документов, о правах отдельного лица на принадлежащие ему объекты. По закону информацию о всех объектах недвижимости, принадлежащих какому-то конкретному лицу, могут получить только собственники и их доверенные лица. Также она предоставляется по запросам органов исполнительной власти различных уровней, судов, нотариусов, кредитных организаций, т.е. только тех лиц, которые прямо поименованы в Законе о регистрации недвижимости, и только в рамках непосредственной работы с объектами или их собственником в связке с конкретными делами.
Как подчеркивают эксперты, владелец недвижимости также может запросить справку о лицах, интересовавшихся его собственностью.
Важно отметить, что в рамках выдачи общедоступной информации у третьих лиц не окажутся персональные данные собственников.
«Проще говоря, вы можете перед проведением сделки запросить информацию об определенном доме, квартире, земельном участке и удостовериться, что он принадлежит именно этому продавцу, что объект не находится в залоге, под арестом и т.д. Но, если вы не собственник объекта недвижимости, то не можете просто запросить список объектов, которые принадлежат конкретному лицу», — говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.
Когда может понадобиться выписка из реестра недвижимости
Чаще всего при проведении различных сделок с недвижимостью рекомендуется запросить выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости — она относится к общедоступным. Данный тип выписки официально подтверждает, что в реестре недвижимости содержатся сведения о кадастровом учете интересующего объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах.
Состав сведений в такой выписке зависит от типа объекта, в отношении которого она была запрошена. Она содержит такие данные, как кадастровый номер объекта и дата его присвоения, адрес, площадь, назначение и так далее; информацию о правообладателях, видах права, номер и дату регистрации, а также наличие ограничений прав или обременений. Помимо этого, такая выписка содержит описание местоположения объектов и план расположения помещений, машино-мест в здании, данные о кадастровой стоимости, характерных точках границ и т.п.
Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости поможет разобраться и с количеством собственников. Объект недвижимости в том числе может находиться в совместной собственности без определения долей (доли предполагаются равными), либо долевой (доли могут быть неравными). При проведении сделок в отношении доли в праве собственности на объект недвижимости необходимо соблюдение правила преимущественной покупки, в соответствии с которыми продавец должен предложить выкупить долю своим сособственникам (участникам долевой собственности).
«Такую выписку рекомендуется получить как можно ближе к планируемой дате, например, сделки купли-продажи объекта недвижимости, так как принципы ведения ЕГРН подразумевают постоянную актуализацию информации. Получив выписку о характеристиках объекта и зарегистрированных на него правах непосредственно перед совершением сделки, гражданин легко проверит правдивость сведений, получаемых от продавца», —говорит Лещенко.
Выписка о переходе прав также будет полезна при подготовке к сделке. Она содержит информацию не только о текущем владельце, но и о предыдущих — с указанием дат регистрации предыдущих переходов права и документах-основаниях.
Как отмечает эксперт Кадастровой палаты Надежда Лещенко, покупателю стоит внимательно отнестись к заинтересовавшему его объекту, если этот объект часто переходил от одного собственника к другому. Например, если каждые месяц-два с ним совершалась сделка и менялся собственник, это может косвенно свидетельствовать о скрытых проблемах, связанных с конкретным объектом недвижимости.
Выписка о переходе прав не включает сведения об ограничениях и обременениях объекта недвижимости; информацию о них можно узнать из выписки о характеристиках объекта.
Благодаря развитию государственных электронных сервисов по предоставлению различных услуг стало возможно получить выписку из ЕГРН не только в бумажном, но и в электронном виде. «Важно помнить, что полученные гражданином выписки будут иметь равную юридическую силу независимо от того, в какой форме были представлены запрошенные им сведения», —подытожила эксперт.
Кадастровая палата по Уральскому федеральному округу осуществляет выездной прием с целью приема заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к ним документов, заявлений об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости.
«Мы работаем для того, чтобы услуги Кадастровой палаты стали максимально доступными, а их получение — удобным и быстрым», отметил директор Кадастровой палаты по Уральскому федеральному округу Рафаэль Лутфуллин.
Специалисты кадастровой палаты могут выехать на дом, в офис или любое другое удобное для заявителя место в заранее оговоренное время.
Услуги являются платными согласно установленным тарифам, за прием одного пакета документов: для физических лиц — 1020 руб., для юридических лиц — 1530 руб.
Бесплатный выездной прием предоставляется для инвалидов Великой Отечественной войны и приравненных к ним граждан, инвалидов I и II групп при предъявлении подтверждающих документов. При этом услуга оказывается только в отношении объектов недвижимости, правообладателями которых являются указанные лица.
Подробности услуги выездного приема в г. Екатеринбурге можно уточнить по телефону:
Услуга особенно удобна для активных, занятых граждан, которые желают сократить усилия и время, требующиеся для оформления сделок с недвижимостью.
На 1 сентября в Едином государственном реестре недвижимости содержатся данные о 1034 объектах культурного наследия и 461 территории объектов культурного наследия регионального и федерального значения, которые расположены в Свердловской области. Среди них дома и усадьбы, церкви, памятники и другие объекты, представляющие историческую и культурную ценность. Тогда как на 1 января объектов культурного наследия было внесено 859 и территорий объектов культурного наследия — 326.
Объекты культурного наследия, расположенные на территории Свердловской области, представляют собой уникальную ценность, являются неотъемлемой частью культурного наследия и подлежат защите с целью сохранения их для будущих поколений.
«Для того, чтобы объект культурного наследия надлежащим образом был защищен, границы его должны быть четко определены и внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)», отметил заместитель директора Кадастровой палаты по Уральскому федеральному округу Юрий Белоусов.
В свою очередь, проведение работ по постановке на учет объектов культурного наследия, их территорий и охранных зон входит в число приоритетных показателей, утвержденных распоряжением Правительства Российской Федерации от 31.01.2017 №
Специалисты Кадастровой палаты рекомендуют уточнять информацию об объекте недвижимости перед совершением операций на наличие ограничений и обременений. Сделать это можно, заказав выписку из ЕГРН в любом многофункциональном центре или на портале Росреестра.
В Управлении Росреестра по Свердловской области (далее — Управление) состоялось заседание Общественного совета (далее — Совет) в обновленном составе.
В числе приглашенных лиц были представители Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области исполняющий обязанности Министра Сергей Михайлович Зырянов, Первый заместитель Министра Николаева Елена Павловна. От Министерства инвестиций и развития Свердловской области была приглашена заместитель Министра Хлыбова Елена Александровна, от Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области начальник отдела административно-территориального деления Пономарев Евгений Валерьевич.
Заседание началось с организационных вопросов, одним из которых стал вопрос о выборе председателя Общественного совета. Члены Совета единогласно проголосовали за кандидатуру председателя совета директоров Акционерного общества «Региональная строительная Группа — Академическое» Виктора Киселёва.
Вторая часть заседания была посвящена докладам заместителей руководителя Управления Татьяны Николаевны Янтюшевой «О промежуточных результатах деятельности Управления за 2019 год по достижению установленных значений показателей целевой модели „Постановка на кадастровый учёт земельных участков и объектов недвижимого имущества“ и Юлии Геннадьевны Ивановой „О реализации Федерального закона от 29.07.2017 №
В ходе своего доклада Татьяна Николаевна отметила, что в целевой модели „Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества“ важную роль играют такие показатели, как: количество внесенных сведений в ЕГРН о границах земельных участков между субъектами Российской Федерации, количество внесенных сведений в ЕГРН о границах муниципальных образований, населенных пунктах и территориальных зонах, а также количество земельных участков, учтенных в ЕГРН с границами, установленными в соответствии с требованиями законодательства РФ. Доля ответов на запросы органа регистрации прав, полученных в электронном виде, и доля услуг по кадастровому учету и регистрации прав, оказываемых органами местного самоуправления в электронном виде, также входят в данную целевую модель».
На сегодняшний день показатель внесения в ЕГРН сведений о границах муниципальных образований практически выполнен в Свердловской области и составляет 92,5%. Внесены сведения о 913 из 1865 границ населенных пунктов, что составляет 48%. В конце 2019 года этот показатель должен составлять 65%, а на начало 2021 года 80%.
Внесены сведения о 1647 из 17734 границ территориальных зон, что составляет 9%. К концу следующего года показатель должен составлять 60%.
Скорейшее установление границ территориальных зон и населенных пунктов влияет на инвестиционную привлекательность региона и конкретных территорий. Наличие в ЕГРН сведений о вышеуказанных границах позволит решить также ряд задач в сфере государственной кадастровой оценки, сокращения сроков осуществления государственного кадастрового учета, и в целом делает более прозрачной перспективу использования земельных участков как предпринимателями, так и гражданами. Более того, внесение границ территориальных зон не в полном объеме в ЕГРН до 31.12.2020 года не позволит муниципалитетам осуществлять выдачу разрешений на строительство объектов недвижимости, — отметила Татьяна Янтюшева.
Особое внимание стоит обратить на установление границ лесных участков, поскольку площади лесничеств составляют значительный объем территории Свердловской области — порядка 78 % от объема площади субъекта и, к сожалению, только 47% (392) земельных участков имеют границы, которые установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Заместитель руководителя Управления Юлия Иванова, в свою очередь, акцентировала внимание участников Общественного совета на порядке строительства жилых домов в рамках Дачной амнистии. Теперь до 1 марта 2021 г. строительство на садовом земельном участке допускается независимо от наличия градостроительных регламентов. Кроме того, не требуется направление уведомления о планируемом строительстве в администрацию. По окончании строительства собственник обращается в Росреестр с техническим планом, подготовленным на основании декларации, для учета и регистрации прав на жилой или садовый дом в ЕГРН.
Дачная амнистия" уже в первый месяц действия показала положительную динамику. Так, за период с 1 апреля по 31 июля 2019 года в ЕГРН внесены сведения в отношении 138 жилых домов, а за август — 333 жилых дома.
По итогам заседания между участниками были достигнуты договоренности об информировании органами местного самоуправления (далее — ОМС) Росреестра о планируемом завершении работ по внесению в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов и границах территориальных зон.
Кроме того, ОМС были даны рекомендации о необходимости проведения инвентаризации земель сельскохозяйственного назначения на предмет установления фактического наличия угодий в границах муниципальных образований.
Управление Росреестра по Свердловской области (далее — Управление) осуществляет лицензирование геодезической и картографической деятельности.
Согласно пп. 42 п. 1 ст. 12 Федерального закона от 04.05.2011г. № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» лицензированию подлежат такие виды работ, как:
- определение параметров фигуры Земли и гравитационного поля;
- создание и (или) обновление государственных топографических карт или государственных топографических планов;
- создание государственных геодезических сетей;
- создание государственных нивелирных сетей;
- создание государственных гравиметрических сетей;
- создание геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей дифференциальных геодезических станций;
- установление, изменение и уточнение прохождения государственной границы Российской Федерации;
- установление и изменение границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований.
«В настоящее время все чаще при проведении межевания осуществляются геодезические работы с использованием базовых станций, для создания которых необходима лицензия, кроме того, сама базовая станция должна быть зарегистрирована в установленном законодательством порядке. Также геодезическими организациями проводятся работы по переносу (перезакладке) геодезических пунктов при строительстве автодорог, прокладке трубопроводов и т.д. При проведении данных работ без наличия лицензии на соответствующую геодезическую и картографическую деятельность, результаты работ могут быть признаны недействительными. Более того, отсутствие согласования на перенос пункта с Росреестром может быть расценено как повреждение или уничтожение ранее существовавшего пункта геодезической сети, что наряду с осуществлением таких работ без получения необходимой лицензии может повлечь административную ответственность, предусмотренную ч. 3 ст. 7.2, ст. 14.1, ст. 19.20 КоАП РФ», — отметил начальник отдела геодезии и картографии Управления Владимир Мазур.
Порядок лицензирования геодезической и картографической деятельности (перечень необходимых документов, требования к соискателю лицензии, срок выдачи лицензии и последовательность административных процедур) утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2016г. № 1099.
На сегодняшний день на территории Свердловской области в реестре числятся 23 лицензиата.
Обращаем Ваше внимание, что выданная лицензия на осуществление геодезических и картографических работ действует бессрочно на всей территории Российской Федерации.
Напомним, установленный законодательством срок выдачи лицензии составляет 45 календарных дней, а в рамках сокращения сроков предоставления государственных услуг Управление осуществляет выдачу лицензии на территории Свердловской области в течение 25 календарных дней со дня приема заявления.
«Заказчики различных геодезических работ стали больше доверять выполнение заказов субъектам геодезической деятельности, которые прошли лицензионный контроль Росреестра и получили лицензию на геодезическую и картографическую деятельность. Наличие у исполнителя работ действующей лицензии Росреестра на соответствующие геодезические работы предполагает их легитимность, в частности это означает, что лицензиат прошел проверку на соблюдение требований к наличию необходимых приборов и сотрудников, обладающих специальными познаниями в области геодезии», — отметил заместитель руководителя Управления Михаил Кириллов.
Ознакомиться с информацией о получении лицензии на проведение геодезических и картографических работ можно на официальном сайте Росреестра в сети «Интернет» ( https://rosreestr.ru ) в разделе «Юридическим лицам» — «Получить лицензию на выполнение геодезических и картографических работ».
За осуществление деятельности без лицензии, законодательством Российской Федерации предусмотрена административная ответственность (ст. 14.1 или ст. 19.20 КоАП РФ).
Управление Росреестра по Свердловской области (Управление) и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Уральскому федеральному округу (филиал Федеральной Кадастровой палаты) напоминают, что на территории Свердловской области проводится государственная кадастровая оценка зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, предприятий как имущественных комплексов и иных видов объектов недвижимости (за исключением земельных участков) по состоянию на 01 января 2019 года.
Согласно Федеральному закону от 03.07.2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее — Закон о кадастровой оценке) государственная кадастровая оценка на территории Свердловской области проводится созданным по решению Правительства Свердловской области Государственным бюджетным учреждением Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки» (далее — Бюджетное учреждение).
С 13.06.2019 по 01.08.2019 предварительные результаты расчета кадастровой стоимости объектов капитального строительства были размещены на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO) и сайте Бюджетного учреждения (http://cgko66.ru). Любое заинтересованное лицо могло, как ознакомиться с предварительными результатами расчета кадастровой стоимости, так и подать на них в Бюджетное учреждение замечания.
В период размещения для ознакомления предварительных результатов расчета поступило 1490 замечаний, из которых по 847 Бюджетным учреждением было принято решение выполнить пересчет кадастровой стоимости.
Следует отметить, что существует возможность подачи обращений об исправлении ошибок в Центр государственной кадастровой оценки, допущенных при определении кадастровой стоимости, и после утверждения результатов кадастровой оценки.
Если жители области не согласны с оценкой их имущества, но не успели подать замечания к промежуточным отчетным документам до 1 августа 2019 года, можно будет подать обращение об исправлении ошибок в Бюджетное учреждение после утверждения результатов оценки ориентировочно начиная с декабря 2019 года. В случае исправления ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости, сведения об исправленной кадастровой стоимости будут применяться для налогобложения со дня утверждения результатов оценки.
Для оперативных ответов по вопросам предварительной кадастровой оценки объектов капитального строительства можно позвонить в Бюджетное учреждение по телефону +7 (343)
При приобретении квартиры, земельного участка, гаража или какого-либо другого объекта перед заявителем встает вопрос о том, какие документы необходимо подготовить для оформления прав. Сервис «Жизненные ситуации» на портале Росреестра поможет в этом разобраться.
Данный сервис позволяет заявителям в удобной, наглядной и максимально доступной форме получить сведения о порядке действий при осуществлении разных видов сделок с недвижимостью, а также процедуры кадастрового учета. В нем описаны типовые ситуации, а также размещены соответствующие формы документов. Заявитель самостоятельно может определить, какие документы нужны в каждой конкретной ситуации или оценить полноту уже имеющегося на руках пакета документов.
Сначала сервис «Жизненные ситуации» предложит выбрать объект и операцию, по которым планируется получение запроса. Затем заявителю нужно будет ответить на вопросы анкеты для того, чтобы уточнить информацию. Справа появится полный перечень документов, необходимых для выбранной операции, стоимость и максимальный срок оказания услуги. Список можно распечатать или сохранить.
Для того чтобы найти сервис «Жизненные ситуации» необходимо зайти на официальный сайт Росреестра rosreestr.ru в раздел «Электронные услуги и сервисы».
29 августа в Управлении Росреестра по Свердловской области состоялся экзамен для лиц, претендующих на замещение должности государственного регистратора. Кандидаты продемонстрировали свои знания действующего законодательства в сфере государственной регистрации прав на недвижимость, государственного кадастрового учета и навыки проведения правовой экспертизы документов.
В соответствии с Федеральным законом от 12.07.2015 №
Экзамен успешно выдержали 10 государственных служащих из 4 территориальных органов Росреестра, расположенных на территории Уральского Федерального округа.
На сегодняшний день в реестр государственных регистраторов прав внесены данные о 258 государственных регистраторах Управления имеющих статус «действующий».
В связи с последними изменениями в законодательстве специалисты Управления Росреестра по Свердловской области (Управление) провели телефонное консультирование жителей Свердловской области.
Жителей интересовали вопросы оформления своей недвижимости, в том числе оформления недвижимости в упрощенном порядке (дачная амнистия) и нотариальные сделки.
Консультирование проводили начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 1 Елена Олеговна Волошкова, начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 2 Елена Сергеевна Чучалина, заместитель начальника отдела координации Екатерина Ивановна Ленская.
Предлагаем вашему вниманию ответы на некоторые вопросы:
- Какой порядок оформления садового дома по «дачной амнистии»?
Для регистрации жилого или садового дома, расположенного на садовом земельном участке, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план. До 2021 года технический план может быть подготовлен только на основании декларации об объекте недвижимости, составленной правообладателем садового земельного участка. Далее собственнику участка необходимо представить заявление о постановке на учет и государственной регистрации права, и технический план в Управление. Документы можно подать при личном обращении в офисы МФЦ, а также в электронном виде на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/ (в указанном случае необходимо наличие у заявителя электронной подписи).
Управление рекомендует перед заключением договора на проведение кадастровых работ тщательно подойти к выбору кадастрового инженера, предварительно проанализировав всю доступную информацию. Ознакомиться с перечнем кадастровых инженеров можно на официальном сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров».
- Подлежит ли нотариальному заверению договор дарения долей на квартиру, заключенный между сособственниками?
С 31.07.2019г. сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
Таким образом, в случае, если все участники общей долевой собственности отчуждают объект недвижимости по договору дарения иному лицу, такой договор дарения не подлежит нотариальному удостоверению.
А в случае, если по договору дарения один из собственников становится правообладателем всего объекта недвижимости, такой договор подлежит нотариальному удостоверению, поскольку в указанном случае отчуждение всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке не происходит.
