Росреестр сообщает
Кадастровая палата по Свердловской области сообщает, что на главной странице сайта www.kadastr.ru в разделе «Электронные услуги и сервисы» появилась вкладка «Личный кабинет», который создан для собственников недвижимости.
С помощью сервиса «Личный кабинет правообладателя» собственники могут просматривать информацию по имеющимся объектам недвижимости, в каком бы регионе страны они ни находились (вид объекта; кадастровый номер; адрес; площадь; кадастровую стоимость; долю в праве; местонахождение объекта на публичной кадастровой карте).
По каждому объекту недвижимости предусмотрены следующие действия: просмотр на карте; просмотр уведомлений; формирование запроса на получение выписки из Единого государственного реестра прав; формирование заявления на государственную регистрацию прав.
«Личный кабинет правообладателя» упрощает доступ заявителя к получению государственных услуг в электронном виде. В частности, с помощью этого сервиса можно получать уведомления об изменениях характеристик объектов недвижимости, ограничении (обременении) прав на него, наложении или снятии ареста на имущество. Все, что нужно заявителю, это выбрать удобный способ получения оповещения: на электронную почту или в виде SMS-сообщений. А в разделе «Мои заявки» можно посмотреть статус исполнения поданного запроса в Росреестр.
Здесь также можно запланировать посещение офисов приема-выдачи документов для получения государственных услуг Росреестра. Причем поиск нужных офисов можно осуществить по виду и типу оказываемых услуг или по местоположению офиса.
В разделе «Мои заявки» можно посмотреть статус исполнения, поданного Вами запроса в Росреестр.
Подробную информацию о сервисе «Личный кабинет правообладателя» можно получить по телефону единой «горячей линии» Росреестра:
Если у вас есть электронная цифровая подпись (ЭЦП), перечень функций сервиса «Личный кабинет» для вас расширяется. Обладатель ЭЦП уже вправе подать из «Личного кабинета» заявление на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, документы на регистрацию прав в Росреестр, а также оперативно, буквально за несколько минут, получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Обращаем внимание, что воспользоваться сервисом «Личный кабинет правообладателя» возможно только после регистрации на портале государственных услуг (www.gosuslugi.ru).
Министерство госимущества Свердловской области объявило о том, что переоценка кадастровой стоимости недвижимости начнется в 2019 году. Под нее попадут здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы, предприятия как имущественные комплексы и иные виды объектов недвижимости. Предстоящая кадастровая оценка не затронет только земельные участки.
Кадастровая стоимость используется для установления арендных ставок и выкупной цены за землю, при определении суммы административного штрафа за нарушения в сфере земельного законодательства, при обращении за совершением нотариальных действий при исчислении размера государственной пошлины за удостоверение договоров, подлежащих оценке. Федеральное налоговое законодательство обязывает регионы до 2020 года сформировать налоговую базу как раз на основе кадастровой стоимости объектов недвижимости, и уже с 1 января 2020 года кадастровая стоимость объектов недвижимости будет применяться для исчисления налогов, а новые налоги на имущество граждане начнут платить фактически только в 2021 году.
Порядок и методика проведения кадастровой оценки имеет установленный механизм правового регулирования этой деятельности.
На сегодня кадастровая оценка носит массовый характер. Речь идет о миллионах объектов недвижимости только на территории Свердловской области. И невозможно объективно учесть все ценообразующие факторы.
У граждан есть определенная возможность повлиять на результаты кадастровой оценки. В целях установления обоснованной цены правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости.
Декларации принимает государственное бюджетное учреждение Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки» по адресу: 620014, Свердловская область, город Екатеринбург, ул. 8 марта, д. 13, телефон:
Форма декларации, порядок ее рассмотрения и образцы ее заполнения размещены по ссылкам:
https://rosreestr.ru/Открытая служба/Статистика и аналитика/Свердловская Область/кадастровая оценка/порядок оформления декларации для определения кадастровой стоимости
http://mugiso.midural.ru /Деятельность/Земельные отношения
По состоянию на первое июля 2018 года доля площади земельных участков, расположенных на территории Свердловской области и учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) с границами, установленными в соответствии с действующим законодательством, составляет более 17%.
Данный показатель входит в целевую модель «Постановка на кадастровый учёт земельных участков и объектов недвижимого имущества». В конце января 2017 года правительством Российской Федерации утверждены 12 целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов. Контрольное значение этого показателя по состоянию на 31 декабря 2019 года должно достичь 60%.
Российское законодательство не обязывает владельцев земельных участков проводить процедуру межевания. Вместе с тем наличие границ земельных участков в ЕГРН является гарантией прав собственников, исключает возникновение земельных споров с владельцами соседних участков, позволяет уплачивать налог исходя из реальной площади земельного участка.
Владельцам земельных участков необходимо обозначить местоположение границ своих объектов недвижимости. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. При уточнении границ кадастровый инженер выезжает на место, делает замеры, и согласовывает границы с владельцами смежных земельных участков, в случае, если сведения о границах смежного земельного участка отсутствуют в ЕГРН.
Результатом выполненных работ будет являться межевой план, который необходимо вместе с заявлением предоставить в ближайший офис МФЦ или подать заявление на сайте Росреестра (в этом случае необходима электронная подпись). За внесение сведений о границах объекта недвижимости плата не взимается.
График работы, адреса офисов МФЦ можно уточнить по телефону контактного центра Росреестра
24 июня – день Кадастрового инженера. Именно в этот день в Кадастровой палате по Свердловской области была проведена лекция для кадастровых инженеров, чтобы лично поздравить с профессиональным праздником и в рабочем порядке решить насущные вопросы.
Во вступительном слове и.о. директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области В.Н. Симонов поздравил собравшихся с профессиональным праздником, пожелал правильных решений и верных замеров, блестяще составленных актов и заключений, ответственного подхода к каждому проекту работы, отличных идей и неугасаемого оптимизма.В рамках данной лекции были рассмотрены следующие вопросы:
- требование к подготовке технического плана и составу содержащихся в нем сведений в отношении единых недвижимых комплексов;
- изменение вида разрешенного использования земельных участков. Вид разрешенного использования земельного участка, указанный в межевом плане, не соответствует виду разрешенного использования исходного земельного участка, акту органа, ПЗЗ;
- временный порядок подготовки документов, необходимых для внесения в ЕГРН сведений о проектах межевания территорий. Основные ошибки при подготовке документов.
От качества выполненной ими работы зависит, насколько быстро граждане смогут поставить на кадастровый учет объекты недвижимости. Для каждого собственника приостановка (отказ) осуществления кадастрового учета означают потерянное время, отмененные сделки, и, кроме того, деньги, которые он вынужден отдать кадастровому инженеру за работу.
Каждый Кадастровый инженер при выполнении работ, в первую очередь, руководствуется Земельным и Гражданским кодексами Российской Федерации, отдельными нормами специальных законодательных и нормативно-правовых актов. Важными моментами для заказчика являются уровень и сроки выполнения работ кадастровым инженером. К критериям качества кадастровых работ относятся доля приостановлений и отказов в осуществлении кадастрового учета по отношению к общему количеству подготовленных документов в отношении каждого кадастрового инженера.
Обязательным условием при выборе надежного исполнителя кадастровых работ является наличие действующего квалификационного аттестата кадастрового инженера. Для этого необходимо удостовериться, содержатся ли о нем сведения в государственном реестре кадастровых инженеров, который размещен на сайте Росреестра.
Согласно 29 статье 221 ФЗ «О кадастровой деятельности» каждый кадастровый инженер обязан быть членом саморегулируемой организации (СРО), которая контролирует и оценивает его профессиональную деятельность.
За допущенные в работе ошибки кадастровый инженер отвечает своим аттестатом, которого он может лишиться, получив долю отказов в кадастровом учете 25% от общего количества подготовленных технических и межевых планов, актов обследования.
5 июля 2018 года Управлением Росреестра по Свердловской области совместно с администрацией Сысертского городского округа было проведено совещание по вопросам, связанным с земельными правоотношениями на территории Сысертского городского округа.
На совещании рассматривались вопросы, связанные с расположением земель лесного фонда в границах населенных пунктов Сысертского городского округа на примере земельных участков, расположенных в границах г. Сысерти, г. Асбеста, пос. Октябрьский и пос. Верхняя Сысерть.
В процессе обсуждения вопросов участники представили свои позиции, а также обсудили порядок получения и использования информации о составе сельскохозяйственных угодий в отношении земель сельскохозяйственного назначения при формировании, предоставлении земельных участков на территории Сысертского городского округа.
Управлением Росреестра по Свердловской области было также отмечено, что на сегодняшний день в границу населенных пунктов включены земельные участки лесного фонда, при этом категория земель осталась неизменной-земли лесного фонда. По данным Департамента лесного хозяйства Свердловской области, в отношении них заключена аренда на 25 лет.
В вопросе взаимодействия Управления Росреестра по Свердловской области с администрацией Сысертского городского округа по выявлению и устранению нарушений земельного законодательства по итогу совещания было принято решение ежеквартально проводить плановые (рейдовые) осмотры земельных участков.
Управление Росреестра по Свердловской области напоминает, что получить сведения о кадастровой стоимости земельного участка, в том числе о кадастровом номере, категории и виде разрешенного использования, можно с помощью публичной кадастровой карты на сайте Росреестра www.rosreestr.ru в разделе «Электронные услуги и сервисы» — «Публичная кадастровая карта».
Елена Головизнина заместитель начальника отдела организации, и контроля Управления Росреестра по Свердловской области: «Публичная кадастровая карта очень удобный в пользовании справочно-информационный ресурс объектов недвижимости. Информация на карте является общедоступной. Как правило, данный сервис используют тогда, когда требуется оперативное уточнение данных о конкретном земельном участке или объекте капитального строительства в Российской Федерации.
Кроме того, получить сведения можно в виде документов: выписки из единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а так же выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости.
Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно на любую дату, указанную в запросе.
Заказать выписки можно на портале Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы» — «Государственные услуги» — «Получение сведений из ЕГРН», или в офисе многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы» (МФЦ). Адреса офисов можно узнать на официальном сайте МФЦ — www.mfc66.ru.
20 июня 2018 года состоялось расширенное заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Свердловской области (далее — Управление).
В работе заседания приняли участие члены Общественного совета, руководитель Управления Росреестра по Свердловской области Игорь Цыганаш, председатель Общественного совета Виктор Киселев, заместитель Губернатора Свердловской области, член Правительства Свердловской области, исполняющий обязанности министра по управлению государственным имуществом Свердловской области Сергей Зырянов, заместитель министра финансов Свердловской области Владимир Поливьянов, директор ГБУ СО «Центр государственной кадастровой оценки» Евгений Голубков, Заместитель директора — главный технолог ГБУ СО «Центр государственной кадастровой оценки» Елена Топал, эксперты, представители средств массовой информации.
Заседание было посвящено подготовке к проведению кадастровой оценки недвижимости в 2019 году, поскольку этот вопрос находится на особом контроле Президента и Правительства РФ. От кадастровой стоимости сегодня напрямую зависит размер налога на имущество физических лиц.
«Наша задача — определиться, на каком этапе мы находимся на сегодняшний день и что можно сделать на уровне региона и федеральных структур для решения проблем в этой сфере», — подчеркнул Игорь Цыганаш.
По первому вопросу повестки дня заслушали выступление Игоря Цыганаша о мерах, направленных на повышение качества предстоящей кадастровой оценки. «В соответствии с действующим законодательством Управление не осуществляет государственную кадастровую оценку, а является ее координатором, в том числе на сегодняшний день осуществляет техническое обеспечение работы комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, которая регулирует свою работу самостоятельно. Следует уделить внимание сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН), не все объекты недвижимости могут быть оценены, так как по ряду объектов недвижимости на сегодняшний день отсутствуют необходимые характеристики (вид разрешенного использования, категория, кадастровый номер помещения, в котором расположено здание и иные).
Управлением во взаимодействии с органами государственной власти, организациями технической инвентаризации проводятся работы, направленные на восполнение таких характеристик. В 2018 году в ЕГРН внесены отсутствующие характеристики более чем по 1000 земельных участков. Стоит отметить, что отсутствие в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов, территориальных зон, сведений о принадлежности объектов капитального строительства к земельным участкам повлечет существенное снижение качества кадастровой оценки. Учитывая это, Главам муниципальных образований Свердловской области необходимо активизировать работу в данном направлении», — отметил руководитель Управления.
Сергей Зырянов сообщил, что основные проблемы на сегодняшний день связаны с оценкой объектов капитального строительства (далее — ОКС), которые составляют подавляющее большинство объектов недвижимости, расположенных на территории Свердловской области (более 3 млн.объектов). Единственный способ решение данного вопроса — это проведение очередной кадастровой оценки. В целях обеспечения перехода к новой системе государственной кадастровой оценки Правительством Свердловской области создано государственное бюджетное учреждение Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки». Его основная задача обеспечить качественную государственную оценку на территории Свердловской области.
Для обеспечения качественной кадастровой оценки Управление Росреестра проводит ряд мероприятий, а именно продолжает работу по наполнению сведений Единого государственного реестра недвижимости по объектам недвижимости, в отношении которых отсутствуют характеристики, влияющие на расчет кадастровой стоимости. На постоянной основе проводится работа с органами государственной власти, уполномоченными в области охраны объектов культурного наследия, и органами местного самоуправления по внесению в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, установленном статьей 32 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №
«Наблюдается рост положительных решений комиссии об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена кадастровая стоимость. Так, в 2017 году по сравнению с 2016 годом количество положительных решений увеличилось с 741 до 965, за первые 5 месяцев 2018 года комиссией принято 223 решения в пользу заявителей», — проинформировал заместитель руководителя Управления Михаил Кириллов.
В завершение заседания Заместитель Губернатора Сергей Зырянов выразил благодарность руководителю Управления Игорю Цыганашу за организацию мероприятия, посвященного такой важной проблеме и содействие органам власти в подготовке к проведению качественной и достоверной кадастровой оценки.
С 01.01.2019 г. вступит в силу новый закон, упраздняющий дачные хозяйства. Останется две формы: СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество), ОНТ (огородное некоммерческое товарищество). Дачные хозяйства автоматически статут садоводческими.
Главное нововведение — с 01.01.2019 г. всем владельцам загородных участков нужно будет платить за содержание общего имущества. Размер взносов будет принят на собрании товарищества и прописан в его уставе. Даже если садовод не состоит в товариществе, он все равно должен платить за содержание общего имущества.
Упрощается и регистрация скважин для обеспечения товарищества водой.
До 31 декабря 2020 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, имеют право приобрести земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно.
Для этого нужно обратиться в орган местного самоуправления. Взяв с собой схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и протокол общего собрания членов некоммерческой организации. Если утвержден проект межевания территории, то схема расположения не нужна.
Все просто: на садовых участках можно строить капитальные строения, в том числе жилые дома, а на огородных могут быть размещены только некапитальные хозпостройки. Кстати, СНТ может преобразоваться в ТСН (товарищество собственников недвижимости) и начать развиваться как коттеджный поселок. Для этого должны соблюдаться следующие условия:
- оно должно быть на землях населенных пунктов;
- все дома на его территории должны быть жилыми;
- у всех участков надо изменить вид разрешенного использования на «индивидуальное жилищное строительство».
С 1 января 2019 года садоводам, которые захотят зарегистрировать жилой дом в собственность, нужно взять разрешение на строительство. Поэтому лучше сделать это в 2018 году!
Чтобы оформить жилой дом в текущем году нужно обратиться к кадастровому инженеру с документами на участок для составления технического плана и дальнейшей сдачи его в МФЦ.
На днях Государственная Дума РФ одобрила два важных законопроекта о самовольных постройках.
Теперь самовольной постройкой не будет считаться строение, созданное с нарушением установленных ограничений по использованию земельного участка, если для его строительства были получены все необходимые разрешения, а собственник не мог знать об ограничениях по строительству на участке.
Как узнать есть ли ограничения по использованию участка?
Если земельный участок находится у вас в собственности, то это не означает, что с ним можно делать что угодно. В некоторых случаях на участок могут быть наложены ограничения, о которых вы можете и не подозревать. Поэтому при покупке участка или перед началом строительства проверьте, нет ли на участке ограничений.
На официальном сайте Кадастровой палаты www.kadastr.ru в разделе «Электронные услуги и сервисы» нажимаем «Все сервисы». В открывшемся окне нажимаем на «Узнать об ограничениях на земельный участок». Вводим кадастровый номер Вашего земельного участка. Если ограничения отсутствуют, то появляется соответственная запись «Ограничения отсутствуют». При наличии ограничений появляется подробная информация. Больше всего нам нужно обратить внимание на информацию, содержащуюся в строке «Содержание ограничений использования земельного участка в границах ЗОУИТ» (ЗОУИТ — это зона с особыми условиями использования территории, которая сформирована на вашем участке). Аналогичные сведения можно узнать, заказав платную выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, через офис МФЦ.
Решение о судьбе самовольной постройки будет принимать суд: либо снос в срок от 3 до 12 месяцев, либо приведение ее в соответствие с действующим законодательством в срок от 6 месяцев до 3 лет. За неисполнение решения суда в установленный срок будет крупный штраф.
Теперь каждый самовольный объект предстоит оценивать индивидуально, и, если его можно «привести в соответствие», именно так и надо поступить, а не сносить.
Сносить нельзя объекты, права на которые зарегистрированы или признаны судом. Если речь идет об индивидуальном жилищном строительстве (или домах на дачных и садовых участках), решение о сносе или «приведении в соответствие» принимает только суд. А если права на такие дома зарегистрированы до 1 марта
Если не удастся выяснить, кто автор самостроя, сносить его придётся владельцу участка. А если он объект не снёс (или не легализовал), участок могут изъять. В законопроекте есть пункты и о защите «добросовестного приобретателя». Если кто-то купил зарегистрированный должным образом объект, а потом его признали самостроем, казна выплатит компенсацию за утрату права собственности, а также покроет затраты на снос.
Еще одно важное нововведение — устанавливается штраф за эксплуатацию самовольной постройки на участке, предоставленном в аренду либо приобретенном на публичных торгах с обязательствами по сносу или приведению в соответствие с земельным законодательством.
Государственная Дума РФ на пленарном заседании приняла в первом чтении законопроект об ограничении регистрации в квартирах третьих лиц и продажи микродолей.
Согласно предлагаемым поправкам, будет запрещено регистрировать в квартирах жильцов, если на каждого из них будет приходиться меньше необходимой нормы площади, а также делить жилплощадь на микродоли. Например, учетная норма в Екатеринбурге — 10 квадратных метров общей площади жилого помещения на 1 человека.
Исключением станут случаи, когда доля в квартире наследуется или приватизируется.
«Перепродажа незначительных долей в квартирах активно используется недобросовестными гражданами, преследуя одну единственную цель — выселить остальных собственников жилья и завладеть недвижимостью за бесценок» — напомнил и.о. директора филиала Кадастровой палаты по Свердловской области Виктор Симонов.
Принятие такого закона позволит исключить ситуации, когда в собственности нескольких человек оказываются крохотные части одной квартиры. Закон сможет согласовать нормы гражданского и жилищного законодательства, уменьшит количество споров между собственниками квартир и сделать жизнь людей проще и спокойнее.
