Росреестр сообщает
Внесение сведений о границах между субъектами Российской Федерации является одной из ключевых задач органов государственной власти субъекта, выполнение которой позволит не только повысить качество государственных информационных ресурсов, но и обеспечить эффективное управление земельными ресурсами.
Свердловская область граничит с семью субъектами Российской Федерации: Республикой Коми, Ханты-Мансийским автономным округом, Республикой Башкортостан, Пермским краем, Тюменской, Челябинской и Курганской областями. Общая протяжённость границы Свердловской области составляет 2 ,96 тыс. км.
16 августа 2021 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) были внесены сведения о последней субъектовой границе — с Республикой Башкортостан.
«Документы, содержащие сведения о местоположении границы между Свердловской областью и Республикой Башкортостан готовились исполнителем работ в соответствии с договором, заключённым Республикой Башкортостан. Большая работа была проведена Межведомственной рабочей группой, в состав которой вошли представители Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области, Управления Росреестра по Свердловской области и филиала ФГБУ „ФКП Росреестра“ по УФО, с участием специалистов Министерства природных ресурсов Свердловской области. По результатам совещаний были достигнуты окончательные договорённости о местоположении границы и порядке оформления документов», — сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Татьяна Янтюшева.
Следует отметить, что сведения о первой субъектовой границе в Единый государственный реестр недвижимости были внесены в 2018 году.
Таким образом, за три года были уточнены, описаны и внесены в ЕГРН все 7 субъектовых границ Свердловской области.
Пресс-конференция о реализации на территории Свердловской области закона о «гаражной амнистии» состоялась 10 августа в пресс-центре ТАСС Урал.
Президентом России Владимиром Путиным в апреле 2021 года подписан Федеральный закон №
Об основных задачах нового закона о введении «гаражной амнистии», о критериях объектов, подпадающих под закон, о необходимых документах для оформления права на земельные участки, о ведомствах, которые будут задействованы в реализации «гаражной амнистии», рассказали начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Свердловской области Юлия Лескина; начальник отдела по работе с земельными участками, собственность на которые не разграничена, Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области Ольга Заварыкина; заместитель начальника Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений по землепользованию администрации Екатеринбурга Григорий Сурганов.
Законом о «гаражной амнистии» вводится механизм, который позволит гражданам по одному заявлению оформить права на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены их гаражи.
«Гаражная амнистия» распространяется на:
- капитальные гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса, то есть то 29 декабря 2004 г.;
- некапитальные гаражи, расположенные на земельных участках, предоставленных в свое время гаражному кооперативу на праве постоянного бессрочного пользования.
Под «гаражную амнистию» не попадут:
- гаражи, которые относятся к участку под индивидуальное жилищное строительство;
- относящиеся к садовому дому;
- подземные гаражи под многоквартирными домами;
- гаражи, возведенные по договору о долевом участии в строительстве.
Как сообщил на пресс-конференции представитель администрации города Екатеринбурга Григорий Сурганов, в целом по России амнистия затронет порядка 4 миллионов объектов, а в Екатеринбурге под закон попадают 647 гаражных кооперативов.
Заявления на оформление гаражей в собственность будет принимать Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области. После согласования ведомство направит план межевания и технологический план в региональное Управление Росреестра для постановки земельных участков на учёт.
«Всем занимается один уполномоченный орган, который сам принимает решение. Смысл нового закона в том, что граждане смогут бесплатно приобрести земельный участок. То есть заявитель получает право и на землю, и на гараж», — отметила начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Свердловской области Юлия Лескина.
Поскольку граждане будут обращаться не напрямую в Росреестр, им не придется оплачивать пошлину. «Если к нам обращается уполномоченный орган, то мы регистрируем права собственности без взимания пошлины», — подчеркнула Юлия Лескина.
Представитель Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области Ольга Заварыкина также пояснила, что если некапитальное строение (например, металлический гараж) находится вне территории кооператива, его фактический пользователь не сможет оформить право собственности. Вместо этого он получит право аренды по стоимости не выше земельного налога.
Для граждан закон о «гаражной амнистии» сделает процедуру оформления прав на гаражи простой и понятной. До его принятия законодательство не позволяло оформить в собственность гараж, пока не оформлены права на земельный участок под ним. Теперь эти два процесса будут происходить одновременно. Закон вступит в силу 1 сентября 2021 года и продлится до 2026 года.
В 2021 году Управлением Росреестра по Свердловской области в рамках осуществления государственного земельного контроля (надзора) проведено уже более 4 тысяч мероприятий.
Работа в сфере федерального государственного земельного надзора является одним из приоритетных направлений деятельности Управления.
В первом полугодии 2021 г. на территории Свердловской области были проведены:
- 2 151 проверка соблюдения земельного законодательства;
- 2 063 административных обследования объектов земельных отношений.
По результатам проверочных мероприятий было выявлено 1 497 нарушений. Основные виды нарушений земельного законодательства при проведении проверок связаны с самовольным занятием земельных участков, использованием земельных участков не по целевому назначению или неиспользование земельного участка.
Для пресечения нарушений землепользователям за 6 месяцев 2021 г. выдано 1 181 предписание по устранению нарушений в области земельных отношений.
Управление Росреестра по Свердловской области напоминает, ознакомиться с планами проверочных мероприятий по соблюдению земельного законодательства можно на региональной странице сайта Росреестра в разделе Открытая служба/ Проведение проверок/ Свердловская область/ Государственный земельный надзор/ Планы проведения проверок/ 2021/ https://rosreestr.gov.ru/site/open-service/audits/66-plany-provedeniya-proverok/2021-go01d/
Как известно, Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это достоверный источник информации об объектах недвижимости на территории Российской Федерации. Земельные участки содержатся в ЕГРН со следующими статусами: «ранее учтённый», «временный», «учтённый», «аннулированный», «архивный».
«Ранее учтёнными» являются земельные участки, учёт которых был осуществлен до 1 марта 2008 года в соответствии с ранее действующим законодательством.
В Докладе содержится анализ изменений земельного фонда Свердловской области в разрезе категорий, угодий, собственности, произошедших за 2020 год, а также сведения о правовом обеспечении развития земельных отношений в Свердловской области в 2020 году, о землеустройстве и государственном мониторинге земель, о ведении Единого государственного реестра недвижимости, об итогах проведенных мероприятий по государственному земельному надзору и кадастровой оценке земель.
Отметим, что анализ изменений земельного фонда Свердловской области осуществлялся на основе форм федерального статистического наблюдения, которые составляются Управлением Росреестра по Свердловской области (Управление) ежегодно, по истечении отчетного года. Согласно действующему законодательству и сложившейся практике государственный учет земель в Свердловской области осуществляется по категориям земель, угодьям и формам собственности. Отнесение земель к категориям осуществляется в соответствии с их целевым назначением. Учет земель по угодьям ведется в соответствии с их фактическим состоянием и использованием.
Так, по состоянию на 1 января 2021 г. общая площадь земель Свердловской области составила 19422,6 тыс. га, в том числе:
- земли сельскохозяйственного назначения — 4049,2 тыс. га (20,8%);
- земли населенных пунктов — 741,5 тыс. га (3,8%);
- земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения — 447,5 тыс. га (2,3%);
- земли особо охраняемых территорий и объектов — 166,2 тыс. га (0,9%);
- земли лесного фонда — 13612,5 тыс. га (70,1%);
- земли водного фонда — 92,4 тыс. га (0,5%);
- земли запаса — 313,3 тыс. га (1,6%).
Татьяна Янтюшева, заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области, отметила, что в течение 2020 года изменения затронули все категории земель, в большей степени это коснулось земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, земель особо охраняемых территорий и объектов и земель лесного фонда.
Так, в Единый государственный реестр недвижимости за 2020 год были внесены сведения о границах 326 населенных пунктов. Анализ показал, что в состав населенных пунктов было включено 6,9 тыс. га, а исключено 7,8 тыс. га.
С учетом этого площадь в категории земель населенных пунктов в целом уменьшилась на 1,4 тыс. га.
Также уменьшилась площадь земель категории сельскохозяйственного назначения — на 27,8 тыс. га, в основном это связано с переводом в земли лесного фонда согласно нормам Лесного кодекса.
Следует отметить, что за период с 2016 года площадь земель сельскохозяйственного назначения уменьшилась на 33,4 тыс. га.
А площадь земель особо охраняемых территорий и объектов увеличилась на 49,4 тыс. га (национальный парк «Припышминские боры», расположенный на территории Талицкого и Тугулымского городских округов).
В 2020 году продолжалось перераспределение земель по формам собственности. Так, анализ показал увеличение площади земель в собственности Российской Федерации — на 16,5 тыс. га, в муниципальной собственности — на 10,0 тыс. га.
Большой раздел в Докладе посвящен результатам государственного мониторинга земель, в том числе анализу изменений качественного состояния земель.
Кроме того, в Докладе нашла свое отражение правотворческая деятельность Свердловской области в сфере земельных отношений, которая велась по разным направлениям: территориальное планирование, административно-территориальное устройство, кадастровая оценка. Отражена также деятельность Управления в сфере государственного земельного надзора, в том числе во взаимодействии с органами муниципального земельного контроля, и совместная деятельность с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО по ведению Единого государственного реестра недвижимости.
Доклад включает в себя большое количество таблиц и диаграмм.
Ознакомиться с полным текстом Доклада можно на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.gov.ru в разделе Главная — Открытая служба — Статистика и аналитика — Свердловская область — Землеустройство и мониторинг земель — Доклады.
«Земля для стройки» — единый информационный ресурс по поиску и покупке земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения в оборот жилищного строительства под строительство жилья. Ресурс поможет инвесторам, застройщикам планировать свою деятельность, развивать жилищное строительство, повышать комфортность проживания людей на территории региона, позволит эффективно управлять землей и недвижимостью.
2020 году по поручению Председателя Правительства РФ М.В. Мишустина Росреестр выявил более 5,7 тысяч земельных участков и территорий общей площадью около 100 тыс. га в 750 населенных пунктах для их потенциального вовлечения в оборот под жилищное строительство.
Сервис доступен на сайте Публичной кадастровой карты. С его помощью в режиме онлайн возможно подобрать подходящий земельный участок, получить о нем информацию, а также рассчитывать стоимость земельного участка и будущие налоги и сборы https://pkk.rosreestr.ru.
На территории Свердловской области подготовлен Проект соглашения, в рамках которого будет обеспечено ежеквартальное обновление на Публичной кадастровой карте информации о земельных участках и территориях.
«В Свердловской области создан оперативный штаб рабочей группы по вопросу анализа эффективности использования земельных участков, в том числе находящихся в федеральной собственности, для определения возможности вовлечения их оборот для жилищного строительства», — рассказал директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО Рафаэль Лутфуллин.
В оперативный штаб вошли представители филиала ФГБУ ФКП Росреестра по УФО, Управления Росреестра по Свердловской области, органов государственной власти и органов местного самоуправления.
«По итогам проделанной совместной работы на территории Свердловской области определено 256 земельных участков, имеющих потенциал вовлечения в оборот в целях жилищного строительства, общей площадью 3301,6 Га. Сведения о незастроенных земельных участках и территориях, которые можно быстро вовлечь в оборот, планируется предоставить гражданам и предпринимателям в рамках сервиса Росреестра «Земля для стройки», — пояснил руководитель Управления Росреестра по Свердловской области Игорь Цыганаш.
Работа с обращениями граждан является одной из приоритетных задач Управления Росреестра по Свердловской области (далее -Управление).
Управление продолжает информировать граждан по основным направлениям своей деятельности.
Вопрос: Мной получено разрешение на строительство жилого дома в 2017 году, нужно ли мне предоставлять уведомление об окончании строительства?
Ответ: заместителя начальника отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Свердловской области Екатерины Ленской.
Росреестр разработал онлайн-сервис по аналитике рынка недвижимости.
https://pkk.rosreestr.ru/portal/apps/Cascade/index.html?appid=833816ecb12741f09ffc1e49e789b893
Сервис «Сведения о сделках с недвижимостью» размещен в открытом доступе на Публичной кадастровой карте и представляет собой тепловые карты оборота сделок с недвижимостью.
С помощью нового инструмента можно получить информацию о сделках с недвижимостью в разрезе 85 субъектов РФ и 8 федеральных округов, в том числе в динамике за 2018 — 2020 годы.
Сведения доступны поквартально, а также в целом за год.
Сервис будет полезен для профессиональных участников рынка недвижимости, а также всех заинтересованных граждан, так как предлагает спектр возможностей для проведения аналитики рынка недвижимости. Тематические карты сгруппированы по типам сделок и отображают количество зарегистрированных ипотек, договоров долевого участия, купли-продажи. Во втором разделе представлена статистика в форме индикаторов, диаграмм, графиков и списка лидирующих субъектов РФ, с помощью которых можно отследить динамику изменений количества сделок за весь период.
С помощью тематических карт также можно просмотреть удельное количество сделок с недвижимостью по типам на 100 тыс. жителей, а также определить, какие федеральные округа или субъекты РФ были лидерами или аутсайдерами по количеству зарегистрированных сделок за определенный период. Значения показателей будут зависеть от цвета, которым на карте помечен конкретный регион или федеральный округ.
По итогам 2020 года в Уральском федеральном округе в числе лидеров по количеству сделок с недвижимостью Свердловская (292,6), Челябинская (200,8), Тюменская области (154). Благодаря сервису можно проследить динамику изменений количества сделок по месяцам, по типам, а также сравнить аналогичные периоды.
Для выбора типа сделок, периода, федерального округа или субъекта РФ используйте соответствующие фильтры, доступные на верхней панели. Графики и диаграммы перестраиваются в зависимости от значений, установленных в фильтрах на верхней панели. Чтобы раскрыть окно с диаграммой или графиком на весь экран, нажмите на инструмент в правом верхнем углу окна с элементом. Наведите курсор на элементы диаграмм, чтобы увидеть подробную информацию по значениям показателей.
Более подробную информацию о работе сервиса можно посмотреть в справке Публичной кадастровой карты.
Теперь документы по экстерриториальному принципу можно подать через МФЦ в каждом субъекте РФ.
Экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестра – это возможность обращаться за государственной регистрацией прав и постановкой на государственный кадастровый учет независимо от места расположения объекта недвижимости.
В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию проводит орган по месту нахождения объекта недвижимости. Процедура проводится на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема документов.
Учетно-регистрационные действия по экстерриториальному принципу проводятся в те же сроки, что и при обычном способе подачи документов для учета и регистрации и составляют пять рабочих дней – для кадастрового учета, семь рабочих дней – для регистрации права собственности, а для одновременной процедуры кадастрового учета и регистрации прав – всего десять рабочих дней.
Прием документов экстерриториально уже осуществляется в трех тысячах МФЦ страны и на сайте Росреестра.
В Свердловской области данная услуга в офисах МФЦ доступна гражданам с 2017 года. За 2020 год более 22 тысяч жителей Свердловской области воспользовались возможностью подачи заявления на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости по экстерриториальному принципу, что в 1,4 раза превышает данный показатель 2019 года (15,9 тыс.). За 1 квартал 2021 года Управление Росреестра по Свердловской области обработало уже порядка 2,9 тыс. заявлений.
«Теперь граждане, проживая в одном регионе РФ, дистанционно могут поставить на учет и зарегистрировать права на любое недвижимое имущество, находящееся в другом. Это стало возможным благодаря тесному взаимодействию с Минэкономразвития РФ и администрациями субъектов РФ, поддержке и консультации региональных команд», – рассказал глава Росреестра Олег Скуфинский.
За 2020 год в Управление Росреестра по Свердловской области поступило более 6 тысяч экстерриториальных заявлений, принятых в других субъектах Российской Федерации по объектам недвижимости, расположенным в Свердловской области. А в 1 квартале 2021 - 2,44 тыс. заявлений, тогда как за 1 квартал 2020 года экстерриториальных заявлений обработано 1784.
