Росреестр сообщает
В целях повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации на региональном уровне распоряжением Правительства РФ № 147 от 31 января 2017 года утверждены 12 целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса. Внедрение целевых моделей позволит повысить позиции Российской Федерации по ключевым параметрам рейтинга комфортности ведения бизнеса Doing Business. На региональном уровне целевые модели использовались для формирования «дорожной карты» области по улучшению инвестиционного климата по каждому из направлений, утвержденной заместителем Губернатора Свердловской области 15 февраля 2017 года (Дорожная карта).
Целевая модель «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» направлена на повышение эффективности процедуры предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, а также сокращения сроков постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет.
Достижение целевых показателей в сфере кадастрового учета позволит модернизировать процесс управления земельными ресурсами и повысить инвестиционную привлекательность региона.
Одним из ключевых показателей в Целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» является доля государственных услуг по постановке на ГКУ, предоставляемых через МФЦ, в общем количестве государственных услуг по постановке на ГКУ, с использованием документов на бумажном носителе, который по Дорожной карте на 31.12.2017 г. должен составить 85%. Фактически этот показатель на 01.09.2017 составляет уже 84%.
Устойчивый рост показателя связан с тем, что в многофункциональных центрах по предоставлению государственных и муниципальных услуг «Мои документы» (МФЦ) можно быстро получить все основные услуги Росреестра.
МФЦ наделены полномочиями по приему и выдаче документов по основным государственным услугам Росреестра: постановке на кадастровый учет, регистрации прав на недвижимое имущество, предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
На сегодняшний день в Свердловской области работают 91 офис МФЦ,44 ТОСПа (территориально обособленные структурные подразделения МФЦ) и 6 мобильных офисов. Адреса МФЦСвердловской области можно найти на сайте www.cift.ru
МФЦ предоставляет заявителям комфортные условия обслуживания, удобное расположение в шаговой доступности, шестидневный график работы, минимальное время ожидания в очереди. Для удобства граждан в офисах МФЦ работают консультанты, которые готовы ответить на возникающие вопросы. В основу работы центра заложен принцип «одного окна», позволяющий заявителю получить государственные услуги в одном месте. Человеку не нужно ходить по разным инстанциям и ведомствам, он может подать и получить документы в одном месте.
Разветвленная сеть офисов МФЦ на всей территории России создана с целью улучшения качества получаемых государственных услуг.
По данным Кадастровой палаты по Свердловской области с начала года спрос на услуги Росреестра, принятые через МФЦ в Свердловской области, возрос на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
26 сентября с 11.00 до 12.00 в Управлении Росреестра по Свердловской области состоится телефонное консультирование заинтересованных лиц по вопросам государственного кадастрового учета земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, строений, сооружений,объектов незавершенного строительства).
Звонки от заявителей будут приниматься по телефону
Консультирование проведут начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 2 Елена Чучалина и начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 1 Елена Волошкова.
Анонс: Управлением Росреестра по Свердловской области проанализирована практика осуществления учета части объекта недвижимости, которая формируется для предоставления в аренду.
Разрешение вопросов, возникающих в связи с оформлением и порядком подачи технических планов для учетно-регистрационных действий, необхдимо для обеспечения стабильности и развития арендных отношений в предпринимательской сфере.
Учет части объекта недвижимости для предоставления такой части в аренду осуществлятся с приложением технического плана, составленного на основании сведений ЕГРН об объекте и подготовленного кадастровым инженером, с целью образования объекта аренды.
При этом описание части объекта (предмета договора) указывается в техническом плане в соответствии с договором аренды.
В вышеуказанном случае государственная регистрация договора аренды и кадастровый учет части объекта недвижимости осуществляются одновременно в связи с образованием части объекта, на которую распространяется аренда (пп. 4 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N
При этом технический план представляется в Управление вместе с договором аренды на государственную регистрацию договора, подавать отдельное заявление на учет части объекта недвижимости, а также изменений в отношении всего объекта, в данном случае, не требуется (ч. 5 ст. 44 Федерального закона от 13.07.2015 N
На территории Свердловской области установлена дата перехода к государственной кадастровой оценке — сентябрь 2017 года. Правительством области в соответствии с Федеральным законом от 03 июля 2016 года №
Цель деятельности «Центра государственной кадастровой оценки» — определение кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Свердловской области.
Напомним, 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №
Основными видами деятельности бюджетного учреждения будут являться:
- определение кадастровой стоимости при проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости на территории Свердловской области;
- определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о них и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки;
- предоставление разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости;
- рассмотрение обращений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;
- сбор, обработка, систематизация и накопление информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, в том числе о данных рынка недвижимости, а также информации, использованной при проведении государственной кадастровой оценки и формируемой в результате ее проведения.
Ответственность за деятельность, связанную с определением кадастровой стоимости, в соответствии с законодательством Российской Федерации, также будет нести бюджетное учреждение.
5 сентября 2017 года заместитель директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области Татьяна Янтюшева приняла участие в пресс-конференции на тему: «Кадастровая оценка объектов недвижимости», на которой были получены ответы на следующие вопросы: переоценка кадастровой стоимости недвижимости в Свердловской области привела к росту споров вокруг нее: оправданы ли нарекания заявителей? В случае оспаривания кадастровой стоимости много ли решений принимается в пользу граждан и бизнеса? Кто сегодня производит кадастровую оценку недвижимости?
Татьяна Николаевна рассказала журналистам, что результаты кадастровой оценки направляются для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Кадастровая стоимость земельного участка формируется исходя из категории, к которой отнесен земельный участок, вида разрешенного использования земельного участка, площади земельного участка, кадастрового квартала. Кадастровая стоимость объекта капитального строительства формируется исходя из вида и назначения объекта недвижимости, площади, кадастрового квартала.
«Узнать сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно путем запроса через портал Росреестра, в офисах МФЦ, с помощью сервиса „Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online“ на сайте Росреестра www.rosreestr.ru, а также используя сервис „Публичная кадастровая карта“. Для того чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости на публичной кадастровой карте достаточно знать либо кадастровый номер объекта, либо адрес местонахождения. Данные сведения предоставляются бесплатно» — рассказала Тятьяна Янтюшева.
Для оспаривания кадастровой стоимости нужно обратиться в комиссию, созданную при Управлении Росреестра по Свердловской области, по адресу: город Екатеринбург, ул. Крестинского, 50.Время работы Комиссии можно уточнить по телефону8-800-100-34-34.
На 1 сентября 2017 года в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости с начала года обратились 749 собственников, в аналогичный период 2016 года было подано 987 заявлений. Почти 40% заявителей удалось добиться пересчета.
Механизм определения кадастровой стоимости недвижимости на сегодняшний день не приводит к однозначным результатам. Так, разные независимые оценщики могут исчислять эту стоимость с использованием различных математических моделей, причем усредненных. В итоге многие собственники остаются недовольны и требуют уточнения расчетов.
Свердловская область, вслед за другими регионами страны занимается созданием государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки». Постановление о его создании 31 августа подписал врио губернатора региона Евгений Куйвашев.
В соответствии с Положением по оказанию информационных, справочных, аналитических и консультационных услуг, утвержденным приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 14.07.2017 № П/252, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области (далее — Филиал) осуществляет оказание консультационных услуг, связанных с оборотом объектов недвижимости на возмездной основе.
Учитывая возросший интерес профессиональных участников рынка в получении ответов от специалистов Филиала по вопросам, возникающим при проведении кадастровых работ и оформлении межевых и технических планов, Филиал информирует Вас о возможности получения следующих консультационных услуг:- консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки (1 консультация/ 1 объект/ 1 слушатель/ 30 минут/ 1000 рублей);
- консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки, с подготовкой письменной резолюции по результатам консультации (1 консультация /1 объект/ 1 слушатель/ 30 минут/ 1400 рублей).
В рамках такой консультации специалисты Кадастровой палаты дадут рекомендации по вопросам, возникающим при проведении кадастровых работ, составления межевых и технических планов, актов обследования, а также помогут осуществить предварительную проверку подготовленных документов для сдачи на государственный кадастровый учет.
Для участия в консультации необходимо направить заявку на адрес электронной почты seminar@66.kadastr.ru. В заявке (в графе «тема») необходимо указать развернутый вопрос, на который необходимо получить консультацию (при наличии указать кадастровый номер объекта недвижимости, номер заявления). Имеющиеся документы по объекту недвижимости необходимо направить также на указанный адрес электронной почты.
После получения заявки специалист Филиала информирует слушателя одате и времени проведения консультации, направляет реквизиты для оплаты. Оплата консультации проводится до ее проведения.
Любые вопросы по организации консультации, в том числе по оформлению заявки можно задать по телефону
Управление Росреестра по Свердловской области (далее — Управление) проводит мероприятия по снижению количества решений о приостановлениях и отказах при проведении государственной регистрации прав (далее — ГРП), что позволяет повысить качество предоставления госуслуг на территории региона.
Отметим, что распоряжением Правительства РФ утверждены 12 целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации от 31 января 2017 года № 147-р. С целью снижения административных барьеров установлены ежегодные целевые показатели на период их реализации, в том числе определена необходимость сокращения количества решений о приостановлениях и отказах при проведении регистрации прав и кадастрового учета.
Так, по итогам работы Управления на 1 сентября 2017 года доля приостановленных заявлений по ГРП, от общего количества представленных, составляет 5,3 % при плановом показателе на конец года — 6,6%, доля отказов — 1 % при плановом- 1,2%.
В результате проводимых мероприятий, направленных на снижение приостановлений и отказов при проведении регистрации прав объектов недвижимости, в частности, мониторинг принятых отрицательных решений, проведение лекций, семинаров для кадастровых инженеров по вопросам изменения нормативно-правовых актов в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, а также анализ ошибок, допускаемых специалистами МФЦ при приеме документов, и многое другое, на территории Свердловской области достигнуты целевые показатели по данному направлению.
Таким образом, снижение количества отрицательных решений по государственной регистрации прав поспособствует повышению качества оказываемых услуг Росреестра и улучшению бизнес-среды региона.
Согласно действующему законодательству и сложившейся практике, государственный учет земель в Свердловской области осуществляется по категориям земель, угодьям и формам собственности. Отнесение земель к категориям осуществляется в соответствии с их целевым назначением. Учет земель по угодьям ведется в соответствии с их фактическим состоянием и использованием.
Деление земель на категории осуществляется в целях обеспечения правовой защиты земель от необоснованного изменения их целевого назначения. Отнесение конкретных земельных участков к той или иной категории земель, изменение целевого назначения и присвоение формы собственности осуществляется органами исполнительной власти различного уровня.
Управление Росреестра по Свердловской области является субъектом официального статистического учета и осуществляет формирование официальной статистической информации.
Общая площадь земель Свердловской области по состоянию на 1 января 2017 г. составила 19430,7 тыс. га. Из них:
- земли сельскохозяйственного назначения — 4082,6 тыс. га (21,0%);
- земли населенных пунктов — 740,5 тыс. га (3,8%);
- земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения (далее — земли промышленности и иного специального назначения) — 450,2 тыс. га (2,3%);
- земли особо охраняемых территорий и объектов — 116,6 тыс. га (0,6%);
- земли лесного фонда — 13632,5 тыс. га (70,2%);
- земли водного фонда — 92,5 тыс. га (0,5%);
- земли запаса — 315,8 тыс. га (1,6%).
Около 6% общей площади земель Свердловской области, и порядка 36,2% от площади земель сельскохозяйственного назначения, занимает фонд перераспределения земель, сформированный в составе категории земель сельскохозяйственного назначения.
В распределении земельного фонда области по угодьям доминирующая роль принадлежит несельскохозяйственным угодьям 86,7% (16852,3 тыс. га). Доля сельскохозяйственных угодий в структуре земельного фонда области составляет13,3%(2578,4 тыс. га).
В структуре несельскохозяйственных угодий ведущее место принадлежит лесным землям — 13630,4 тыс. га (80,9% общей площади несельскохозяйственных угодий) и землям, занятых болотами — 2046,1 тыс. га (12,1%). Наименьшие площади занимают нарушенные земли — 62,0 тыс. га (0,4%) и земли застройки — 161,4 тыс. га (1,0%). Площадьлесных насаждений, не входящих в лесной фонд, составляет 230,0 тыс. га (1,4%). Землипод водой, под дорогами ипрочие земли (пески, овраги, кладбища, свалки, полигоны отходов, скотомогильники и т.п.) занимают соответственно 263,7 тыс. га (1,6%), 229,4 тыс. га (1,3%) и 229,3 тыс. га (1,3%).
Лесные земли в основном сконцентрированы на землях лесного фонда11313,5 тыс. га (83,0% от общей площади лесных земель на землях всех категорий) и землях сельскохозяйственного назначения — 1609,1 тыс. га (11,8%), болота — на землях лесного фонда 1771,6 тыс. га (86,6% от общей площади болот на землях всех категорий).
В структуре сельскохозяйственных угодий главное место занимает пашня —1465,7 тыс. га (56,9% общей площади сельскохозяйственных угодий), далее — кормовые угодья (сенокосы, пастбища) — 976,0 тыс. га (37,8%), залежь — 104,6 тыс. га (4,1%), многолетние насаждения — 32,1 тыс. га (1,2%).
В распределении земель сельскохозяйственных угодий по категориям земель львиная доля принадлежит землям сельскохозяйственного назначения —1999,3 тыс. га (77,5% от общей площади сельскохозяйственных угодий на землях всех категорий).
Общая площадь земель, используемая производителями сельскохозяйственной продукции, в 2016 г. составила 2945,5 тыс. га, или 15,2% всего земельного фонда Свердловской области. Доля предприятий и организаций составила 2019,6 тыс. га, или 68,6% от всей площади используемых производителями сельскохозяйственной продукции земель, доля граждан и некоммерческих объединений граждан составила 925,9 тыс. га, или 31,4%.
Значительная часть земель территории Свердловской области находится в государственной и муниципальной собственности — 18029,0 тыс. га (92,8% от площади земельного фонда Свердловской области), в собственности граждан и их объединений — 1008,8 тыс. га (5,2%), в собственности юридических лиц — 392,2 тыс. га (2,0%).
Большую часть земель, находящихся в собственности граждан, составляют земельные доли — 664,4 тыс. га (65,86% от площади земель в собственности граждан), из них невостребованные земельные доли составляют 561,6 тыс. га (84,5% площади земельных долей).
По данным государственного статистического наблюдения за земельными ресурсами площадь земель, на которую зарегистрировано право собственности Российской Федерации, составила 15646,2 тыс. га (80,5% от общей площади земельного фонда Свердловской области), собственности Свердловской области — 108,8 тыс. га (0,6%) и муниципальной собственности — 166,0 тыс. га (0,8%).
Управление Росреестра по Свердловской области напоминает о работе сервиса «Личный кабинет правообладателя» на сайте https://rosreestr.ru
Данный сайт является единственным официальным сайтом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра).
Личный кабинет размещен на главной странице сайта Росреестра. Для входав личный кабинет необходимо пройти регистрацию на едином портале государственных услуг Российской Федерации (www.gosuslugi.ru) и подтвердить свою учетную запись в любом центре обслуживания заявителей или МФЦ.
С помощью сервиса «Личный кабинет правообладателя» собственники могут просматривать информацию по имеющимся объектам недвижимости, в каком бы регионе страны они ни находились (вид объекта; кадастровый номер; адрес;площадь; кадастровую стоимость; долю в праве; местонахождение объекта на публичной кадастровой карте).
По каждому объекту недвижимости предусмотрены следующие действия: просмотр на карте;просмотр уведомлений; формирование запроса на получение выписки из Единого государственного реестра прав; формирование заявления на государственную регистрацию прав
«Личный кабинет правообладателя» упрощает доступ заявителя к получению государственных услуг в электронном виде. В частности, с помощью этого сервиса можно получать уведомления об изменениях характеристик объектов недвижимости, ограничении (обременении) прав на него, наложении или снятии ареста на имущество. Все, что нужно заявителю, это выбрать удобный способ получения оповещения: на электронную почту или в виде SMS-сообщений. А в разделе «Мои заявки» можно посмотреть статус исполнения поданного запроса в Росреестр.
Здесь также можно запланировать посещение офисов приема-выдачи документов для получения государственных услуг Росреестра. Причем поиск нужных офисов можно осуществить по виду и типу оказываемых услуг или по местоположению офиса.
05.09.2017 Управление Росреестра по Свердловской области приняло участие в пресс-конференции на тему «Переоценка кадастровой стоимости недвижимости в Свердловской области».
Организатором пресс-конференции выступило информационное агентство «Интерфакс».
В мероприятии приняли участие Виктор Лузин, начальник отдела кадастровой оценки объектов недвижимости Управления Росреестра по Свердловской области, Татьяна Янтюшева, заместитель директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области, Елена Николаева, и.о.первого заместителя министра управления госимущества Свердловской области.
Татьяна Янтюшева проинформировала, какими способами можно получить сведения о кадастровой стоимости «Узнать кадастровую стоимость любого объекта можно на сайте Росреестра с помощью электронных сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Сведения о кадастровой стоимости в виде бумажного документа можно получить в офисах многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг (далее -МФЦ), адреса которых можно узнать на официальном сайте МФЦ — cift.ru, а также можно обратиться в филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области.
Виктор Лузин пояснил, что деятельность Управления Росреестра по Свердловской области в части кадастровой оценки недвижимости в рамках установленных полномочий, направлена на обеспечение деятельности Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Свердловской области.
«Основными заявителями в Комиссию являются юридические лица, поскольку для них досудебный порядок рассмотрения спора является обязательным. Физические лица по своему усмотрению могут оспорить кадастровую стоимость в Комиссии либо суде. В Комиссии заявления о пересмотре кадастровой стоимости рассматриваются в течение одного месяца с даты их поступления».
«На 1 сентября 2017 года в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости с начала года обратились 749 собственников. Большая часть обращений связана с требованием пересмотреть кадастровую стоимость земельного участка и установить ее в размере рыночной. Почти 40% заявителей удалось добиться пересчета. Суммарная величина кадастровой стоимости объектов недвижимости после оспаривания в комиссии снизилась на 25%».
Елена Николаева прояснила ситуацию с ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки: «31 августа было принято решение о создании государственного бюджетного учреждения Свердловской области „Центр государственной кадастровой оценки“: сейчас идут регистрационные мероприятия. Однако в течение года организация будет заниматься только сбором информации, поскольку ей предстоит использовать для оценки модели, объединяющие множество параметров. Все собранные данные нужно будет обработать, сформировать модель и только потом станет можно приступить к оценке».
